Gruntownie odnowiony stary folwark z 3 ha własnej ziemi, placem do jazdy i halą
749 000 €
Opis
Dużo miejsca dla ludzi, zwierząt, marzeń!
Witaj na „Gut Esch“! Ta wyjątkowa posiadłość dla koni oferuje zrelaksowany komfort i
bezpieczeństwo dla ludzi i zwierząt i zachwyca idyllicznym położeniem oraz dobrą infrastrukturą
na miejscu i dogodnymi połączeniami komunikacyjnymi.
Zespół folwarczny obejmuje trzy budynki: przyjemnie przestronny, gruntownie odnowiony
dom mieszkalny o powierzchni mieszkalnej 204 m² z klasą efektywności energetycznej C, solidnie
zbudowaną stodołę z czerwonej cegły i dużą halę wielofunkcyjną. Wszystkie budynki znajdują się
na terenie wyznaczonym jako plac budowlany i są połączone asfaltowym podwórzem. Całkowita
powierzchnia posiadłości wynosi 30 388 m² i jest w całości ogrodzona.
Dom mieszkalny:
Przestronny, zalany światłem dom mieszkalny został gruntownie odnowiony pod kątem efektywności
energetycznej i do dziś jest stale remontowany. Nowy kocioł olejowy o klasie efektywności
energetycznej A+ z września 2024 roku, a także włoski piecokominek ze steatytu w kuchni i
kominek w salonie, opalane drewnem z własnej posesji, zapewniają przytulne ciepło.
Podłogi składają się z płytek, desek dębowych i parkietu dębowego z 2012 roku. Okna na piętrze
i wykonane mistrzowską ręką drzwi wejściowe zostały odnowione w 2017 roku. Dach został
pokryty na nowo w 2015 roku.
Wysokość sufitu wynosząca 3,30 m nadaje parterowi wyjątkową, pańską atmosferę. Przez
zapraszający hol wejściowy wchodzisz do przestronnej części dziennej z kominkiem, do której
przylega strefa wellness z sauną i łazienką z prysznicem. Kuchnia wyposażona w przestronną
zabudowę kuchenną firmy Miele prowadzi do zalanego światłem jadalni, z której drzwi
tarasowe otwierają się na taras i do ogrodu. Kolejne drzwi kuchni prowadzą do piwnicy i do
praktycznego pomieszczenia gospodarczego na parterze, z którego wchodzi się do
nieogrzewanego ogrodu zimowego o powierzchni 36 m², łączącego dom mieszkalny i stodołę.
Dobrze wyproporcjonowana sypialnia dopełnia ofertę pomieszczeń na parterze.
Wygodne schody prowadzą z holu wejściowego na piętro, które atmosferą przypomina nowoczesny
cottage. Jasny salon, z którego roztacza się widok w kierunku Łaby na porośnięty różami,
rododendronami i starym drzewostanem ogród przed domem, wita gościa. W ogromnej
sypialni jest dużo miejsca na więcej niż słodkie sny. Z trzech pozostałych pokoi jeden jest
używany jako biuro. Nowo zaprojektowana w 2023 roku jasna łazienka z wanną jest wyposażona
w eleganckie meble w kolorze magnolii z akcentami z jasnego dębu. Dawna kuchnia na
piętrze została przekształcona w garderobę. Przy tym przyłącza kuchenne zostały zachowane
za okładziną ścienną, dzięki czemu przywrócenie tu kuchni jest bezproblemowo możliwe,
gdyby na piętrze miało powstać samodzielne mieszkanie.
Stodoła:
Dwukondygnacyjna stodoła jest zbudowana z solidnych czerwonych cegieł i ma powierzchnię
zabudowy 150 m².
Budynki gospodarcze mogą zostać przekształcone w budynki mieszkalne z kilkoma lokalami mieszkalnymi zgodnie z paragrafem 35 BauGB.
Dach został odbudowany w 2015 roku i pokryty takimi samymi dachówkami jak dom główny,
dzięki czemu wizualnie powstaje spójna całość. Dolna część stodoły jest już całkowicie
izolowana. Przyłącza wody, kanalizacji, prądu i ogrzewania są dostępne.
Hala wielofunkcyjna:
Tutaj miłośnicy koni w pełni znajdą coś dla siebie.
Dawna hala przemysłowa mieści 5 boksów dla koni z podgrzewanymi poidłami, siodlarnię ze
stołem warsztatowym i magazyn siana. Kryty plac do jazdy o wymiarach 16 m x 23 m oferuje
możliwości treningu przy każdej pogodzie.
Ponadto w budynku znajduje się wyłożony płytkami segment biurowy z łazienką z prysznicem,
strefa dla wózka widłowego i duże izolowane pomieszczenie magazynowe.
Działka i tereny zewnętrzne:
Cały teren, niewidoczny z drogi, jest ogrodzony i otoczony rowami, co czyni go szczególnie
bezpiecznym do trzymania zwierząt.
Powierzchnia podwórza jest asfaltowa. Część została przekształcona w dwa twarde paddocki i
wyposażona w 4 boksy zewnętrzne, boks na siano i boks toaletowy dla koni. Umożliwia to
koniom poruszanie się po suchym podłożu również w miesiącach zimowych, zapobiegając w ten
sposób chorobom kopyt i skóry.
Poidełko na zewnątrz jest podgrzewane i zapewnia bieżącą wodę przez cały rok.
Za twardym paddockiem znajduje się zewnętrzny plac do jazdy o wymiarach 25 m x 35 m, za
którym rozciągają się pastwiska i mały las jabłoniowy. Specjalna mieszanka traw i ziół dla
koni została wysiana na pastwiskach i gwarantuje zdrowie zwierząt podczas sezonu
pastwiskowego.
Plac do jazdy jest otoczony z jednej strony ogrodem na własne potrzeby, a z drugiej łąką do
tresury psów z drzewami owocowymi dla dzieci. Tutaj mali odkrywcy mogą bez obaw i pod
dobrą opieką podbijać zielony świat.
Wokół domu mieszkalnego stary drzewostan, rododendrony i niezliczone róże tworzą cudownie
zrelaksowaną
