Vasta tenuta equestre con eccezionale casa padronale, cinque unità abitative, maneggio coperto e versatile
2.790.000 €
Descrizione
Su un terreno di circa 21.233 m² si trova un eccezionale complesso immobiliare che unisce ampi spazi abitativi, affitti in corso e allevamento professionale di cavalli.
La tenuta è composta essenzialmente da una casa principale di grandi dimensioni con due appartamenti separati, un'area edificata con altri tre appartamenti in affitto, ampie stalle e aree accessorie, nonché un maneggio coperto separato con locali di servizio. A ciò si aggiungono ampie aree esterne, zone per cavalli, uno spazio per un round pen, cortili, parcheggi e ulteriori riserve di utilizzo.
L'impianto fu originariamente costruito alla fine degli anni '60 come allevamento di cavalli con una spaziosa casa padronale. La sua architettura caratteristica, la struttura estesa del terreno e la combinazione di infrastrutture abitative, di affitto e per cavalli conferiscono all'immobile un carattere unico. Le attuali foto aeree mostrano un complesso ampio e cresciuto, con zone abitative, cortili, stalle e aree per cavalli chiaramente distinguibili.
Particolarmente interessante è la combinazione di uso proprio, vita multigenerazionale, affitto e allevamento di cavalli. Anche per acquirenti che desiderano unire l'abitare con un'attività equestre professionale o privata in un unico luogo, l'immobile offre una base rara.
I dati principali in sintesi
• Superficie del terreno: ca. 21.233 m²
• Vasta tenuta residenziale e per cavalli
• Casa principale con 2 appartamenti separati
• Entrambi gli appartamenti, se necessario, possono essere uniti tramite porte di collegamento in un'unica grande unità
• Inoltre 3 appartamenti in affitto
• Ulteriori superfici di deposito con potenziale di ampliamento
• Ufficio o superfici commerciali/lavorative flessibili
• Stalle e aree per cavalli
• Maneggio coperto separato con locali di servizio
• Spazio per round pen
• Box per cavalli e aree funzionali
• Zone sella e di pulizia
• Aree per fieno e deposito
• Garage e parcheggi esterni
La casa principale
La casa principale, architettonicamente caratteristica, costituisce il centro della tenuta. Il grande corpo di fabbrica con tetti a padiglione ampiamente spioventi, forme curve e ali generose trasmette già dall'esterno un'impressione rappresentativa e unica.
All'interno della casa principale si trovano oggi due appartamenti separati. Entrambe le unità possono essere utilizzate indipendentemente. Allo stesso tempo, esiste la possibilità di collegarle tramite porte di comunicazione esistenti in un'unica grande unità abitativa.
Ciò offre un'elevata flessibilità d'uso, ad esempio per:
• Vita spaziosa per una famiglia
• Vita multigenerazionale
• Abitare e lavorare sotto lo stesso tetto
• Appartamento del proprietario più affitto separato
• Combinazione di vita privata e spazi utilizzati per l'attività
La rilevazione delle superfici indica per l'area abitativa un tempo descritta come grande appartamento principale una superficie di circa 675 m².
Ampie strutture degli spazi e qualità abitativa speciale
La concezione originale della casa era estremamente generosa. Tra le aree documentate e in parte ancora caratterizzanti figurano:
• Ampi ingressi e atri
• Vasti soggiorni e zone pranzo
• Diverse camere da letto e per ospiti
• Vari bagni
• Grandi superfici di collegamento
• Sala con camino
• Scala rappresentativa
• Ulteriori stanze al piano mansardato
• Aree cantina e tecniche
• Ampi spazi di deposito e ripostiglio
Una caratteristica architettonica particolare è la generosa distribuzione interna con una scala curva e collegamenti aperti tra gli spazi.
Nel frattempo, nell'edificio sono state create o rinnovate tre cucine. Inoltre, in parte è stata ridefinita la suddivisione degli spazi. Anche i quadri elettrici sono stati parzialmente rinnovati.
La combinazione di un grande corpo di fabbrica, unità separabili e ulteriori riserve di ampliamento apre uno spettro di utilizzo che difficilmente si trova negli immobili residenziali convenzionali.
Tre appartamenti aggiuntivi in affitto
Oltre ai due appartamenti nella casa principale, sono disponibili altri tre appartamenti in affitto.
Pertanto, allo stato attuale, la tenuta comprende in totale:
2 appartamenti nella casa principale più
3 appartamenti in affitto nel resto degli edifici
= in totale 5 unità abitative
Questa struttura è particolarmente interessante per acquirenti che desiderano ottenere redditi da affitto correnti oltre all'uso proprio. È anche possibile utilizzare le unità aggiuntive come alloggi per dipendenti, cavalieri, responsabili di scuderia o familiari.
Ulteriore riserva di ampliamento nel sottotetto
Un altro aspetto importante dell'immobile è il sottotetto ampliabile.
L'ampio paesaggio del tetto e le aree di deposito esistenti offrono ulteriori possibilità di sviluppo. A seconda della conformità urbanistica, dell'ottenibilità dei permessi e della realizzazione tecnica, qui potrebbero essere create ulteriori superfici abitative, lavorative, per ospiti o di servizio.
Proprio alla luce della già esistente struttura plurifamiliare, questa riserva di ampliamento rappresenta un interessante valore aggiunto strategico.
Ufficio e arb
