Tenuta equestre con potenziale eccezionale
1.590.000 €
Descrizione
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A solo un'ora da Parigi, nel cuore del paesaggio della Brie e vicino a una città medievale protetta dall'UNESCO, Cavalea presenta una tenuta equestre piena di carattere. Questa fattoria in stile rettangolare costruita nel 1902 si estende su 5,5 ettari e oggi ospita un allevamento, una pensione e un centro di equitazione.
Strutture equestri di alta qualità:
Circa 1.600 m² di superficie edificata (scuderie, fienili, annessi) con tegole piatte completamente rinnovate
29 box spaziosi di circa 15 m², con abbeveratoi automatici
Maneggio coperto e chiuso 20 x 42 m
Pista in sabbia 45 x 80 m con irrigazione automatica
Edificio per il longeing di 18 m di diametro con spazio previsto per un cavallo meccanico
Pavimentazione in sabbia di Fontainebleau con fibre
Due sellerie, aree di preparazione e docce con acqua calda
Deposito per fieno e paglia 10 x 42 m
Pozzo con sistema di tubazioni, incluso bypass per acqua comunale e di pozzo
Un laboratorio di riproduzione – una leva di crescita:
Il laboratorio con stazione di inseminazione permette di sviluppare un'attività di allevamento per fattrici esterne. Questa è una rara fonte di reddito che integra la valorizzazione e l'uso della pensione.
Edificio versatile con numerose possibilità di utilizzo:
Abitazione di circa 230 m² su due piani, con cinque camere da letto, di cui una suite. I due accessi separati consentono la divisione in due unità abitative.
Monolocale di circa 28 m² con ingresso indipendente, immediatamente affittabile
Appartamento T2 di circa 45 m², da ristrutturare
Sottotetti ampliabili che possono diventare ulteriori appartamenti
Sala per eventi da ristrutturare, per feste, seminari o corsi
Belle cantine e due garage
Perché investire?
L'attività è già avviata e genera entrate, le strutture sono di alta qualità. La tenuta offre inoltre un notevole potenziale di sviluppo: allevamento, proprietà dei dipendenti, affitti a breve termine, appartamenti per vacanze, location per eventi – tutto in una regione turistica attraente. È un investimento redditizio che già oggi crea valore e che può essere ulteriormente valorizzato domani.
Diagnosi di efficienza energetica: DPE C.
Provvigione di 40.000 € IVA inclusa a carico del venditore.
Informazioni sui rischi di questo oggetto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Offerta soggetta alle disposizioni della legge n. 70-9 del 2 gennaio 1970 (legge Hoguet).
