Эксклюзивная усадьба с виллой, конным комплексом и ангаром у частного озера на продажу
Цена по запросу
Описание
Расположение:
Ашендорф — это район города Папенбург в регионе Эмсланд и одно из старейших поселений Нижней Саксонии. Город Папенбург находится примерно в 7 км и насчитывает около 35 000 жителей. В Ашендорфе проживает около 8000 человек.
Ашендорф сочетает традиции с современной инфраструктурой. До исторического центра города можно быстро добраться, здесь вас ждут очаровательные магазины, гастрономия и региональные предложения.
Кроме того, в центре есть магазины повседневного спроса, детские сады и школы. Ашендорф имеет идеальное межрегиональное сообщение благодаря федеральной трассе B70, развязке Rhede на автобане A31, а также железнодорожной станции Aschendorf.
Окрестности предлагают много природы, водные артерии и типичный эмсландский ландшафт. Пешеходные тропы, велосипедные маршруты и возможности для верховой езды находятся прямо у порога. Таким образом, расположение сочетает сельскую тишину с близостью к городу — сочетание, которое особенно востребовано для высококачественной недвижимости.
Объект:
Предлагаемый объект представляет собой многофункциональную усадьбу с домом на одну семью, просторными ангарами с офисным комплексом, а также деревенской конюшней с возможностями для тренинга, которая убеждает своей продуманной структурой и обширным земельным участком.
Главное здание представляет собой классический жилой дом добротной постройки и предлагает функциональную планировку с просторными жилыми помещениями. Особо следует выделить интегрированную в дом велнес-зону, состоящую из саун и просторного бассейна, что обеспечивает высокий уровень комфорта проживания и возможности для приватного отдыха.
Кроме того, объект располагает двумя отдельными апартаментами с отдельным входом, которые можно гибко использовать, например, для сдачи в аренду, как решение для нескольких поколений или для гостей. Эти дополнительные жилые единицы предлагают привлекательный потенциал для получения дохода от аренды или расширения возможностей использования.
Жилой дом дополнен капитально построенным гаражным комплексом, который предлагает достаточно места для нескольких автомобилей, а также дополнительные места для хранения. Гараж удобно доступен и гармонично вписывается в общую структуру участка.
Усадьба располагает просторной площадью ангара с интегрированным офисным блоком, что открывает разнообразные возможности использования. Ангар идеально подходит для коммерческих целей, складирования, использования в качестве мастерской или для хобби и досуга с повышенной потребностью в пространстве. Примыкающий офисный блок обеспечивает прямую связь между организационными и практическими видами деятельности и создает таким образом функциональное единство на территории.
Особой изюминкой является дворовая часть, которая делает объект чрезвычайно привлекательным, осоbенно для любителей лошадей или операторов в сфере содержания и разведения животных. На участке наxодится конюшня с несколькими денниками, дополненная отдельними внешними денниками, которые обеспечивают гибкое и соответствующее виду содержание.
Обширные пастбищные угодья предлагают достаточный выгул и оптимальные условия для содержания, соответствующего потребностям животных. Кроме того, имеются возможности для тренинга, так что использование в сфере досуга или амбициозного конного спорта также возможно. Существующая инфраструктура позволяет xорошо организзованное и функциональное управление всем конным xозяйством.
Сам участок, кроме того, предлагает достаточные открытые пространства с садовыми участками, которые могут использоваться как для частного использования, так и для досуга или ландшафтного дизайна. Существующая структура позволяет четкое разделение между жилыми, стояночными и открытыми зонами.
В целом, усадьба отличается удачным сочетанием жилого дома, xозяйственных построек и обширных внешних территорий и предлагает таким образом разнообразные возможности использования как для собствеников, так и для покупателей с повышенной потребностью в пространстве.
Осн. энергоноситель: Природный газ E, год постройки 2013
Энергетические показатели: Вилла: Конечное энергопотребление этого здания 153,5 кВт*ч/(м2*а), класс энергоэффективности E
Ангар и офис: Конечное энергопотребление этого здания, тепло 292,4 кВт*ч/(м2*а), электричество 2,9 кВт*ч/(м2*а)
Жилая площадь:
Жилой дом всего: ок. 941,33 кв. м (чистая площадь согл. WoFlV)
Гараж: ок. 88,17 кв. м
Коммерческий ангар + сарай: ок. 1.072,59 кв. м
Офисный комплекс: ок. 192,04 кв. м
Конюшня/сбруйная и сеновал: ок. 454,35 кв. м
Мы можем рекомендовать этот объект по следующим причинам:
• Впечатляющий участок площадью ок. 55 000 м²
• Настоящая изюминка для любителей лошадей
• Раундпен, песчаный плац и обширные пастбищные угодья
• Бассейн и велнес-зона
• Уxоженные, обширные садовые и зеленые насаждения
• Частное озеро прямо у дома
