Капитально отремонтированная усадьба с 3 га собственной земли, манежем и залом
749 000 €
Описание
Много места для людей, животных, мечты!
Добро пожаловать в «Гут Эш»! Эта уникальная конная недвижимость предлагает расслабленный комфорт и
безопасность для людей и животных и убеждает своим идиллическим расположением, а также хорошей инфраструктурой
на месте и удобным транспортным сообщением.
Ансамбль усадьбы включает три здания: с жилой площадью 204 м² приятно просторный,
капитально отремонтированный жилой дом с классом энергоэффективности C, прочно построенный амбар из красного камня и большой
многоцелевой зал. Все здания находятся в пределах территории, обозначенной как строительная площадка, и
соединены асфальтированным двором. Общая площадь поместья составляет 30 388
м² и полностью огорожена.
Господский дом:
Просторный, залитый светом жилой дом был капитально отремонтирован с энергоэффективностью и до сегодняшнего
дня постоянно обновлялся. Новый масляный котел с классом энергоэффективности A+ от сентября 2024 года, а также
итальянская каменная печь-камин на кухне и камин в гостиной, которые топятся дровами с собственного
участка, обеспечивают приятное тепло.
Напольные покрытия состоят из плитки, дубовых досок и дубового паркета 2012 года. Окна на верхнем этаже и
изготовленная мастером входная дверь были заменены в 2017 году. Кровля была перекрыта в 2015 году.
Высота потолков 3,30 м придает первому этажу совершенно особенную, величественную атмосферу. Через
приветственный холл вы попадаете в просторную гостиную с камином, к которой
примыкает спа-зона с сауной и душевой. Кухня, оборудованная просторной встроенной кухней фирмы
Miele, ведет в залитую светом столовую, из которой дверь на террасу открывается
на террасу и в сад. Другие двери кухни ведут в подвал и в
практичную хозяйственную комнату на первом этаже, откуда можно попасть в неотапливаемый
зимний сад площадью 36 м², который соединяет господский дом и амбар. Хорошо пропорциональная спальня завершает
пространство на первом этаже.
Удобная лестница ведет из холла на верхний этаж, который по атмосфере напоминает современный
коттедж. Светлая гостиная, из которой открывается вид в сторону Эльбы через
палисадник, заросший розами, рододендронами и старыми деревьями, встречает посетителя. В
огромной спальне много места не только для сладких снов. Из трех других комнат
одна используется как кабинет. Спроектированная в 2023 году новая, светлая ванная комната с ванной оборудована элегантной
мебелью магнолиевого цвета с акцентами из светлого дуба. Бывшая кухня на
верхнем этаже была переоборудована в гардеробную. При этом кухонные подключения
за стеновой облицовкой были сохранены, так что обратная переделка в кухню возможна без проблем,
если на верхнем этаже желательна отдельная квартира.
Амбар:
Двухэтажный амбар построен из прочного красного камня и имеет площадь 150 м².
Хозяйственные постройки могут быть переоборудованы в жилые дома с несколькими жилыми единицами в соответствии с параграфом 35 BauGB.
Кровля была перестроена в 2015 году и покрыта той же черепицей, что и главный дом, так что
визуально создается гармоничная общая концепция. Нижняя часть амбара уже полностью
утеплена. Подключения для воды, канализации, электричества и отопления имеются.
Многоцелевой зал:
Здесь любители лошадей получат полное удовольствие.
Бывший промышленный зал вмещает 5 конюшенных боксов с подогреваемыми поилками, седельную с
верстаком и хранилище сена. Крытый манеж размером 16 м x 23 м предлагает
возможности для тренировок в любую погоду.
Кроме того, в здании размещены плиточный офисный блок с душевой, зона для вилочного погрузчика и большое
утепленное складское помещение.
Участок и наружные сооружения:
Вся территория, не просматриваемая с дороги, огорожена и окружена канавами, что делает ее особенно безопасной для
содержания животных.
Дворовая территория заасфальтирована. Часть была переоборудована в два твердых загона и снабжена 4 наружными боксами,
сенным боксом и туалетным боксом для лошадей. Это позволяет лошадям двигаться даже в
зимние месяцы на сухой поверхности и предотвращает болезни копыт и кожи.
Поилка на улице подогревается и обеспечивает круглогодичную проточную воду.
За твердым загоном находится открытый манеж размером 25 м x 35 м, за которым простираются пастбища
и яблоневый сад. На пастбищах была посеяна специальная смесь трав и трав для лошадей,
гарантирующая здоровье животных в пастбищный сезон.
Манеж окружен с одной стороны садом для самообеспечения, а с другой — лугом для дрессировки собак
с детскими фруктовыми деревьями. Здесь маленькие исследователи могут беззаботно и под надежной защитой осваивать зеленый мир.
Вокруг господского дома старые деревья, рододендроны и бесчисленные розы создают чудесно расслабленную
