Gospodarstwo konne z ok. 18 ha własnej ziemi, rozległym obiektem jeździeckim i kilkoma jednostkami mieszkalnymi
1 690 000 €
Opis
W malowniczej okolicy Boppard prezentuje się ta wszechstronna nieruchomość dla koni jako interesujące połączenie mieszkania, hodowli koni i użytkowania gospodarczego.
Około 18 ha własnej ziemi, przestronne pastwiska i wybiegi, różne strefy stajenne oraz rozległe place treningowe i funkcjonalne stwarzają bardzo dobre warunki dla różnych koncepcji użytkowania w gospodarce konnej.
Oprócz hodowli koni posesja oferuje rozległe możliwości mieszkaniowe. Wolnostojący budynek mieszkalny obejmuje cztery jednostki mieszkalne, umożliwiając połączenie własnego użytku i wynajmu.
Już rozwinięta infrastruktura gospodarcza stwarza dobre warunki do kontynuacji i indywidualnego rozwoju gospodarstwa konnego.
Położenie w rejonie Boppard łączy wiejskie, atrakcyjne dla hodowli koni otoczenie z dobrą dostępnością i interesującym obszarem zlewni aż po rejon Koblencji. ________________________________________
MIESZKANIE
Do posesji należy wolnostojący budynek mieszkalny z roku budowy 2002 z łącznie czterema jednostkami mieszkalnymi.
Jednostki mieszkalne: 4
Powierzchnia użytkowa budynku według GEG: ok. 480 m²
Rok budowy: 2002
Ogrzewanie: olej opałowy EL
Ciepła woda: prąd
Źródło ciepła: rok budowy 2013
Podział na kilka jednostek mieszkalnych umożliwia atrakcyjne połączenie własnego mieszkania bezpośrednio przy gospodarstwie konnym i dodatkowego wynajmu. ________________________________________
HODOWLA KONI I INFRASTRUKTURA
Obiekt oferuje różne możliwości dla utrzymania w boksach i stajni otwartej i jest zaprojektowany do zarządzania większym stadem koni.
Oprócz 12 boksów wewnętrznych dostępnych jest pięć przestronnych padoków w stajni otwartej oraz kolejna strefa stajni otwartej z ok. 200 m² zadaszonej powierzchni i ok. 240 m² utwardzonego wybiegu.
Do treningu i szkolenia obiekt dysponuje dwoma placami do jazdy oraz dodatkowym namiotem jeździeckim.
Boksy wewnętrzne: 12
Padoki w stajni otwartej: 5
Duża stajnia otwarta: ok. 200 m² zadaszone
Utwardzony wybieg stajni otwartej: ok. 240 m²
Plac do jazdy I: ok. 16 × 39 m
Plac do jazdy II: ok. 20 × 38 m
Namiot jeździecki: ok. 20 m średnicy
Hala na siano/maszyny: ok. 300 m²
Dodatkowa hala na siano: ok. 96 m²
Tym samym dostępna jest rozległa infrastruktura do utrzymania, treningu, przechowywania paszy i codziennego zarządzania. ________________________________________
POWIERZCHNIE
Z łącznie ok. 18 ha własnej ziemi nieruchomość posiada szczególnie interesujące wyposażenie powierzchniowe dla gospodarstwa konnego.
Powierzchnie obejmują tereny podwórza, pastwiska, użytki zielone i lasy. Pastwiska są ogrodzone i wyposażone w możliwość pojenia. Rozległa własna baza powierzchniowa stwarza dobre warunki do powierzchniowo zorientowanej hodowli koni i jednocześnie oferuje możliwości rozwoju dla gospodarstwa.
Własna ziemia łącznie: ok. 180.000 m² / 18 ha
Użytkowanie: tereny podwórza, pastwiska, użytki zielone i lasy
Pastwiska: ogrodzone
Zaopatrzenie w wodę: możliwość pojenia na pastwiskach ________________________________________
PERSPEKTYWA GOSPODARCZA
Połączenie gospodarstwa konnego i kilku jednostek mieszkalnych otwiera różne źródła dochodu.
Trzy wynajęte mieszkania przynoszą według informacji właściciela około 25.000 € czynszu netto rocznie. Dla gospodarstwa konnego przy obsadzie 40 koni pensjonatowych podano dochód netto około 80.000 € rocznie.
Uwzględniając dalsze dochody gospodarcze, całkowity potencjał dochodu netto szacuje się na około 108.000 € rocznie, czyli 9.000 € miesięcznie.
________________________________________
ENERGIA
Budynek: wolnostojący budynek mieszkalny
Rok budowy: 2002
Jednostki mieszkalne: 4
Powierzchnia użytkowa budynku według GEG: ok. 480 m²
Nośnik energii ogrzewania: olej opałowy EL
Ciepła woda: prąd
Źródło ciepła: rok budowy 2013
Wentylacja: wentylacja okienna
________________________________________
FAKTY O OBIEKCIE
Lokalizacja: 56154 Boppard
Własna ziemia: ok. 18 ha / 180.000 m²
Budynek mieszkalny: 4 jednostki mieszkalne
Powierzchnia użytkowa budynku według GEG: ok. 480 m²
Boksy wewnętrzne: 12
Padoki w stajni otwartej: 5
Duża stajnia otwarta: ok. 200 m²
Utwardzony wybieg: ok. 240 m²
Plac do jazdy I: ok. 16 × 39 m
Plac do jazdy II: ok. 20 × 38 m
Namiot jeździecki: ok. Ø 20 m
Hala na siano/maszyny: ok. 300 m²
Dodatkowa hala na siano: ok. 96 m²
Dochody z wynajmu: ok. 25.000 € netto rocznie
Dochód netto z gospodarstwa konnego przy 40 pensjonariuszach: ok. 80.000 € rocznie
Podane całkowite dochody netto: ok. 108.000 € rocznie
________________________________________
PODSUMOWANIE
Wszechstronna nieruchomość dla koni z ok. 18 ha własnej ziemi, rozległą infrastrukturą dla koni, czterema jednostkami mieszkalnymi i interesującą perspektywą dochodów. Połączenie utrzymania w boksach i stajni otwartej, kilku możliwości treningowych, przestronnych powierzchni gospodarczych i atrakcyjnego obszaru zlewni stwarza bardzo dobre warunki do kontynuacji i rozwoju profesjonalnego gospodarstwa konnego.
Lokalizacja:
Nieruchomość dla koni znajduje się w Boppard-Holzfeld w malowniczej, wiejskiej okolicy.
