Ekskluzywna posiadłość z willą, obiektem jeździeckim i kompleksem hal nad prywatnym jeziorem na sprzedaż
Cena na zapytanie
Opis
Lokalizacja:
Aschendorf to dzielnica miasta Papenburg w Emslandzie i jedna z najstarszych miejscowości w Dolnej Saksonii. Miasto Papenburg oddalone jest o ok. 7 km i liczy ok. 35 000 mieszkańców. Aschendorf ma około 8000 mieszkańców.
Aschendorf łączy tradycję z nowoczesną infrastrukturą. Historyczne centrum jest szybko dostępne i oferuje urocze sklepy, gastronomię i lokalne usługi.
Ponadto w centrum znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, przedszkola i szkoły. Aschendorf jest doskonale skomunikowany regionalnie dzięki drodze B70, węzłowi autostradowemu Rhede na A31 oraz stacji kolejowej Aschendorf.
Okolica oferuje dużo natury, cieki wodne i typowy krajobraz Emslandu. Ścieżki spacerowe, trasy rowerowe i możliwości jazdy konnej są tuż za progiem. Lokalizacja łączy zatem wiejski spokój z bliskością miasta – mieszanka szczególnie poszukiwana w przypadku nieruchomości wysokiej jakości.
Obiekt:
Oferowany obiekt to wszechstronnie użytkowa posiadłość z domem jednorodzinnym, przestronną halą z kompleksem biurowym oraz rustykalną stajnią konną z możliwościami treningowymi, która przekonuje przemyślaną strukturą i rozległą działką.
Główny budynek to klasyczny dom mieszkalny w solidnej konstrukcji, oferujący funkcjonalny układ pomieszczeń z przestronnymi powierzchniami mieszkalnymi. Na szczególne podkreślenie zasługuje zintegrowana w domu strefa wellness, składająca się z saun oraz przestronnego basenu, co zapewnia wysoki komfort mieszkania i prywatne możliwości relaksu.
Ponadto obiekt posiada dwa oddzielne mieszkania dla gości, które można elastycznie wykorzystać, na przykład do wynajmu, jako rozwiązanie dla wielopokoleniowej rodziny lub dla gości. Te dodatkowe jednostki mieszkalne oferują atrakcyjny potencjał generowania dochodów z najmu lub rozszerzenia możliwości użytkowania.
Dom uzupełnia solidnie wybudowany kompleks garażowy, który zapewnia wystarczająco dużo miejsca dla kilku pojazdów oraz dodatkowe możliwości przechowywania. Garaż jest łatwo dostępny i harmonijnie wpisuje się w ogólną strukturę posesji.
Posiadłość dysponuje przestronną halą z zintegrowaną częścią biurową, która otwiera różnorodne możliwości użytkowania. Hala idealnie nadaje się do celów komercyjnych, magazynowania, warsztatu lub do hobby i zajęć rekreacyjnych wymagających dużej przestrzeni. Przylegająca część biurowa umożliwia bezpośrednie połączenie między czynnościami organizacyjnymi a praktycznymi, tworząc tym samym funkcjonalną całość na terenie posesji.
Szczególną atrakcją jest zagroda, która czyni obiekt niezwykle atrakcyjnym dla miłośników koni lub prowadzących działalność w zakresie hodowli i utrzymania zwierząt. Na posesji znajduje się stajnia konna z kilkoma boksami, uzupełniona o oddzielne boksy zewnętrzne, co umożliwia elastyczne i odpowiednie dla zwierząt zakwaterowanie.
Rozległe pastwiska zapewniają wystarczająco dużo wybiegu i optymalne warunki do utrzymania zgodnego z naturą. Ponadto istnieją możliwości treningowe, co pozwala na wykorzystanie obiektu do rekreacyjnej lub ambitnej jazdy konnej. Istniejąca infrastruktura umożliwia dobrze zorganizowane i funkcjonalne zarządzanie całym obszarem konnym.
Sama działka oferuje ponadto wystarczająco dużo wolnych przestrzeni z częściami ogrodowymi, które mogą być wykorzystane zarówno do użytku prywatnego, jak i do celów rekreacyjnych lub aranżacyjnych. Istniejąca struktura pozwala na wyraźne oddzielenie powierzchni mieszkalnych, postojowych i wolnych.
Podsumowując, posiadłość charakteryzuje się udanym połączeniem domu mieszkalnego, budynków gospodarczych i rozległych terenów zewnętrznych, oferując tym samym różnorodne możliwości użytkowania zarówno dla właścicieli, jak i dla kupujących z większym zapotrzebowaniem na przestrzeń.
Główne źródło energii: gaz ziemny E, rok budowy 2013
Wskaźniki energetyczne: Willa: końcowe zapotrzebowanie na energię tego budynku 153,5 kWh/(m²*a), klasa energetyczna E
Hala i biuro: końcowe zapotrzebowanie na energię tego budynku, ciepło 292,4 kWh/(m²*a), prąd 2,9 kWh/(m²*a)
Powierzchnia mieszkalna:
Dom mieszkalny łącznie: ok. 941,33 m² (powierzchnia netto według WoFlV)
Garaż: ok. 88,17 m²
Hala handlowa + szopa: ok. 1 072,59 m²
Kompleks biurowy: ok. 192,04 m²
Stajnia/siodlarnia i magazyn siana: ok. 454,35 m²
Możemy polecić ten obiekt z następujących powodów:
• Imponująca działka o powierzchni ok. 55 000 m²
• Prawdziwy hit dla miłośników koni
• Roundpen, piaskowy plac jeździecki i rozległe pastwiska
• Basen i strefa wellness
• Zadbane, rozległe ogrody i tereny zielone
• Prywatne jezioro bezpośrednio przy domu
