Tenuta esclusiva con villa, maneggio e complesso di capannoni su un lago privato in vendita
Prezzo su richiesta
Descrizione
La posizione:
Aschendorf è un quartiere della città di Papenburg, nell'Emsland, ed è uno dei luoghi più antichi della Bassa Sassonia. La città di Papenburg dista circa 7 km e conta circa 35.000 abitanti. Aschendorf ha circa 8.000 abitanti.
Aschendorf unisce tradizione e infrastrutture moderne. Il centro storico è facilmente raggiungibile e offre negozi caratteristici, gastronomia e prodotti locali.
Inoltre, nel centro del paese ci sono negozi per le necessità quotidiane, asili e scuole. Aschendorf è idealmente collegata a livello sovraregionale grazie alla strada statale B70, allo svincolo autostradale di Rhede sulla A31 e alla stazione ferroviaria di Aschendorf.
I dintorni offrono molta natura, corsi d'acqua e il tipico paesaggio dell'Emsland. Percorsi pedonali, piste ciclabili e possibilità di andare a cavallo sono proprio davanti alla porta di casa. La posizione unisce quindi la tranquillità rurale alla vicinanza urbana, un mix particolarmente richiesto per gli immobili di pregio.
L'immobile:
L'immobile offerto è una tenuta polivalente con casa unifamiliare, un ampio complesso di capannoni con uffici e una rustica scuderia per cavalli con possibilità di allenamento, che convince per la sua struttura ben pensata e il vasto terreno.
L'edificio principale si presenta come una classica casa d'abitazione in solida costruzione e offre una disposizione funzionale degli spazi con ampie superfici abitative. Da sottolineare in particolare è l'area wellness integrata nella casa, composta da saune e una spaziosa piscina, che offre un elevato livello di comfort abitativo e possibilità di ritiro privato.
Inoltre, l'immobile dispone di due appartamenti separati con ingresso indipendente, utilizzabili in modo flessibile, ad esempio per l'affitto, come soluzione per più generazioni o per gli ospiti. Queste unità abitative aggiuntive offrono un potenziale interessante per generare reddito da locazione o per ampliare le possibilità di utilizzo.
La casa d'abitazione è completata da un complesso di garage costruito in modo massiccio, che offre spazio sufficiente per diversi veicoli e ulteriori possibilità di rimessaggio. Il garage è facilmente accessibile e si inserisce armoniosamente nella struttura complessiva del terreno.
La tenuta dispone di un'ampia superficie a capannone con area uffici integrata, che apre molteplici possibilità di utilizzo. Il capannone è ideale per scopi commerciali, magazzinaggio, utilizzo come officina o anche per hobby e attività del tempo libero che richiedono molto spazio. L'area uffici annessa consente un collegamento diretto tra le attività organizzative e quelle pratiche, creando così un'unità funzionale all'interno dell'area.
Un punto di forza particolare è la parte agricola, che rende l'immobile estremamente attraente soprattutto per gli amanti dei cavalli o per chi opera nel settore dell'allevamento. Sul terreno si trova una scuderia per cavalli con diversi box, integrata da box esterni separati che consentono una sistemazione flessibile e adeguata agli animali.
Le vaste aree a pascolo offrono sufficiente spazio per il movimento e condizioni ottimali per un allevamento conforme alla specie. Inoltre, esistono possibilità di allenamento, per cui è ipotizzabile anche un utilizzo nell'ambito dell'equitazione amatoriale o agonistica. L'infrastruttura esistente consente una gestione ben organizzata e funzionale dell'intera area dedicata ai cavalli.
Il terreno stesso offre inoltre sufficienti spazi aperti con parti a giardino, che possono essere utilizzati sia per uso privato che per scopi ricreativi o di progettazione. La struttura esistente permette una chiara separazione tra aree abitative, aree di parcheggio e spazi liberi.
Nel complesso, la tenuta si distingue per una riuscita combinazione di casa d'abitazione, edifici annessi e ampi spazi esterni, offrendo così molteplici possibilità di utilizzo sia per chi la abita personalmente che per acquirenti con un elevato fabbisogno di spazio.
Vettore energetico principale: Gas naturale E, anno di costruzione 2013
Indici energetici: Villa: Fabbisogno energetico finale di questo edificio 153,5 kWh/(m2*a), Classe energetica E
Capannone e ufficio: Fabbisogno energetico finale di questo edificio, Calore 292,4 kWh/(m2*a), Elettricità 2,9 kWh/(m2*a)
Superficie abitativa:
Casa d'abitazione totale: circa 941,33 m² (superficie netta secondo WoFlV)
Garage: circa 88,17 m²
Capannone commerciale + rimessa: circa 1.072,59 m²
Complesso uffici: circa 192,04 m²
Scuderia/selleria e fienile: circa 454,35 m²
Possiamo consigliare questo immobile per i seguenti motivi:
• Terreno impressionante di circa 55.000 m²
• Un vero punto di forza per gli amanti dei cavalli
• Tondino, campo in sabbia e vaste aree a pascolo
• Piscina e area wellness
• Aree verdi e giardini curati e spaziosi
• Lago privato direttamente a casa
