Maneggio versatile con ampia casa bifamiliare a Hude (distretto di Oldenburg)
1.149.000 €
Descrizione
Maneggio con casa bifamiliare, maneggio coperto, ampi spazi all'aperto e pascoli
In una posizione idilliaca nella frazione Wüsting di Hude si presenta questo maneggio versatile e attualmente in piena attività, su un terreno di circa 33.051 m². La proprietà offre un'interessante combinazione di ampio spazio abitativo, estese strutture per la detenzione di cavalli e versatili opportunità di allenamento, creando così le condizioni ideali sia per gli amanti dei cavalli che per la continuazione di un'attività professionale equestre.
Il cuore della zona abitativa è la spaziosa casa bifamiliare con una superficie abitativa totale di circa 274 m². La casa si trova in uno stato curato e sostanzialmente immediatamente utilizzabile. A seconda delle esigenze personali, possono essere eseguiti piccoli lavori di ammodernamento o ristrutturazione. Già nel 2001 sono state installate in gran parte nuove finestre ed è stato rinnovato il manto di copertura del tetto. Anche i bagni sono stati ristrutturati e si presentano in uno stile gradevole e contemporaneo.
Ampie possibilità per la detenzione di cavalli e gli sport equestri
L'infrastruttura esistente offre le migliori condizioni per un'attività equestre versatile. Un maneggio coperto di circa 15 x 40 metri permette l'allenamento con qualsiasi tempo. È completato da un campo in sabbia di circa 20 x 40 metri e da un campo esterno eccezionalmente ampio di circa 106 x 32 metri. Sono quindi disponibili ampie superfici sia per il lavoro quotidiano con i cavalli che per un allenamento ambizioso.
Posizione idilliaca a Hude-Wüsting – rurale ma ben collegata
Il maneggio si trova in una posizione rurale e immersa nella natura nella frazione Wüsting del comune di Hude, nel distretto di Oldenburg. L'ambiente è caratterizzato da vaste aree verdi e pascoli e offre quindi le condizioni ideali per la detenzione di cavalli e gli sport equestri.
Proprio per un'attività equestre, la posizione convince per l'ambiente ampio e a carattere agricolo. I pascoli propri esistenti sono integrati dalla possibilità di prendere in affitto ulteriori circa 3,5 ettari nelle immediate vicinanze. Inoltre, se necessario e previo accordo, è possibile acquistare un'ulteriore area direttamente adiacente di circa un ettaro.
Nonostante il suo carattere spiccatamente rurale, la proprietà è ben posizionata dal punto di vista dei trasporti. Wüsting e Hude offrono servizi per le necessità quotidiane e un buon collegamento con le località e le città circostanti. In particolare, la vicinanza a Oldenburg e Brema rende la posizione interessante anche per i pendolari e per un'attività equestre con un ampio bacino d'utenza.
La stazione ferroviaria di Wüsting garantisce inoltre un buon collegamento con il trasporto pubblico locale. Attraverso la rete stradale regionale, sia Oldenburg che i comuni limitrofi sono facilmente raggiungibili.
La combinazione di tranquillità e natura incontaminata rende questa posizione particolarmente attraente. Qui puoi unire in modo ideale l'abitare, la detenzione di cavalli e la gestione di un'attività equestre – un luogo per le persone che apprezzano la vita con i cavalli nel verde, senza voler rinunciare alla vicinanza alle principali città della regione.
Provvigione
La provvigione a carico dell'acquirente è del 2,975% IVA inclusa sul prezzo di acquisto.
Informazioni generali
Alla stipula di un contratto di compravendita notarile, l'acquirente dovrà pagare l'imposta di registro pari al 5% e le spese notarili e giudiziarie. Il terreno viene trasferito libero da gravami nella sezione III del registro fondiario.
Nonostante la diligenza da noi impiegata, non possiamo assumerci alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza dell'offerta, poiché dipendiamo da informazioni fornite da terzi. L'offerta è non vincolante e soggetta a vendita intermedia. Per buona norma, segnaliamo che per la conclusione di un contratto di mediazione con noi è sufficiente anche l'accettazione tacita dei nostri servizi di mediazione e/o l'utilizzo delle informazioni da noi fornite.
Ai sensi della Legge sul rendimento energetico degli edifici (GEG) §80 comma 4, in caso di vendita di case uni e bifamiliari, deve essere condotto un colloquio di consulenza informativa gratuito con una persona autorizzata al rilascio dell'attestato di prestazione energetica ai sensi del §88 GEG.
In qualità di agente immobiliare, siamo obbligati ai sensi della Legge antiriciclaggio (GWG) a identificare le parti contraenti tramite un documento d'identità ufficiale valido, contenente una fotografia e con il quale viene soddisfatto l'obbligo di passaporto e documento d'identità nel paese. Ai sensi del §11 comma 2 GWG, questa identificazione deve avvenire non appena le parti del contratto di acquisto previsto mostrano un serio interesse alla conclusione. Ti preghiamo quindi di comprendere che al momento dell'appuntamento per la visita avremo bisogno di una fotocopia della tua carta d'identità.
