Maneggio unico vicino a Potsdam con 16 ettari di terreno arrotondato
Prezzo su richiesta
Descrizione
Descrizione dell'immobile:
Splendido maneggio a Uetz, vicino a Potsdam, in una posizione assolutamente top!
Questo impressionante maneggio si trova nel comune di Uetz, a soli 15 km dal centro di Potsdam e nelle immediate vicinanze della tangenziale di Berlino (Berliner Ring). Con un eccellente collegamento tramite la A10 e la B273, la posizione è ideale per amanti dei cavalli e sportivi equestri che vogliono sfruttare i vantaggi della regione. Il terreno si estende su 16 ettari, di cui 12 ettari di pascolo, offrendo così spazio sufficiente per un allevamento polivalente di cavalli.
Particelle e dati edilizi:
Il maneggio è composto da sei particelle contigue nella Flur 1 del distretto catastale di Uetz. A causa della posizione in area esterna (§35 BauGB), gli edifici esistenti godono di protezione dell'esistente. Ampliamenti o cambi di destinazione d'uso sono autorizzabili in modo limitato, il che promette un investimento stabile.
Dettagli costruttivi:
Il maneggio comprende:
- Grande maneggio coperto (Edificio 1): 67 m x 23 m, adiacente a una corsia di box con 20 box con paddock e 9 box interni. Dotato di selleria, zone di lavaggio e solarium.
- Stalla e fienile (Edificio 2): Originariamente una stalla per bovini, utilizzata da ultimo come stalla per cavalli, ora utilizzata come deposito.
- Stalla per cavalli (Edificio 3): Edificio massiccio a un piano con 12 box singoli.
- Piccolo maneggio coperto (Edificio 4): Con maneggio per il movimento e 12 box singoli, inclusi paddock esterni.
- Edificio polivalente (Edificio 5): Locali per infrastrutture con casinò, servizi igienici, ufficio della scuderia, cucina e un semplice alloggio per il personale.
Panoramica delle possibilità di allenamento:
Il maneggio offre ampie possibilità di allenamento, ideali sia per cavalieri di dressage che di salto ostacoli e che non lasciano nulla a desiderare.
- Maneggi coperti:
- Maneggio 1: 67 m x 23 m
- Maneggio 2: 45 m x 16 m
Campi da equitazione:
- Campo 1: 40 m x 20 m
- Campo 2: 60 m x 20 m
- Campo 3: 80 m x 20 m
- Campo 4: 75 m x 30 m
Tutte le possibilità di allenamento sono dotate di impianti di irrigazione e illuminazione, nonché di un fondo per equitazione molto buono e curato.
Panoramica delle stalle:
- Box con paddock: 20
- Box interni: 21
- Box esterni: 12
- Numero totale di box: 53
- Stalle aperte: 2
Superficie del terreno:
- Pascolo: 12,0572 ettari
- Superficie edificata e altro: 4,1852 ettari
Conclusione:
Questo maneggio a Uetz non offre solo condizioni di allenamento di prima classe e stalle spaziose, ma anche una posizione idilliaca con un eccellente collegamento a Berlino e Potsdam. Cogli l'opportunità di investire in una proprietà unica, ideale sia per l'equitazione privata che per un uso commerciale. Fissa oggi stesso un appuntamento per una visita e scopri il potenziale di questo straordinario maneggio!
Dotazioni aggiuntive:
Un'aggiunta con un ufficio e un casinò crea non solo uno spazio per attività amministrative, ma anche un luogo di incontro e relax per cavalieri e visitatori.
Posizione:
Il maneggio si trova in posizione isolata, circa 150 m a nord del confine del paese di Uetz, circondato da un'ampia superficie a prato. Questo ambiente tranquillo crea condizioni ottimali per l'allevamento e l'allenamento dei cavalli e consente un'atmosfera rilassata per cavalieri e visitatori. Berlino (Mitte) è raggiungibile in circa 25-30 km e Potsdam in 12-13 km. Soprattutto per cavalieri da concorso e professionisti, questo impianto sportivo equestre è particolarmente attraente grazie al collegamento e alla posizione e rappresenta un'opportunità unica.
Una prova di capitale prima della visita dell'immobile è necessaria e auspicabile.
Un esposto completo con ulteriori immagini e informazioni verrà inviato su richiesta.
