Majątek jeździecki z dużym domem mieszkalnym i potencjałem rozwojowym
990 000 €
Opis
Na sprzedaż jest wszechstronnie użytkowy majątek jeździecki w spokojnej lokalizacji w Leutershausen, dzielnica Steinberg.
Nieruchomość łączy przestronne możliwości mieszkaniowe z rozbudowaną infrastrukturą dla koni i oferuje zarówno prywatnym, jak i komercyjnym użytkownikom atrakcyjne perspektywy.
Majątek obejmuje całkowitą powierzchnię około 3,5 hektara pastwisk oraz dodatkowe powierzchnie podwórza. Tereny rolnicze są ogrodzone i zatwierdzone do hodowli koni, co stwarza optymalne warunki dla odpowiedniej hodowli zwierząt.
Dom mieszkalny ma powierzchnię około 320 m² i jest podzielony na dwie oddzielne jednostki mieszkalne. Solidna konstrukcja podkreśla solidną substancję budynku. W ostatnich latach przeprowadzono już prace modernizacyjne, w tym między innymi montaż okien z potrójnymi szybami (2012), prace elewacyjne oraz brukowanie na podwórzu (2022). Olejowe centralne ogrzewanie zostało również odnowione w 2012 roku.
Do majątku należy hala jeździecka o wymiarach 17 x 44 metrów, która niedawno została wyposażona w nową podłogę (2023). Dzięki temu oferuje doskonałe warunki treningowe niezależnie od warunków pogodowych.
Obiekty stajenne umożliwiają zakwaterowanie do 16 koni. Dostępne są zarówno boksy wewnętrzne, jak i boksy z padokiem. Ofertę uzupełniają wystarczające powierzchnie wybiegowe i ruchowe oraz funkcjonalna infrastruktura do codziennej eksploatacji.
Kolejną osobliwością jest istniejąca stodoła, która obecnie stoi pusta, co otwiera wszechstronne możliwości użytkowania. Na dachu znajduje się nowoczesna instalacja fotowoltaiczna o mocy około 20,64 kWp wraz z magazynem (15 kW), co wspiera zrównoważoną i ekonomiczną eksploatację.
Dodatkowo dostępne są miejsca parkingowe pod wiatą lub miejsca postojowe. Piwnica sklepiona oraz strych oferują dodatkowe powierzchnie użytkowe i magazynowe.
Majątek idealnie nadaje się dla miłośników koni, gospodarstw jeździeckich, samowystarczalnych gospodarstw lub inwestorów poszukujących obiektu z potencjałem rozwojowym. Połączenie przestrzeni mieszkalnej, terenów rolniczych i infrastruktury jeździeckiej czyni tę nieruchomość rzadką okazją w regionie Ansbach.
________________________________________
Podsumowanie:
•Lokalizacja: 91578 Leutershausen, Steinberg 6
•Działka: ok. 3,5 ha pastwisk + powierzchnia podwórza
•Dom mieszkalny: ok. 320 m², 2 jednostki mieszkalne
•Hala jeździecka: 17 x 44 m, nowa podłoga (2023)
•Stajnie: pojemność na ok. 16 koni
•Stodoła: pusta, wszechstronnie użytkowa
•Instalacja fotowoltaiczna: ok. 20,64 kWp + magazyn
•Ogrzewanie: olejowe, odnowione 2012
•Konstrukcja: solidna
•Dodatkowe powierzchnie: piwnica, strych, miejsca postojowe
________________________________________
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Steinberg miasta Leutershausen w powiecie Ansbach w Środkowej Frankonii. Lokalizacja charakteryzuje się spokojnym, wiejskim otoczeniem z rozległymi łąkami i polami, co stwarza idealne warunki do hodowli koni i mieszkania blisko natury. Jednocześnie zapewniony jest solidny dostęp do regionalnej infrastruktury.
Samo Leutershausen znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem i oferuje dobre podstawowe zaopatrzenie na co dzień. Znajdują się tu sklepy, piekarnie, rzeźnicy, banki, lekarze oraz apteki. Ponadto dostępne są przedszkola, szkoła podstawowa i średnia oraz różne oferty rekreacyjne i sportowe. Szkoły średnie oraz rozszerzona oferta usług znajdują się w pobliskim mieście Ansbach.
Połączenia komunikacyjne są atrakcyjne zarówno dla ruchu indywidualnego, jak i dla dojeżdżających. Drogą krajową B13 Ansbach jest osiągalne w około 15–20 minut. Stamtąd istnieje połączenie z autostradą A6 (Heilbronn–Norymberga), co umożliwia szybki dojazd do celów ponadregionalnych. Miasta Norymberga i Würzburg są osiągalne samochodem w około 45 do 60 minut.
Dostępny jest również transport publiczny: stacja kolejowa Leutershausen-Wiedersbach znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem i oferuje regularne połączenia kolejowe w kierunku Ansbach, Norymbergi i Crailsheim. Dzięki temu region jest dobrze skomunikowany nawet bez samochodu.
Połączenie spokojnej, bliskiej naturze lokalizacji z jednocześnie dobrym dostępem do centralnych szlaków komunikacyjnych czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną – zarówno dla prywatnych użytkowników, jak i dla koncepcji komercyjnych w zakresie hodowli koni lub użytkowania rolniczego.
