Gospodarstwo konne w Dolnej Bawarii z halą jeździecką, eleganckim domem wiejskim i podgrzewanym basenem!
1 490 000 €
Opis
Proszę wypełnić poniższy formularz kontaktowy w całości, zanim skontaktujesz się z nami telefonicznie. Dziękujemy za zrozumienie!
Kupuję gospodarstwo konne w Dolnej Bawarii – uroczy ośrodek jeździecki z przytulnym wnętrzem mieszkalnym i podgrzewanym basenem!
Opis obiektu:
Ten przytulny dom wiejski z przylegającym ośrodkiem jeździeckim położony jest w idyllicznej okolicy w Winzer, powiat Deggendorf, na działce o pow. ok. 14 720 m² plus 1,8 ha dzierżawionych terenów (od 30 lat bezpośrednio przy gospodarstwie). Łączy bawarski urok wiejskiego domu z wysokim poziomem przytulności i komfortu oraz wybranymi luksusowymi detalami. Ośrodek jeździecki jest obecnie użytkowany prywatnie.
Dom mieszkalny oferuje ok. 140 m² powierzchni mieszkalnej plus powierzchnie użytkowe, takie jak kotłownia, pomieszczenia gospodarcze i częściowo podpiwniczona piwnica na wino. Nowoczesna zabudowa kuchenna z 2021 r., centralne ogrzewanie olejowe (Viessmann, 1994) połączone z piecem na drewno, ciepła woda z solarów (2004) i kominek w salonie zapewniają przytulną atmosferę.
Szczególną atrakcją jest basen zewnętrzny z tarasem wellness i domkiem ogrodowym. Mieszkanie dla gości (ok. 75 m²) z osobnym wejściem oraz przyległe biuro (ok. 44 m²) na piętrze oferują elastyczne możliwości użytkowania dla gości, rodziny lub pracy zdalnej.
Zadbane zaplecze jeździeckie obejmuje korytarz stajenny (2002) z 7 boksami, podgrzewanym systemem pojenia, siodlarnią i paszarnią, myjnią oraz przyległą wiatą na maszyny i powierzchniami magazynowymi. Hala jeździecka (40 x 25 m, rok budowy 2004) z systemem zraszania, otwarta stajnia dla 4 koni, lonżownik i przestronne pastwiska bezpośrednio przy gospodarstwie dopełniają ofertę dla koni.
Dodatkowe budynki, takie jak hala łukowa (2023) i stodoła na dziedzińcu wewnętrznym, zapewniają dodatkową przestrzeń magazynową. Wybrukowany dziedziniec z bramami, miejscami parkingowymi dla samochodów i przytulnym tarasem na dziedzińcu wewnętrznym tworzy harmonijny obraz całości.
Ta posiadłość łączy komfortowe mieszkanie, urok wiejskiego domu i funkcjonalne wyposażenie jeździeckie – miejsce do wypoczynku w Winzer, powiat Deggendorf.
Wyposażenie:
Dom mieszkalny:
- Rok budowy: nieznany (potwierdzony przez urząd)
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 140 m² plus powierzchnie użytkowe (kotłownia, pomieszczenia gospodarcze, piwnica na wino itp.)
- Nowoczesna zabudowa kuchenna z 2021 r.
- Ogrzewanie: olejowe (plus piec na drewno) z 1994 r. marki Viessmann, przygotowanie ciepłej wody użytkowej z solarów z 2004 r. (zbiornik buforowy 2004)
- Kominek w salonie
- Własne źródło wody
- Basen zewnętrzny z tarasem wellness i domkiem ogrodowym
- Wymiary basenu: 8 x 4 metry z 2010 r.
- Okna: podwójne szyby, drewniane z ok. 1990 r.
- Izolacje: stropy międzykondygnacyjne
- Mieszkanie dla gości i oddzielne biuro
- Stodoła i miejsca parkingowe dla samochodów na dziedzińcu wewnętrznym
- Wysokiej jakości technika bramowa
- Przytulny taras na dziedzińcu wewnętrznym
Mieszkanie dla gości i biuro:
- Modernizacja: 2022
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 75 m² + przyległe biuro 44 m²
- Znajduje się na pierwszym piętrze i jest dostępne przez zewnętrzne schody
Stajnie:
- Rok budowy korytarza stajennego: 2002
- 7 boksów dla koni, wymiary 3 x 3,50 metra
- Podgrzewany system pojenia
- Przyległa wiata na maszyny i mały magazyn siana (możliwy do wykorzystania jako 2-4 dodatkowe boksy, dostępne przyłącze wody)
- Siodlarnia i paszarnia
- Myjnia
- Obok stajni znajduje się miejsce do przechowywania małych urządzeń, quada, powozu, pojazdów itp.
Hala jeździecka:
- Rok budowy: 2004
- Wymiary: 40 x 25 metrów
- System zraszania
- Podłoże: mieszanka piasku i trocin
- Oświetlona, siatki przeciwwiatrowe
Lonżownik:
- Rok budowy: 2002
- Przeznaczony dla 4 koni
Otwarta stajnia:
- Rok budowy: 2003
- Przeznaczona dla 4 koni
- Poidła automatyczne
- Własna siodlarnia
- Padok z matami na ujeżdżalnię (90 m²) i paśnik na siano
Inne:
- Pastwiska bezpośrednio przy gospodarstwie
- Hala łukowa z 2023 r. do przechowywania siana
- Budynek stodoły na dziedzińcu wewnętrznym (dawniej stajnie, idealny jako magazyn siana)
- Strefa dla koni jest w pełni wybrukowana i wolna od błota
Lokalizacja:
Gmina Winzer leży w dolnobawarskim powiecie Deggendorf i przekonuje dogodną lokalizacją komunikacyjną wśród malowniczego krajobrazu. Dzięki bliskości drogi krajowej B8 oraz autostrady A3 (Pasawa–Ratyzbona) Winzer jest doskonale skomunikowany z regionalną i ponadregionalną siecią drogową. Przez węzły Iggensbach i Deggendorf szybko dotrzesz do ważnych szlaków komunikacyjnych w kierunku Monachium, Ratyzbony i Pasawy. Lotnisko w Monachium znajduje się ok. 90 minut jazdy samochodem. Dla dojeżdżających do pracy lokalizacja oferuje idealne połączenie wiejskiego spokoju i optymalnego dostępu do ośrodków pracy i edukacji w regionie.
Gmina Winzer w powiecie Deggendorf oferuje idealne połączenie wiejskiego spokoju, rodzinnej atmosfery i dobrego zaopatrzenia podstawowego. Z około 3500 mieszkańcami miejscowość posiada solidną infrastrukturę, która zaspokaja codzienne potrzeby na miejscu. W centrum znajdują się supermarkety, piekarnia, rzeźnik, oddział banku, fryzjer oraz mniejsze sklepy specjalistyczne. Na większe zakupy lub specjalistyczne asortymenty zapraszają pobliskie miasta Hengersberg
