Ośrodek jeździecki z halą ujeżdżeniową dla ambitnych jeźdźców i życia z końmi. Dla maksymalnie 60 koni.
1 590 000 €
Opis
Ta prowadzona z pasją przez dziesięciolecia posiadłość do hodowli i odchowu koni to życiowa oaza dla miłośników koni i ambitnych jeźdźców. Zwarty teren o powierzchni 4 ha obejmuje infrastrukturę budynków dla maksymalnie 60 koni. Hala ujeżdżeniowa oraz dwa zewnętrzne place do jazdy oferują doskonałe warunki do szkolenia i treningu koni sportowych.
Dostępne są dwie oddzielne jednostki mieszkalne o powierzchni mieszkalnej ok. 135 m² (z potencjałem do rozbudowy) oraz ok. 70 m². Ponadto posiadłość oferuje dwie działki budowlane z możliwością uzyskania pozwolenia na nowe projekty mieszkaniowe.
Do atrakcyjnych budynków użytkowych ośrodka jeździeckiego należą m.in. hala ujeżdżeniowa (ok. 20 m x 40 m; rok budowy 2004), duży plac do jazdy (ok. 2000 m²), mniejszy plac do jazdy/ruchu (ok. 800 m²) oraz kilka budynków stajennych z boksami i wolnym wybiegiem z elastycznymi opcjami podziału.
Oddzielne kompleksy budynków były dotychczas wykorzystywane dla klaczy hodowlanych, młodych koni i koni wierzchowych; ponadto układ stajni umożliwia również utrzymanie ogierów. Budynki użytkowe oferują łatwo dostępne powierzchnie magazynowe, szczególnie do optymalnego przechowywania bel siana i słomy.
Ośrodek jeździecki zaprojektowany dla maksymalnie 60 koni jest prowadzony na 4 ha zwartej własnej ziemi i około 19 ha dzierżawionej ziemi. Obiekt jest zoptymalizowany w taki sposób, że od lat jest prowadzony wyłącznie przez parę właścicieli i jedną osobę do pomocy. Dzierżawione pastwiska znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie gospodarstwa lub w jego pobliżu. W ostatnich dziesięcioleciach nastąpiła specjalizacja operacyjna jako pensjonat dla klaczy hodowlanych i odchowu młodych koni. Do klientów należeli zarówno prywatni hodowcy koni, jak i renomowani duzi hodowcy. Infrastruktura budynków gospodarstwa została pod tym kątem zoptymalizowana. Ponadto istnieją bardzo dobre warunki szkoleniowe i wyposażenie dla ambitnego sportowo jeźdźca. Dla pełnych pasji miłośników koni posiadłość oferuje idealne miejsce zamieszkania w wymarzonej lokalizacji do życia z końmi. Sprzedaż nieruchomości następuje z powodu wieku! W razie potrzeby przekazanie nieruchomości może nastąpić natychmiast po notarialnym załatwieniu formalności zakupu i zapłacie ceny zakupu.
Wszystkie stojące budynki na terenie posiadłości są zatwierdzone przez urząd budowlany i wpisane do mapy nieruchomości! Duża powierzchnia dachu hali ujeżdżeniowej jest wydzierżawiona inwestorowi pod instalację fotowoltaiczną jeszcze do 2029 roku. Bliższe informacje na ten temat chętnie udzielimy podczas oględzin.
Łącznie dostępnych jest 5 jednostek stajennych z boksami lub elastycznie konfigurowalnymi powierzchniami wolnowybiegowymi.
Ośrodek jeździecki oferuje różnorodne opcje użytkowania dla ambitnych miłośników koni i mnóstwo swobody dla indywidualnych koncepcji biznesu końskiego.
Wyposażenie ośrodka jeździeckiego oferuje również wzorowe warunki dla aktywnie uprawiających sport jeźdźców i trenerów. Hala ujeżdżeniowa o wymiarach ok. 20 m x 40 m (rok budowy 2004) jest wyposażona w wysokiej jakości, w pełni kompostowalną nawierzchnię ("Der grüne Sand" od Peter Wernke). Duży zewnętrzny plac do jazdy ma całkowitą powierzchnię ok. 2000 m². Znajduje się on w bezpośrednim połączeniu z halą ujeżdżeniową. Podłoże placu do jazdy zbudowane jest ze skały wulkanicznej, włókniny i piasku jeździeckiego Kirchhellen, dzięki czemu możliwe jest użytkowanie również w deszczowe dni. Ponadto dostępny jest drugi, ogrodzony plac do jazdy o wymiarach ok. 20 m x 40 m, który szczególnie zimą może być doskonale wykorzystywany jako plac do swobodnego ruchu.
Przylegający do hali ujeżdżeniowej znajduje się jasny trakt stajenny o wymiarach ok. 8 m x 41 m z korytarzem stajennym o szerokości 4 m i 10 komfortowymi boksami (ok. 4 m x 3 m) z zewnętrznymi padokami. Istnieje również bezpośrednie połączenie z pastwiskami. W komfortowym trakcie stajennym obecnie "w domu" są konie wierzchowe właścicieli gospodarstwa i kilka koni pensjonatowych. System boksów wyposażony jest w zmienne ścianki działowe (składane), aby umożliwić szybkie usuwanie obornika za pomocą ładowacza czołowego. Kolejny obszar stajenny o powierzchni podstawy ok. 11 m x 9,5 m i do 6 boksów ze zmiennymi ściankami działowymi został dobudowany jako rozszerzenie do traktu hali.
Aktualna stajnia dla klaczy hodowlanych ma wymiar podstawy ok. 21 m x 12 m i dysponuje 11 boksami dla klaczy ze źrebiętami. Panuje tu jasna, zalana światłem atmosfera stajenna z szerokim korytarzem. Ścianki działowe boksów są mobilne i można je wsunąć w korytarz stajenny w celu wygodnego usuwania obornika z boksów.
W bezpośrednim sąsiedztwie domu mieszkalnego znajduje się budynek stajenno-magazynowy o wymiarach ok. 12 m x 21 m, w którym mieści się jednostka stajni otwartej z elastycznie konfigurowalnymi boksami zewnętrznymi i powierzchniami wolnowybiegowymi. Powierzchnie magazynowe w tym budynku mieszczą do 230 dużych bel prostopadłościennych. Kolejna elastycznie konfigurowalna stajnia wolnowybiegowa z powierzchnią padoku ma powierzchnię podstawy ok. 11 m x 16 m. Do dalszego wyposażenia należy m.in. karuzela dla koni.
Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej:
Wskaźnik energii: 132,
