Просторный загородный дом для любителей лошадей и природы в центре конного спорта Эльмлоэ | Участок 4 140 м²
695 000 €
Описание
Жизнь в сердце региона с богатыми традициями конного спорта
Исключительный дом для людей, которые хотят сочетать просторное жилье, природу и близость к конному спорту:
Этот полный характера загородный дом находится в районе Гестланда, в поселке Эльмлоэ/Маршкамп – месте, известном далеко за пределами региона своими ярко выраженными традициями конного спорта.
На участке площадью около 4 140 м² вас ждет исключительная жилая усадьба с официальной жилой площадью около 252 м², отдельно доступной дополнительной зоной над двойным гаражом, обширным садом, большой приватностью и еще одним отдельным участком земли с дополнительным потенциалом для развития.
Особенно интересно это место для любителей лошадей: в Эльмлоэ сложилась развитая сцена конного спорта, здесь проводятся традиционные Дни всадников Эльмлоэ. Местный клуб верховой езды Elmlohe-Marschkamp совместно с местными конными хозяйствами предлагает разнообразные возможности для выездки, конкура и прогулочной верховой езды.
Таким образом, усадьба особенно подходит покупателям, которые хотят жить в сельской местности и реализовывать свою страсть к лошадям в непосредственной близости – независимо от того, будет ли собственная лошадь по-прежнему размещена в конном хозяйстве или в перспективе будут рассматриваться индивидуальные возможности на собственном участке.
Важное примечание: В настоящее время на участке нет конюшен, манежа и выделенных собственных пастбищ. Допустимость и объем частного содержания лошадей или животных, а также строительства соответствующих сооружений на участке зависят от индивидуального проекта и, при необходимости, должны быть согласованы с компетентными органами.
Усадьба
Жилой дом, построенный примерно в 1995 году, был заново возведен с включением старой нижнесаксонской фахверковой конструкции. Благодаря этому он сочетает особый характер традиционного северогерманского деревянного зодчества с более современной концепцией здания.
Уже при входе видимые деревянные стойки и балочные элементы, просторные комнаты и обилие дневного света формируют особую атмосферу дома.
Открыто спланированная столовая зона вместе с изразцовой печью образует один из центральных жизненных центров первого этажа. К ней примыкает просторная гостиная с камином, большими окнами и прямым выходом на крытую террасу. Отсюда открывается вид на обширный, романтично заросший сад.
Отдельная кухня оборудована встроенной мебелью и имеет непосредственно примыкающую кладовую. Первый этаж дополняют гостевой санузел с душем, постирочная, мастерская, котельная и другие практичные места для хранения.
Терракотовая плитка и теплые полы характеризуют первый этаж и подчеркивают сельский, уютный характер дома.
Много места для семьи, гостей и домашнего офиса
На верхнем этаже расположены четыре хорошо спланированные спальни. Две спальни имеют по просторной ванной комнате с ванной, душем, двойной раковиной и туалетом. Одна из ванных комнат дополнительно оборудована биде.
На обустроенном мансардном этаже имеются еще две комнаты, которые можно использовать, например, как кабинет, хобби-зону, гостевую или игровую комнату.
Еще одна особая зона находится над большим двойным гаражом. Здесь около 60 м² были обустроены под жилое помещение и имеют отдельный доступ через собственную наружную лестницу.
Эта зона включает жилую/кухонную зону, спальню, коридор и собственную ванную комнату с душем. Согласно текущей строительной документации, эта зона не утверждена как самостоятельная жилая единица и поэтому не учитывается в указанной жилой площади. Тем не менее, она представляет высокую практическую ценность как гостевая, рабочая, хобби-зона или место для уединения внутри семьи.
Участок 4 140 м² с дополнительной перспективой
Особенностью предложения является участок обшей площадью около 4 140 м².
Он распределен на два отдельных земельных участка площадью примерно по 2 070 м² каждый. На одном участке находится сушествуюший жилой дом. На второй участок, по имеюшимся данным, получено разрешение на строительство еще одного жилого дома.
Это открывает дополнительные возможности помимо сегодняшнего использования – например, для нескольких поколений, еще одного жилого дома или долгосрочного развития участка.
Сушествуюшая придомовая территория любовно озеленена и характеризуется старыми деревьями, газонами, розами, цветами и различными садовыми зонами. Окружаюший сельский ландшафт с полями и лугами обеспечивает много тишины и приватности.
Особенно интересно для любителей лошадей
Эльмлоэ относится к традиционным центрам конного спорта в треугольнике Эльба-Везер.
Известные Дни всадников Эльмлоэ регулярно приносят в поселок выездку и конкур высокого класса. Кроме того, с клубом верховой езды Elmlohe
