Spaziosa casa di campagna per amanti dei cavalli e della natura nel centro equestre di Elmlohe | Terreno di 4.140 m²
695.000 €
Descrizione
Vivere nel cuore di una regione equestre ricca di tradizione
Una casa straordinaria per chi desidera unire un'abitazione spaziosa, la natura e la vicinanza al mondo equestre:
Questa caratteristica casa di campagna si trova nella frazione di Elmlohe/Marschkamp del comune di Geestland, un luogo noto ben oltre i confini regionali per la sua spiccata tradizione equestre.
Su un terreno di circa 4.140 m² ti aspetta una residenza eccezionale con circa 252 m² di superficie abitativa ufficiale, un'area aggiuntiva con accesso indipendente sopra il garage doppio, un ampio giardino, molta privacy e un ulteriore appezzamento separato con potenziale di sviluppo aggiuntivo.
La posizione è particolarmente interessante proprio per gli amanti dei cavalli: Elmlohe vanta una scena equestre consolidata ed è sede dei tradizionali Elmloher Reitertage. L'associazione equestre locale Reitverein Elmlohe-Marschkamp, insieme ai maneggi della zona, offre molteplici opportunità per il dressage, il salto ostacoli e l'equitazione ricreativa.
La proprietà è quindi particolarmente adatta ad acquirenti che desiderano vivere in campagna e coltivare la loro passione per i cavalli nelle immediate vicinanze, sia che il proprio cavallo continui ad essere ospitato in un maneggio, sia che si vogliano valutare in prospettiva soluzioni individuali sul proprio terreno.
Nota importante: Attualmente sul terreno non sono presenti scuderie, un campo da equitazione o aree di pascolo private dedicate. Se e in quale misura sia consentito un allevamento privato di cavalli o animali, nonché la costruzione di strutture corrispondenti sul terreno, dipende dal progetto individuale e deve essere eventualmente verificato con le autorità competenti.
La proprietà
La casa, costruita intorno al 1995, è stata riedificata integrando una vecchia struttura a telaio della Bassa Sassonia. In questo modo unisce il carattere speciale della tradizionale costruzione in legno della Germania settentrionale con un concetto edilizio più moderno.
Già entrando, pilastri in legno a vista, elementi con travi, ambienti spaziosi e molta luce naturale caratterizzano l'atmosfera speciale della casa.
La zona pranzo a pianta aperta, insieme alla stufa in maiolica, costituisce uno dei punti focali centrali del piano terra. Adiacente si trova l'ampio soggiorno con camino, un'ampia superficie finestrata e accesso diretto alla terrazza coperta. Da qui si apre la vista sull'ampio giardino, romanticamente rigoglioso.
La cucina separata dispone di una cucina componibile e di una dispensa immediatamente adiacente. Il piano terra è completato da un bagno per gli ospiti con doccia, una lavanderia, un'officina, il locale caldaia e ulteriori pratici spazi di deposito.
Pavimenti in cotto e riscaldamento a pavimento caratterizzano il piano terra e sottolineano il carattere rustico e accogliente della casa.
Molto spazio per famiglia, ospiti e home office
Al piano superiore si trovano quattro camere da letto ben disposte. Due camere da letto dispongono ciascuna di un ampio bagno en suite con vasca da bagno, doccia, doppio lavabo e WC. Uno dei bagni è inoltre dotato di bidet.
Nel sottotetto ristrutturato sono disponibili altre due stanze, utilizzabili ad esempio come ufficio, area hobby, camera per gli ospiti o sala giochi.
Un'altra area speciale si trova sopra il grande garage doppio. Qui sono stati ristrutturati circa 60 m² a scopo abitativo, con accesso indipendente tramite una scala esterna propria.
L'area dispone di una zona soggiorno/cucina, una camera da letto, un corridoio e un bagno privato con doccia. Secondo la documentazione edilizia attuale, quest'area non è autorizzata come unità abitativa indipendente e non viene quindi conteggiata nella superficie abitativa dichiarata. Come area per ospiti, lavoro, hobby o rifugio interno alla famiglia, offre comunque un elevato valore pratico.
Terreno di 4.140 m² con prospettive aggiuntive
Una particolarità di questa offerta è il terreno complessivo di circa 4.140 m².
È suddiviso in due appezzamenti separati di circa 2.070 m² ciascuno. Su un appezzamento si trova la casa esistente. Per il secondo appezzamento, secondo le informazioni fornite, è disponibile un permesso di costruzione per un'altra casa.
Oltre all'utilizzo attuale, si aprono così ulteriori possibilità, ad esempio per più generazioni, un'altra abitazione o uno sviluppo del terreno a lungo termine.
L'area esterna esistente è amorevolmente rigogliosa e caratterizzata da alberi secolari, prati, rose, fiori e diverse aree giardino. Il paesaggio rurale circostante, con campi e prati, garantisce molta tranquillità e privacy.
Particolarmente interessante per gli amanti dei cavalli
Elmlohe è una delle località equestri ricche di tradizione nel triangolo Elba-Weser.
I rinomati Elmloher Reitertage portano regolarmente in paese dressage e salto ostacoli di alto livello. Inoltre, con l'associazione equestre Reitverein Elmlohe
