Vaesrade 2 4, Nuth
1.895.000 €
Descrizione
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Scopri un'opportunità unica nel mondo dell'equitazione!
Questo maneggio/pista coperta completamente attrezzato ti offre un'esperienza completa – sia per il cavaliere che per l'imprenditore. Con la spaziosa pista coperta con due percorsi indoor e un totale di 50 box per cavalli, aree di ristorazione, un'abitazione aziendale e un ampio locale commerciale, questa proprietà rappresenta il pacchetto ideale per chiunque voglia investire nel settore equestre. L'intero terreno si trova nel caratteristico villaggio di Vaesrade, immerso nelle pittoresche colline della regione del Limburgo, in un ambiente naturale e boscoso con diverse possibilità di passeggiate a cavallo. A Nuth (comune di Beekdaelen) troverai numerosi negozi locali, accoglienti caffè, ristoranti, scuole, impianti sportivi e servizi sanitari.
MANEGGIO
Il maneggio è completamente attrezzato e consiste in una grande pista coperta con due percorsi indoor, 50 box per cavalli, due aree di lavaggio, nonché un'area di ristorazione con due hall di accoglienza e un ex ristorante. Inoltre, ci sono un'abitazione aziendale e un locale commerciale. Un campo esterno, un passo macchina, un maneggio per il lavoro in corda e un ampio pascolo completano il quadro a misura di cavallo!
Nella spaziosa pista coperta si trovano due percorsi indoor: uno di circa 25 x 50 m e uno più piccolo di circa 18 x 38 m. In totale, 50 box per cavalli sono distribuiti su tre diversi corridoi, con diverse dimensioni e attrezzature. Sono presenti anche due aree di lavaggio. L'area di ristorazione al piano terra comprende un ingresso con un'ampia hall di accoglienza/cantina e una stanza che si presta perfettamente per riunioni (circa 140 m²). La hall luminosa è arredata con un bar e vari posti a sedere e offre una bella vista su entrambi i percorsi indoor. Dietro la hall, una porta conduce all'area delle stalle. Nel corridoio ci sono servizi igienici per donne e uomini. Da lì si accede anche al locale commerciale. Al primo piano si trovano diverse aree, tra cui una seconda hall di circa 240 m², che conduce all'ex area ristorante con cucina, magazzini e ulteriori servizi igienici. Da questo livello si ha anch'esso una bella vista sulla pista coperta. Il ristorante con cucina separata è spazioso e luminoso grazie a numerose finestre. I servizi igienici sono completamente piastrellati. Questo piano è ideale per eventi, cene o riunioni. Davanti alla proprietà ci sono sufficienti parcheggi per i visitatori.
LOCALE COMMERCIALE
Davanti all'edificio si trova un locale commerciale separato, accessibile tramite due ingressi propri – uno dal corridoio vicino all'abitazione aziendale, l'altro dal lato del carport. Il negozio è dotato di pavimento in piastrelle, pareti in mattoni e controsoffitto. Con spazio di stoccaggio aggiuntivo, quest'area offre eccellenti possibilità per la vendita di accessori per cavalli, articoli sportivi o altre idee imprenditoriali.
CASA/ALLOGGIO
L'abitazione aziendale è attualmente suddivisa in più unità abitative, con diverse cucine e bagni. I singoli piani sono raggiungibili con un ascensore. Inoltre, è stata concessa un'autorizzazione per realizzare sei alloggi Bed & Breakfast legati all'equitazione sull'ex area del ristorante.
ALTRE INSTALLAZIONI
Oltre alla pista coperta con i percorsi e le stalle, questa struttura è dotata di tutte le altre attrezzature necessarie per un'attività equestre di successo: un grande campo esterno per allenamenti ed eventi, un passo macchina e un efficiente maneggio per il lavoro in corda per vari esercizi. Il campo esterno (circa 70 x 20 m) è riempito di sabbia e recintato in legno. Il passo macchina è adatto per tre cavalli. Il maneggio per il lavoro in corda è anch'esso recintato in legno. Il pascolo si trova sulla collina dietro il maneggio, recintato con pali di legno e filo metallico, ed è accessibile tramite un sentiero lastricato.
OFFERTE SPECIALI
– L'intera proprietà è collegata a tutte le utenze.
– Nell'abitazione è installato un ascensore.
– Sul tetto sono installati 21 pannelli solari.
– L'edificio ha finestre con doppi vetri.
– L'intero terreno è destinato esclusivamente allo sport ("Sport").
– È stata rilasciata un'autorizzazione ambientale per la detenzione di 50 cavalli adulti.
– Per l'ex ristorante è stata concessa un'autorizzazione per la costruzione di sei alloggi Bed & Breakfast legati all'equitazione.
– I terreni B 1956 e B 1958 sono offerti in vendita opzionale.
– C'è sufficiente parcheggio.
– Il grande pascolo si trova sulle colline dietro la proprietà.
– Il terreno si trova nel caratteristico villaggio di Vaesrade, nelle bellissime colline del Limburgo, circondato dalla natura e dai boschi, con diversi sentieri per splendide passeggiate a cavallo.
– Posizione eccellente per l'equitazione: Jumping Indoor M
