Конное поместье с большим жилым домом и потенциалом развития
990 000 €
Описание
Продается универсальное конное поместье в тихом районе Лойтерсхаузена, район Штайнберг.
Недвижимость сочетает просторные жилые помещения с обширной инфраструктурой для содержания лошадей и предлагает привлекательные перспективы как для частных, так и для коммерческих пользователей.
Поместье включает общую площадь около 3,5 гектаров пастбищ, а также дополнительные дворовые территории. Сельскохозяйственные угодья огорожены и разрешены для содержания лошадей, что создает оптимальные условия для содержания животных в соответствии с их потребностями.
Жилой дом имеет жилую площадь около 320 м² и разделен на две отдельные квартиры. Массивная конструкция подчеркивает прочную основу здания. В последние годы были проведены работы по модернизации, включая установку окон с тройным остеклением (2012), фасадные работы и мощение двора (2022). Масляное центральное отопление также было заменено в 2012 году.
К поместью пристроен крытый манеж размером 17 x 44 метра, недавно оборудованный новым покрытием (2023). Это обеспечивает отличные условия для тренировок независимо от погоды.
Конюшни позволяют разместить до 16 лошадей. Имеются как внутренние денники, так и денники с паддоками. Дополняют предложение достаточные площади для выгула и движения, а также функциональная инфраструктура для повседневной работы.
Еще одна особенность — имеющийся сарай, который в настоящее время пустует и открывает разнообразные возможности использования. На крыше установлена современная фотоэлектрическая система мощностью около 20,64 кВт с аккумулятором (15 кВт), что поддерживает устойчивую и экономичную эксплуатацию.
Дополнительно имеются места для навесов и парковки. Сводчатый подвал и чердак предоставляют дополнительные полезные и складские помещения.
Поместье идеально подходит для любителей лошадей, конных предприятий, самодостаточных хозяйств или инвесторов, ищущих объект с потенциалом развития. Сочетание жилого пространства, сельскохозяйственных угодий и конной инфраструктуры делает эту недвижимость редкой возможностью в районе Ансбаха.
________________________________________
Резюме:
•Местоположение: 91578 Лойтерсхаузен, Штайнберг 6
•Участок: около 3,5 га пастбищ + дворовая территория
•Жилой дом: около 320 м², 2 квартиры
•Крытый манеж: 17 x 44 м, новое покрытие (2023)
•Конюшни: вместимость около 16 лошадей
•Сарай: пустует, универсальное использование
•Фотоэлектрическая система: около 20,64 кВт + аккумулятор
•Отопление: масляное, заменено в 2012
•Конструкция: массивная
•Дополнительные помещения: подвал, чердак, парковочные места
________________________________________
Расположение
Недвижимость находится в районе Штайнберг города Лойтерсхаузен в среднефранконском районе Ансбах. Местоположение характеризуется тихой сельской местностью с обширными лугами и полями, что создает идеальные условия для содержания лошадей и жизни на природе. В то же время обеспечен надежный доступ к региональной инфраструктуре.
Сам Лойтерсхаузен находится всего в нескольких минутах езды и предлагает хорошее базовое обеспечение для повседневных нужд. Здесь есть магазины, пекарни, мясные лавки, банки, врачи и аптеки. Кроме того, имеются детские сады, начальная и средняя школа, а также различные возможности для досуга и спорта. Средние школы и расширенный спектр услуг находятся в близлежащем городе Ансбах.
Транспортная доступность привлекательна как для личного транспорта, так и для пассажиров. По федеральной трассе B13 до Ансбаха можно добраться примерно за 15–20 минут. Оттуда есть выезд на автомагистраль A6 (Хайльбронн–Нюрнберг), что позволяет быстро добраться до отдаленных пунктов назначения. Города Нюрнберг и Вюрцбург находятся примерно в 45–60 минутах езды на автомобиле.
Также доступен общественный транспорт: железнодорожная станция Лойтерсхаузен-Видерсбах находится всего в нескольких минутах езды и предлагает регулярные поезда в направлении Ансбаха, Нюрнберга и Крайльсхайма. Таким образом, регион хорошо доступен и без автомобиля.
Сочетание тихого, близкого к природе расположения и хорошей доступности центральных транспортных магистралей делает это место особенно привлекательным — как для частных пользователей, так и для коммерческих концепций в области содержания лошадей или сельскохозяйственного использования.
