Ośrodek jeździecki w Dolnej Saksonii na sprzedaż na ok. 3 hektarach działki – już wyremontowany!
890 000 €
Opis
Prosimy o wypełnienie poniższego formularza kontaktowego w całości przed skontaktowaniem się z nami telefonicznie. Dziękujemy za zrozumienie!
Ośrodek jeździecki w Dolnej Saksonii w Dannenberg (Łaba) na sprzedaż – z już wyremontowanymi stajniami i halą ujeżdżalni!
Opis nieruchomości:
Na sprzedaż jest kompleksowo wyremontowany w latach 2021–2023 ośrodek jeździecki w Dannenberg (Łaba), który z powierzchnią działki ok. 30 103 m² na własność (dodatkowe 1,5 ha można nabyć) oferuje idealne warunki do sportu konnego, działalności szkoleniowej lub profesjonalnego pensjonatu. Z dużym nakładem pracy i dalekowzrocznością cały ośrodek został w ostatnich latach unowocześniony. W szczególności wszystkie powierzchnie dachowe zostały odnowione, dzięki czemu obiekt prezentuje się dziś w zadbanym i nowoczesnym stanie ogólnym.
Budynki stajenne pochodzą głównie z 1956 roku i zostały gruntownie wyremontowane w ramach modernizacji. Do dyspozycji są cztery przestronne boksy z wybiegiem (każdy 6 x 5 metrów), 13 jasnych boksów okiennych oraz dziesięć boksów wewnętrznych. Ofertę uzupełniają funkcjonalne siodlarnie i paszarnie oraz miejsca do mycia i czyszczenia. Ośrodek był dotychczas z powodzeniem prowadzony jako szkoła jazdy konnej – koncepcja, która dzięki atrakcyjnej bliskości miasta i doskonałej infrastrukturze również w przyszłości znajdzie najlepsze warunki.
Szczególną uwagę zwrócono na krótkie odległości i przemyślaną organizację pracy. Place gospodarcze są utwardzone i umożliwiają komfortową obsługę przy każdej pogodzie. Bezpośrednio przy stajniach znajduje się kilka trawiastych i piaszczystych padoków, które zapewniają koniom szybki i nieskomplikowany dostęp na zewnątrz.
Sercem ośrodka jest hala ujeżdżalni o wymiarach 20 x 40 metrów. Wyposażona jest w wysokiej jakości podłoże z piasku i włókniny, nowoczesne oświetlenie LED oraz system zraszania firmy Buchholz. Na odnowionym w 2023 roku dachu zainstalowano również instalację fotowoltaiczną o mocy 29 kWp z buforem ciepła. Wykorzystanie własnego prądu zapewnia przyszłościowe i ekonomiczne zarządzanie obiektem, a dopłata za energię elektryczną obowiązuje do 2043 roku.
Ofertę uzupełnia hala do lonżowania firmy Molenkoning o średnicy 20 metrów, wybudowana w 2023 roku, oraz przestronny, założony w 2020 roku padok o wymiarach 30 x 70 metrów. Posiada on wysokiej jakości ogrodzenie, system zraszania i drenaż. Z bezpośrednio przylegającego domku ogrodowego można wygodnie obserwować lekcje jazdy, treningi czy przygotowania do zawodów – szczególna wartość dodana dla uczniów, widzów lub członków rodziny.
Do przechowywania siana, słomy i maszyn służy hala magazynowa wybudowana w 2022 roku o powierzchni brutto około 200 m². Ponadto istnieje możliwość nabycia dodatkowo około 1,5 hektara gruntów rolnych.
Naprzeciwko ośrodka jeździeckiego znajduje się dom mieszkalny z 1968 roku o powierzchni mieszkalnej około 160 m², podzielony na trzy jednostki mieszkalne. Budynek jest w pełni podpiwniczony i oferuje solidną, masywną konstrukcję. Choć wymaga modernizacji, jednocześnie otwiera się tu znaczny potencjał rozwojowy – czy to dla kierownika ośrodka, mieszkań dla pracowników, gości wakacyjnych, czy też aranżacji przestronnego rodzinnego domu.
Szczególnie urokliwa jest rozległa działka ogrodowa, która nadaje domowi mieszkalnemu zieloną, prywatną oprawę i oferuje różnorodne możliwości indywidualnego zagospodarowania. Taras z widokiem na zieleń, balkon na piętrze, miejsca parkingowe dla samochodów oraz pojedynczy garaż uzupełniają ofertę mieszkaniową.
Ogólnie nieruchomość prezentuje się jako rzadka okazja dla miłośników koni, inwestorów lub ośrodków jeździeckich: kompleksowo wyremontowany ośrodek jeździecki z profesjonalną infrastrukturą, utwardzonymi drogami, krótkimi drogami roboczymi i jednocześnie atrakcyjnym potencjałem rozwojowym w części mieszkalnej – osadzony w dobrze dostępnej lokalizacji z bliskością miasta.
Uwaga: Właściciele są elastyczni w kwestii warunków płatności.
Wyposażenie:
Dom mieszkalny:
- Rok budowy: 1968, 3 jednostki mieszkalne
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 160 m²
- Stan: wymagający remontu
- Ogrzewanie: prąd (piece akumulacyjne)
- Podpiwniczenie: pełne podpiwniczenie
- Okna: podwójne szyby, drewno
- Miejsca parkingowe dla samochodów przed domem, pojedynczy garaż
- Przytulny taras z widokiem na ogród, balkon na 1. piętrze
Stajnie:
- Rok budowy budynku: 1956, remont 2021–2023
- 4 boksy z wybiegiem (6 x 5 metrów)
- 13 boksów okiennych
- 10 boksów wewnętrznych
- Siodlarnia i paszarnia w budynku
- Miejsce do mycia / czyszczenia
- Dach: blacha trapezowa (płyty warstwowe o grubości 60 mm) z lat 2021–2023
- Producent: Große Winkelmann
Hala ujeżdżalni:
- Rok budowy: 1955
- Wymiary ujeżdżalni: 20 x 40 metrów
- Podłoże: mieszanka piasku i włókniny
- Oświetlona
- System zraszania firmy Buchholz
- Konstrukcja drewniana
- Dach: blacha trapezowa (płyty warstwowe o grubości 60 mm) z lat 2021–2023
Fotowoltaika:
