Конный двор в Нижней Баварии с крытым манежем, шикарным загородным домом и подогреваемым бассейном!
1 490 000 €
Описание
Пожалуйста, полностью заполните контактную форму ниже, прежде чем звонить нам по телефону. Спасибо за понимание!
Купить конный двор в Нижней Баварии – очаровательная конная база с уютным жилым пространством и подогреваемым бассейном!
Описание объекта:
Этот уютный загородный дом с прилегающей конной базой расположен в идиллическом месте в Винцере, район Деггендорф, на участке площадью около 14 720 м² плюс 1,8 га арендованных площадей (напрямую примыкающих к двору уже 30 лет). Он сочетает в себе баварский деревенский шарм с высоким уровнем уюта и комфорта, а также избранными роскошными деталями. В настоящее время конная база используется в частном порядке.
Жилой дом предлагает около 140 м² жилой площади плюс подсобные помещения, такие как котельная, кладовые и частично подвальный сводчатый винный погреб. Современная встроенная кухня 2021 года, масляное центральное отопление (Viessmann, 1994) в сочетании с дровяной печью, горячее водоснабжение от солнечных коллекторов (2004) и камин в гостиной создают уютную атмосферу.
Особой изюминкой является открытый бассейн с террасой для отдыха и садовым домиком. Отдельная квартира (около 75 м²) с отдельным входом, а также примыкающий офис (около 44 м²) на верхнем этаже предлагают гибкие возможности использования для гостей, семьи или домашнего офиса.
Ухоженная конная база включает конюшню (2002) с 7 денниками, системой подогрева поилок, седельной и кормовой комнатами, мойкой, а также примыкающим навесом для техники и складскими помещениями. Крытый манеж (40 x 25 м, постройка 2004) с системой орошения, открытый загон на 4 лошадей, кормовая машина и просторные левады непосредственно у двора дополняют предложение для лошадей.
Другие постройки, такие как арочный ангар (2023) и сарай во внутреннем дворе, предоставляют дополнительные складские помещения. Мощеный двор с воротами, парковочными местами для автомобилей и уютной внутренней террасой создает гармоничный общий вид.
Эта усадьба сочетает комфортное проживание, очаровательную деревенскую атмосферу и функциональное конное оснащение – место для отдыха в Винцере, район Деггендорф.
Оснащение:
Жилой дом:
- Год постройки: неизвестен (подтвержден властями)
- Жилая площадь: около 140 м² плюс подсобные помещения (котельная, кладовые, винный погреб и т.д.)
- Современная встроенная кухня 2021 года
- Отопление: масляное (плюс дровяная печь) 1994 года марки Viessmann, приготовление горячей воды от солнечных коллекторов 2004 года (буферный накопитель 2004)
- Камин в гостиной
- Собственный источник
- Открытый бассейн с террасой для отдыха и садовым домиком
- Размеры бассейна: 8 x 4 метра, 2010 год
- Окна: двойное остекление, дерево, около 1990 года
- Утепление: межэтажные перекрытия
- Отдельная квартира и отдельный офис
- Сарай и парковочные места для автомобилей во внутреннем дворе
- Высококачественная технология ворот
- Уютная терраса во внутреннем дворе
Отдельная квартира и офис:
- Модернизированы: 2022
- Жилая площадь: около 75 м² + примыкающий офис 44 м²
- Находятся на первом этаже и доступны по наружной лестнице
Конюшни:
- Год постройки конюшни: 2002
- 7 лошадиных денников, размеры 3 x 3,50 метра
- Система подогрева поилок
- Примыкающий навес для техники и небольшое сенохранилище (можно использовать как 2-4 дополнительных денника, есть водопровод)
- Седельная и кормовая комнаты
- Мойка
- Рядом с конюшней есть место для хранения мелкой техники, квадроцикла, повозки, транспортных средств и т.д.
Крытый манеж:
- Год постройки: 2004
- Размеры для верховой езды: 40 x 25 метров
- Система орошения
- Покрытие: смесь песка и стружки
- Освещение, ветрозащитные сетки
Кормовая машина:
- Год постройки: 2002
- Рассчитана на 4 лошадей
Открытый загон:
- Год постройки: 2003
- Рассчитан на 4 лошадей
- Автопоилки
- Собственная седельная комната
- Паддок с матами для плаца (90 м²) и сеновалом
Прочее:
- Левады непосредственно у двора
- Арочный ангар 2023 года для хранения сена
- Сарай во внутреннем дворе (ранее конюшни, идеально подходит для хранения сена)
- Конная зона полностью замощена и не образует грязи
Расположение:
Община Винцер находится в нижнебаварском районе Деггендорф и убеждает своим удобным транспортным расположением среди живописной местности. Благодаря близости к федеральной трассе B8 и федеральной автомагистрали A3 (Пассау–Регенсбург) Винцер отлично связан с региональной и межрегиональной транспортной сетью. Через развязки Иггенсбах и Деггендорф вы быстро доберетесь до важных транспортных магистралей в направлении Мюнхена, Регенсбурга и Пассау. Аэропорт Мюнхена находится примерно в 90 минутах езды на автомобиле. Для тех, кто ездит на работу, расположение предлагает идеальное сочетание сельского спокойствия и отличной связи с рабочими и образовательными центрами региона.
Община Винцер в районе Деггендорф предлагает идеальное сочетание сельского спокойствия, семейной атмосферы и хорошего базового обслуживания. С населением около 3500 человек в поселке есть надежная инфраструктура, которая удобно покрывает повседневные потребности на месте. В центре находятся супермаркеты, пекарня, мясная лавка, отделение банка, парикмахерская и небольшие специализированные магазины. Для более крупных покупок или специальных ассортиментов подходят близлежащие города Хенгерсберг
