Resthof ristrutturato a fondo con 3 ettari di terreno proprio, maneggio e capannone
749.000 €
Descrizione
Tanto spazio per persone, animali, sogni!
Benvenuti a "Gut Esch"! Questa proprietà equestre unica offre comfort e sicurezza rilassati per persone e animali e convince per la sua posizione idilliaca, nonché per una buona infrastruttura in loco e collegamenti favorevoli ai trasporti.
Il complesso della fattoria comprende tre edifici: la casa residenziale piacevolmente spaziosa con una superficie abitabile di 204 m², ristrutturata a fondo con classe di efficienza energetica C, un fienile in pietra rossa solidamente costruito e un grande capannone polivalente. Tutti gli edifici si trovano all'interno di un'area designata come terreno edificabile e sono collegati tra loro da un cortile asfaltato. La superficie totale della proprietà è di 30.388 m² ed è completamente recintata.
Casa padronale:
La spaziosa e luminosa casa residenziale è stata ristrutturata a fondo in modo energeticamente efficiente e costantemente rinnovata fino ad oggi. Una nuova caldaia a olio con efficienza energetica A+ di settembre 2024, una stufa in pietra ollare italiana in cucina e un camino nel soggiorno, alimentati con legna del proprio terreno, garantiscono un calore accogliente.
I pavimenti sono in piastrelle, tavole di rovere e parquet di rovere del 2012. Le finestre al primo piano e la porta d'ingresso realizzata a mano sono state sostituite nel 2017. Il tetto è stato rifatto nel 2015.
L'altezza del soffitto di 3,30 m conferisce al piano terra un'atmosfera particolarmente signorile. Attraverso l'accogliente ingresso si accede al generoso soggiorno con camino, adiacente a una zona benessere con sauna e bagno con doccia. La cucina, dotata di una spaziosa cucina componibile Miele, conduce a una luminosa sala da pranzo, da cui una porta finestra si apre sulla terrazza e sul giardino. Altre porte della cucina portano alla cantina e al pratico ripostiglio al piano terra, da cui si accede al giardino d'inverno non riscaldato di 36 m², che collega la casa padronale e il fienile. Una camera da letto ben proporzionata completa l'offerta di spazi al piano terra.
Una comoda scala dall'ingresso conduce al primo piano, che ricorda atmosfericamente un moderno cottage. Una luminosa lounge, da cui lo sguardo spazia verso l'Elba sopra il giardino anteriore ricco di rose, rododendri e vecchi alberi, accoglie il visitatore. Nell'enorme camera da letto c'è spazio per più che dolci sogni. Delle altre tre stanze, una è usata come ufficio. Il bagno con vasca, rinnovato nel 2023, è arredato con eleganti mobili color magnolia con accenti di rovere chiaro. La ex cucina al primo piano è stata trasformata in un guardaroba a vista. I collegamenti della cucina sono stati mantenuti dietro il rivestimento murale, quindi è possibile riconvertirla facilmente in cucina, qualora si desideri un'abitazione indipendente al primo piano.
Fienile:
Il fienile a due piani è costruito in solida pietra rossa e ha una superficie di base di 150 m².
Gli edifici accessori possono essere convertiti in edifici residenziali con più unità abitative secondo il paragrafo 35 BauGB.
Il tetto è stato ricostruito nel 2015 e coperto con le stesse tegole della casa principale, creando un concetto visivamente armonioso. La parte inferiore del fienile è già completamente isolata. Sono presenti allacci per acqua, acque reflue, elettricità e riscaldamento.
Capannone polivalente:
Qui gli amanti dei cavalli trovano pane per i loro denti.
L'ex capannone commerciale ospita 5 box per cavalli con abbeveratoi riscaldati, una selleria con banco da lavoro e un deposito di fieno. Il maneggio al coperto, con dimensioni di 16 m x 23 m, offre possibilità di allenamento con qualsiasi tempo.
Inoltre, nell'edificio sono ospitati un'ala uffici piastrellata con bagno con doccia, un'area per il carrello elevatore e un grande magazzino isolato.
Terreno e aree esterne:
L'intero terreno, non visibile dalla strada, è recintato e circondato da fossati, il che lo rende particolarmente sicuro per l'allevamento di animali.
La superficie del cortile è asfaltata. Una parte è stata trasformata in due paddock duri e dotata di 4 box esterni, un box per fieno e un box toilette per i cavalli. Ciò consente ai cavalli di muoversi su terreno asciutto anche nei mesi invernali, prevenendo malattie di zoccoli e pelle. L'abbeveratoio all'esterno è riscaldato e fornisce acqua corrente tutto l'anno.
Dietro il paddock duro si trova il maneggio all'aperto di 25 m x 35 m, dietro il quale si estendono i pascoli e un piccolo meleto. Una speciale miscela di erba per cavalli ed erbe aromatiche è stata seminata sui pascoli e garantisce la salute degli animali durante la stagione del pascolo.
Il maneggio è fiancheggiato da un orto per l'autosufficienza da un lato e da un prato per l'addestramento dei cani con alberi da frutto per bambini dall'altro. Qui i piccoli esploratori possono conquistare il mondo verde senza preoccupazioni e ben protetti.
Intorno alla casa padronale, vecchi alberi, rododendri e innumerevoli rose creano un'atmosfera meravigliosamente rilassata
