Просторное конное поместье с необычным жилым домом, пятью жилыми единицами, крытым манежем и разнообразными
2 790 000 €
Описание
На участке площадью около 21 233 м² находится необычный комплекс недвижимости, объединяющий просторное жилье, текущую аренду и профессиональное содержание лошадей.
Поместье в основном состоит из большого главного дома с двумя отдельными квартирами, здания с тремя дополнительными арендными квартирами, обширных конюшен и подсобных помещений, а также отдельного крытого манежа с подсобными помещениями. Кроме того, имеются просторные открытые территории, зоны для лошадей, место для круглого загона, дворовые площади, парковочные места и другие резервы для использования.
Комплекс был первоначально построен в конце 1960-х годов как конный завод с просторным жилым домом. Его характерная архитектура, обширная структура участка и сочетание жилой, арендной и конной инфраструктуры придают объекту уникальный характер. Текущие аэрофотоснимки показывают обширный, сложившийся ансамбль с четко различимыми жилыми, дворовыми, конюшенными и конными зонами.
Особый интерес представляет сочетание собственного проживания, проживания нескольких поколений, аренды и содержания лошадей. Для покупателей, желающих объединить проживание и профессиональное или частное конное предприятие в одном месте, эта недвижимость представляет собой редкую основу.
Основные данные с первого взгляда
• Площадь участка: ок. 21 233 м²
• Обширное жилое и конное поместье
• Главный дом с 2 отдельными квартирами
• Обе квартиры при необходимости могут быть объединены в одну большую единицу через соединительные двери
• Дополнительно 3 арендные квартиры
• Дополнительные чердачные помещения с потенциалом для расширения
• Офисные или гибко используемые коммерческие/рабочие помещения
• Конюшни и зоны для лошадей
• Отдельный крытый манеж с подсобными помещениями
• Место для круглого загона
• Конюшенные боксы и функциональные зоны
• Седельные и чистильные зоны
• Складские помещения для сена и других материалов
• Гаражи и открытые парковочные места
Главный дом
Архитектурно выразительный главный дом является центром поместья. Большое здание с низко опущенными вальмовыми крышами, изогнутыми формами крыш и просторными крыльями уже снаружи производит представительный и уникальный вид.
В главном доме сегодня находятся две отдельные квартиры. Обе единицы могут использоваться независимо. В то же время существует возможность соединить их через имеющиеся соединительные двери в одну большую жилую единицу.
Таким образом, здание предлагает высокую гибкость использования, например, для:
• Просторного проживания одной семьи
• Проживания нескольких поколений
• Проживания и работы под одной крышей
• Квартиры владельца плюс отдельная аренда
• Комбинации частного проживания и помещений, используемых для бизнеса
Согласно учету площадей, бывшая большая главная квартира имеет площадь около 675 м².
Просторные планировки и особое качество проживания
Первоначальная концепция дома была исключительно просторной. К задокументированным и частично сохранившимся зонам относятся, среди прочего:
• Просторные входные и холловые зоны
• Обширные гостиные и столовые зоны
• Несколько спален и гостевых комнат
• Различные санитарные зоны
• Большие коридоры
• Комната с камином
• Представительная лестница
• Дополнительные комнаты на мансардном этаже
• Подвальные и технические помещения
• Обширные складские и кладовые помещения
Особой архитектурной особенностью является просторная внутренняя планировка с изогнутой лестницей и открытыми пространственными связями.
Тем временем в здании были созданы или обновлены три кухни. Кроме того, частично была изменена планировка. Также частично были обновлены электрические щитки.
Сочетание большого корпуса здания, разделяемых единиц и дополнительных резервов для расширения открывает спектр использования, который редко встречается в обычной жилой недвижимости.
Три дополнительные арендные квартиры
В дополнение к двум квартирам в главном доме доступны три дополнительные арендные квартиры.
Таким образом, в настоящее время поместье включает в общей сложности:
2 квартиры в главном доме плюс
3 арендные квартиры в остальных зданиях
= всего 5 жилых единиц
Эта структура особенно интересна для покупателей, которые хотят получать текущий арендный доход помимо собственного использования. Также возможно использование дополнительных единиц в качестве жилья для сотрудников, берейторов, управляющих или родственников.
Дополнительный резерв для расширения на чердаке
Еще одним важным аспектом объекта является чердак, который можно переоборудовать.
Обширная крыша и существующие чердачные помещения предлагают дополнительные возможности для развития. В зависимости от разрешений строительных норм, возможности получения разрешений и технической реализации здесь могут быть созданы дополнительные жилые, рабочие, гостевые или другие помещения.
Особенно на фоне уже существующей многоквартирной структуры этот резерв для расширения представляет собой интересную стратегическую добавленную стоимость.
Офисные и рабочие помещения
