Przestronne gospodarstwo jeździeckie z wyjątkowym domem mieszkalnym, pięcioma jednostkami mieszkalnymi, halą jeździecką i wszechstronnym
2 790 000 €
Opis
Na działce o powierzchni około 21 233 m² znajduje się wyjątkowy zespół nieruchomości, który łączy przestronne mieszkanie, bieżący wynajem i profesjonalne utrzymanie koni.
Posiadłość składa się zasadniczo z dużego domu głównego z dwoma oddzielnie użytkowanymi mieszkaniami, budynku z trzema dodatkowymi mieszkaniami na wynajem, rozległych powierzchni stajennych i pomocniczych oraz osobnej hali jeździeckiej z pomieszczeniami towarzyszącymi. Do tego dochodzą rozległe tereny zewnętrzne, wybiegi dla koni, miejsce na roundpen, place gospodarcze, miejsca parkingowe i inne rezerwy użytkowe.
Kompleks został pierwotnie zbudowany pod koniec lat 60. XX wieku jako hodowla koni z przestronnym domem mieszkalnym. Jego charakterystyczna architektura, rozległa struktura działki oraz połączenie infrastruktury mieszkaniowej, wynajmu i końskiej nadają obiektowi niepowtarzalny charakter. Aktualne zdjęcia lotnicze pokazują rozległy, rozbudowany zespół z wyraźnie oddzielonymi strefami mieszkalnymi, gospodarczymi, stajennymi i końskimi.
Szczególnie interesujące jest połączenie własnego użytku, mieszkania wielopokoleniowego, wynajmu i utrzymania koni. Również dla kupujących, którzy chcą połączyć mieszkanie z profesjonalnym lub prywatnym gospodarstwem konnym w jednym miejscu, nieruchomość oferuje rzadką bazę wyjściową.
Najważniejsze dane w skrócie
• Powierzchnia działki: ok. 21 233 m²
• Rozległe gospodarstwo mieszkaniowo-jeździeckie
• Dom główny z 2 oddzielnymi mieszkaniami
• Oba mieszkania w razie potrzeby można połączyć drzwiami łączącymi w jedną dużą jednostkę
• Dodatkowo 3 mieszkania na wynajem
• Dodatkowe powierzchnie strychowe z potencjałem do rozbudowy
• Powierzchnie biurowe lub elastycznie użytkowe komercyjne/robocze
• Stajnie i strefy dla koni
• Osobna hala jeździecka z pomieszczeniami towarzyszącymi
• Miejsce na roundpen
• Boksy dla koni i strefy funkcjonalne
• Siodlarnie i miejsca do czyszczenia
• Powierzchnie na siano i magazynowe
• Garaże i zewnętrzne miejsca parkingowe
Dom główny
Architektonicznie charakterystyczny dom główny stanowi centrum posiadłości. Rozległa bryła budynku z nisko opadającymi dachami mansardowymi, łukowatymi formami dachu i przestronnymi skrzydłami budynku już z zewnątrz sprawia reprezentacyjne i niepowtarzalne wrażenie.
W domu głównym znajdują się obecnie dwa oddzielne mieszkania. Obie jednostki mogą być użytkowane samodzielnie. Jednocześnie istnieje możliwość połączenia ich za pomocą istniejących drzwi łączących w jedną spójną dużą jednostkę mieszkalną.
Dzięki temu budynek oferuje dużą elastyczność użytkowania, na przykład dla:
• Przestronnego mieszkania dla rodziny
• Mieszkania wielopokoleniowego
• Mieszkania i pracy pod jednym dachem
• Mieszkania właściciela plus oddzielny wynajem
• Połączenia prywatnego mieszkania z pomieszczeniami użytkowymi
Inwentaryzacja powierzchni wskazuje dla dawnego dużego mieszkania głównego powierzchnię około 675 m².
Przestronne struktury pomieszczeń i wyjątkowa jakość mieszkania
Pierwotna koncepcja domu była niezwykle przestronna. Do udokumentowanych i częściowo nadal charakterystycznych obszarów należą między innymi:
• Przestronne strefy wejściowe i korytarze
• Rozległe strefy dzienne i jadalniane
• Kilka sypialni i pokoi gościnnych
• Różne strefy sanitarne
• Duże powierzchnie komunikacyjne
• Pokój z kominkiem
• Reprezentacyjna klatka schodowa
• Dodatkowe pomieszczenia na poddaszu
• Piwnice i pomieszczenia techniczne
• Rozległe powierzchnie magazynowe i składowe
Szczególną cechą architektoniczną jest przestronna komunikacja wewnętrzna z łukowatą klatką schodową i otwartymi powiązaniami przestrzennymi.
Tymczasem w budynku powstały lub zostały odnowione trzy kuchnie. Ponadto częściowo zmieniono układ pomieszczeń. Częściowo wymieniono również skrzynki elektryczne.
Połączenie dużej bryły budynku, możliwych do rozdzielenia jednostek i dodatkowych rezerw rozbudowy otwiera spektrum użytkowania, które jest rzadko spotykane w konwencjonalnych nieruchomościach mieszkalnych.
Trzy dodatkowe mieszkania na wynajem
Oprócz dwóch mieszkań w domu głównym dostępne są trzy kolejne mieszkania na wynajem.
Tym samym posiadłość według aktualnego stanu obejmuje łącznie:
2 mieszkania w domu głównym plus
3 mieszkania na wynajem w dalszej zabudowie
= łącznie 5 jednostek mieszkalnych
Ta struktura jest szczególnie interesująca dla kupujących, którzy oprócz własnego użytku chcą uzyskiwać bieżące dochody z wynajmu. Równie możliwe jest wykorzystanie dodatkowych jednostek jako mieszkań dla pracowników, jeźdźców, kierowników gospodarstwa lub członków rodziny.
Dodatkowa rezerwa rozbudowy na strychu
Kolejnym istotnym aspektem obiektu jest możliwy do rozbudowy strych.
Rozległy krajobraz dachowy i istniejące powierzchnie strychowe oferują dodatkowe możliwości rozwoju. W zależności od przepisów budowlanych, możliwości uzyskania pozwolenia i realizacji technicznej, mogłyby tu powstać dodatkowe powierzchnie mieszkalne, robocze, gościnne lub użytkowe.
Właśnie w kontekście już istniejącej struktury wielomieszkaniowej ta rezerwa rozbudowy stanowi interesującą strategiczną wartość dodaną.
Biuro i praca
