Конное предприятие с около 18 га собственной земли, обширным конным комплексом и несколькими жилыми единицами
1 690 000 €
Описание
В живописном месте Боппарда представлена эта универсальная конная недвижимость, представляющая собой интересное сочетание жилья, содержания лошадей и коммерческого использования.
Около 18 га собственной земли, просторные пастбища и выгулы, различные конюшенные зоны, а также обширные тренировочные и функциональные площади создают очень хорошие условия для различных концепций использования в коневодстве.
Помимо содержания лошадей, поместье предлагает обширные жилые возможности. Отдельно стоящее жилое здание включает четыре жилые единицы, что позволяет сочетать собственное проживание и аренду.
Уже развитая производственная инфраструктура создает хорошие условия для продолжения и индивидуального развития конного предприятия.
Расположение в районе Боппарда сочетает сельскую, привлекательную для содержания лошадей среду с хорошей доступностью и интересной зоной охвата вплоть до района Кобленца. ________________________________________
ЖИЛЬЕ
К поместью относится отдельно стоящее жилое здание 2002 года постройки с четырьмя жилыми единицами.
Жилые единицы: 4
Полезная площадь здания по GEG: около 480 м²
Год постройки: 2002
Отопление: жидкое топливо EL
Горячая вода: электричество
Теплогенератор: 2013 года
Разделение на несколько жилых единиц позволяет привлекательно сочетать собственное проживание непосредственно на конном предприятии и дополнительную аренду. ________________________________________
СОДЕРЖАНИЕ ЛОШАДЕЙ И ИНФРАСТРУКТУРА
Комплекс предлагает различные возможности для денникового и открытого содержания и рассчитан на управление большим поголовьем лошадей.
Помимо 12 внутренних денников, имеются пять просторных открытых загонов-паддоков, а также дополнительная зона открытой конюшни с крытой площадью около 200 м² и бетонированным выгулом около 240 м².
Для тренировок и обучения комплекс располагает двумя плацами и дополнительным манежем-шатром.
Внутренние денники: 12
Открытые загоны-паддоки: 5
Большая открытая конюшня: около 200 м² крытой площади
Бетонированный выгул открытой конюшни: около 240 м²
Плац I: около 16 × 39 м
Плац II: около 20 × 38 м
Манеж-шатер: около 20 м в диаметре
Ангар для сена/техники: около 300 м²
Дополнительный ангар для сена: около 96 м²
Таким образом, доступна обширная инфраструктура для содержания, тренировок, хранения кормов и повседневного управления. ________________________________________
УЧАСТКИ
С общей площадью собственной земли около 18 га недвижимость обладает особенно интересным для конного предприятия земельным обеспечением.
Участки включают дворовые, пастбищные, луговые и лесные площади. Пастбища огорожены и оборудованы поилками. Обширная собственная земельная база создает хорошие условия для пастбищного содержания лошадей и одновременно предлагает возможности для развития предприятия.
Собственная земля всего: около 180 000 м² / 18 га
Использование: дворовые, пастбищные, луговые и лесные площади
Пастбища: огорожены
Водоснабжение: поилки на пастбищах ________________________________________
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ПЕРСПЕКТИВА
Сочетание конного предприятия и нескольких жилых единиц открывает различные источники дохода.
Три сдаваемые в аренду квартиры приносят, по данным владельца, около 25 000 € чистой арендной платы в год. Для конного предприятия при заполнении 40 лошадьми на постое указан чистый доход около 80 000 € в год.
С учетом дополнительных операционных доходов общий потенциал чистого дохода указан как около 108 000 € в год или 9 000 € в месяц.
________________________________________
ЭНЕРГИЯ
Здание: отдельно стоящее жилое здание
Год постройки: 2002
Жилые единицы: 4
Полезная площадь здания по GEG: около 480 м²
Энергоноситель для отопления: жидкое топливо EL
Горячая вода: электричество
Теплогенератор: 2013 года
Вентиляция: оконная
________________________________________
ФАКТЫ ОБ ОБЪЕКТЕ
Местоположение: 56154 Boppard
Собственная земля: около 18 га / 180 000 м²
Жилое здание: 4 жилые единицы
Полезная площадь здания по GEG: около 480 м²
Внутренние денники: 12
Открытые загоны-паддоки: 5
Большая открытая конюшня: около 200 м²
Бетонированный выгул: около 240 м²
Плац I: около 16 × 39 м
Плац II: около 20 × 38 м
Манеж-шатер: около Ø 20 м
Ангар для сена/техники: около 300 м²
Дополнительный ангар для сена: около 96 м²
Арендный доход: около 25 000 € нетто в год
Чистый доход конного предприятия при 40 лошадях на постое: около 80 000 € в год
Указанный общий чистый доход: около 108 000 € в год
________________________________________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Универсальная конная недвижимость с около 18 га собственной земли, обширной конной инфраструктурой, четырьмя жилыми единицами и интересной перспективой дохода. Сочетание денникового и открытого содержания, нескольких тренировочных возможностей, просторных хозяйственных площадей и привлекательной зоны охвата создает очень хорошие условия для продолжения и развития профессионального конного предприятия.
Расположение:
Конная недвижимость находится в Boppard-Holzfeld в живописной сельской местности.
