Maneggio in vendita a Hütschenhausen in Renania-Palatinato – abitare elegante ed energeticamente efficiente
1.350.000 €
Descrizione
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Maneggio in vendita con casa moderna e di alta qualità – un piano regolatore relativo al progetto consente l'ampliamento!
Descrizione dell'immobile:
Questa straordinaria proprietà equestre a Hütschenhausen unisce un'abitazione energeticamente efficiente, una moderna gestione dei cavalli e ampi spazi aperti su circa 5,5 ettari di proprietà. La casa in legno costruita nel 2015 offre circa 340 m² di superficie abitativa con tre unità abitative ed è ideale per la coabitazione multigenerazionale, per vivere e lavorare o per l'affitto.
La pregiata costruzione a tronchi di legno, le finestre in alluminio-legno con doppi vetri, la pompa di calore, il riscaldamento a pavimento, la stufa a legna e l'isolamento ecologico in canapa-juta garantiscono un clima abitativo sostenibile. Un ampio giardino privato completa l'area residenziale. Il piano terra comprende un ampio appartamento principale, un appartamento più piccolo con ingresso indipendente e uno studio professionale. Al piano superiore si trova un'altra grande unità abitativa con cucina, due bagni e tre camere da letto.
Per la gestione dei cavalli è disponibile una stalla aperta completamente ammodernata. L'edificio della stalla del 1979 è stato ristrutturato tra il 2017 e il 2019 e offre una stalla a lettiera con aree di riposo, un paddock in sabbia adiacente, rastrelliere per il fieno, due abbeveratoi antigelo e accesso diretto al pascolo. Un ampio salottino per cavalieri con cucina, selleria, sala seminari e servizi igienici crea le condizioni ideali per lezioni o corsi. Tettoie per macchinari e un fienile adiacente ampliano l'area di utilizzo. Il campo da equitazione di 20 × 40 metri e il tondino dispongono di un manto AS-Ground di alta qualità. Un ampio capannone per il fieno consente lo stoccaggio di circa 89 rotoballe, che possono essere somministrate direttamente nel paddock attraverso rastrelliere.
Sono presenti anche una platea per il letame, un sistema di videosorveglianza e posti auto. Inoltre, esiste un piano regolatore relativo al progetto che disciplina chiaramente l'ulteriore sviluppo dell'area e può essere visionato su richiesta.
Dotazioni:
Casa in legno energeticamente efficiente:
- Anno di costruzione: 2015
- Superficie abitativa: circa 340 m², 3 unità abitative
- Superficie utile: circa 441 m²
- Pompa di calore, riscaldamento a pavimento, stufa a legna al PT
- Costruzione: legno (tronchi)
- Finestre: finestre in alluminio/legno, doppi vetri
Suddivisione della casa:
- Piano terra: ampio appartamento principale, appartamento più piccolo sul lato sinistro e studio professionale
- Piano superiore: 1 grande unità abitativa con cucina, due bagni, 3 camere da letto
Campo da equitazione:
- Anno di costruzione: 2018
- Dimensioni: 20 × 40 metri
- Fondo: 30 cm di pietrisco, strato superiore in manto AS Ground
Tondino:
- Anno di costruzione: 2017 / 2018
- Dimensioni: 18 metri di diametro
- Fondo: 30 cm di pietrisco, strato superiore in manto AS Ground
Stalla per cavalli (stalla aperta):
- Anno di costruzione dell'edificio: 1979
- Ristrutturazione: 2017–2019
- Stalla a lettiera con aree di riposo e adiacente paddock in sabbia consolidato con rastrelliere per il fieno e accesso opzionale al pascolo
- Abbeveratoi: 2 abbeveratoi antigelo (interno ed esterno)
- Costruzione: massiccia (cemento) / legno
- Tetto: lamiera grecata con tessuto non tessuto
- Ampio salottino per cavalieri con annessa selleria, bancone con piccola cucina, sala seminari o simile
- Servizi igienici per i clienti presenti
- Salottino per cavalieri riscaldato
In totale possono essere ospitati: 25 cavalli
Capannone per il fieno:
- Stoccaggio di circa 89 rotoballe (1,40 m di diametro), con rastrelliere antistanti in modo che i cavalli possano mangiare direttamente dal paddock
- Pavimento: cemento
- Tetto: lamiera grecata con tessuto non tessuto
Altro:
- Platea per il letame
- Videosorveglianza
- Parcheggio per rimorchi, posti auto
- Fienile adiacente alla stalla come ricovero per macchinari
Esiste un piano regolatore relativo al progetto, che puoi visionare volentieri se interessato.
Posizione:
Hütschenhausen è un comune locale ben collegato nel distretto del Palatinato occidentale di Kaiserslautern e beneficia particolarmente della sua posizione favorevole dal punto di vista dei trasporti. Attraverso la vicina A6 (svincolo Bruchmühlbach-Miesau), il luogo è rapidamente collegato ai centri economicamente forti di Kaiserslautern, Homburg e all'intera regione Reno-Neckar. Anche la A62 passa nelle immediate vicinanze e offre un collegamento diretto verso Treviri e verso l'incrocio autostradale di Landstuhl. Grazie alla vicinanza alla base aerea di Ramstein e alla B423, ci sono anche percorsi rapidi verso posti di lavoro e comuni limitrofi.
Hütschenhausen offre un'infrastruttura locale ben sviluppata che rende piacevole la vita quotidiana per famiglie, lavoratori e anziani. Nel paese e nelle frazioni di Katzenbach e Spesbach si trovano varie possibilità di acquisto come panetterie, macellerie, piccoli negozi di alimentari e servizi di prima necessità. Per acquisti più grandi o una gamma più ampia, i centri di Ramstein, Landstuhl e Bruchmühlbach-Miesau distano solo pochi minuti e offrono supermercati, negozi specializzati e una variegata offerta gastronomica. Per le famiglie sono disponibili moderni asili nido e una scuola elementare a Hütschenhausen. Scuole secondarie – Realschule plus, ginnasio o istituti professionali
