Tenuta equestre con grande casa residenziale e potenziale di sviluppo
990.000 €
Descrizione
In vendita una tenuta equestre versatile in posizione tranquilla a Leutershausen, frazione di Steinberg.
La proprietà combina ampie possibilità abitative con un'infrastruttura completa per l'allevamento di cavalli e offre prospettive interessanti sia per utenti privati che commerciali.
La tenuta comprende una superficie totale di circa 3,5 ettari di pascolo, oltre a aree cortilive. I terreni agricoli sono recintati e autorizzati per l'allevamento di cavalli, offrendo condizioni ottimali per una custodia adeguata alla specie.
La casa residenziale ha una superficie abitabile di circa 320 m² ed è suddivisa in due unità abitative separate. La costruzione massiccia sottolinea la solida sostanza dell'edificio. Negli ultimi anni sono già stati eseguiti interventi di ammodernamento, tra cui l'installazione di finestre con triplo vetro (2012), lavori alla facciata e pavimentazione nell'area del cortile (2022). Anche il riscaldamento centralizzato a gasolio è stato rinnovato nel 2012.
Alla tenuta appartiene un maneggio coperto delle dimensioni di 17 x 44 metri, recentemente dotato di un nuovo fondo (2023). Offre così eccellenti condizioni di allenamento indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.
Le strutture delle scuderie consentono l'alloggio di fino a 16 cavalli. Sono disponibili sia box interni che box con paddock. L'offerta è completata da sufficienti aree di sgambamento e movimento, nonché da un'infrastruttura funzionale per le operazioni quotidiane.
Un'altra particolarità è il fienile esistente, attualmente vuoto, che offre quindi molteplici possibilità di utilizzo. Sul tetto si trova un moderno impianto fotovoltaico con una potenza di circa 20,64 kWp, incluso accumulatore (15 kW), che supporta un funzionamento sostenibile ed economico.
Inoltre, sono presenti aree per carport o posti auto. Una cantina a volta e un sottotetto offrono ulteriori spazi utili e di deposito.
La tenuta è ideale per amanti dei cavalli, attività equestri, autosufficienti o investitori che cercano un immobile con potenziale di sviluppo. La combinazione di spazio abitativo, superficie agricola e infrastruttura equestre rende questa proprietà un'opportunità rara nella zona di Ansbach.
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Riepilogo:
•Ubicazione: 91578 Leutershausen, Steinberg 6
•Terreno: circa 3,5 ha di pascolo + area cortiliva
•Casa residenziale: circa 320 m², 2 unità abitative
•Maneggio coperto: 17 x 44 m, nuovo fondo (2023)
•Scuderie: capacità per circa 16 cavalli
•Fienile: vuoto, utilizzabile in vari modi
•Impianto fotovoltaico: circa 20,64 kWp + accumulatore
•Riscaldamento: a gasolio, rinnovato 2012
•Costruzione: massiccia
•Ulteriori superfici: cantina, sottotetto, posti auto
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Posizione
L'immobile si trova nella frazione di Steinberg della città di Leutershausen, nel distretto della Media Franconia di Ansbach. La posizione è caratterizzata da un ambiente tranquillo e rurale con ampi prati e campi, che offre condizioni ideali per l'allevamento di cavalli e una vita a contatto con la natura. Allo stesso tempo, è garantito un solido collegamento con l'infrastruttura regionale.
Leutershausen stessa dista solo pochi minuti di auto e offre una buona fornitura di base per le necessità quotidiane. Qui si trovano negozi, panetterie, macellerie, banche, medici e farmacie. Inoltre, sono presenti asili nido, una scuola primaria e secondaria di primo grado, nonché varie offerte per il tempo libero e lo sport. Scuole secondarie di secondo grado e un'offerta ampliata di servizi si trovano nella vicina città di Ansbach.
Il collegamento di trasporto è interessante sia per il traffico individuale che per i pendolari. Attraverso la strada federale B13, Ansbach è raggiungibile in circa 15-20 minuti. Da lì si ha accesso all'autostrada A6 (Heilbronn–Norimberga), che consente di raggiungere rapidamente anche destinazioni sovraregionali. Le città di Norimberga e Würzburg sono raggiungibili in auto rispettivamente in circa 45-60 minuti.
Anche il trasporto pubblico locale è collegato: la stazione ferroviaria di Leutershausen-Wiedersbach dista solo pochi minuti di auto e offre collegamenti ferroviari regolari verso Ansbach, Norimberga e Crailsheim. La regione è quindi ben servita anche senza auto.
La combinazione di una posizione tranquilla e vicina alla natura con una buona accessibilità alle principali arterie di traffico rende la località particolarmente attraente – sia per utenti privati che per concetti commerciali nel settore dell'allevamento di cavalli o dell'uso agricolo.
