In vendita complesso equestre in posizione isolata a St. Wendel – quasi 15 ettari di terreno di proprietà!
1.690.000 €
Descrizione
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In vendita complesso equestre in posizione isolata a St. Wendel, Saarland – posizione da sogno, 15 ettari di terreno di proprietà e spazio per 32 cavalli!
Descrizione dell'immobile:
Il complesso equestre si trova in una frazione della città di St. Wendel, in Saarland, e comprende una superficie fondiaria di circa 148.811 m² di proprietà – interamente adiacente alla fattoria. L'attività è attualmente a pieno regime come pensione per cavalli e offre a cavallo e uomo condizioni di allenamento ideali e una forma di allevamento adatta ai cavalli. Il confine con la Renania-Palatinato si trova a soli 5–7 km di distanza.
La casa residenziale del 1970 ha una superficie abitabile di circa 300 m², distribuita su 3 piani più cantina. Tra il 2010 e il 2012 non solo l'attività è stata convertita da ex allevamento di bovini da latte a pensione per cavalli, ma anche la casa ha ricevuto un nuovo carattere. Oggi troverete ambienti moderni e luminosi, un accogliente giardino d'inverno e una vista libera sul complesso equestre. La casa è riscaldata con un impianto a gas liquido del 2010, dispone di stufe e vetri doppi del 1996.
Il cuore del complesso equestre è costituito da una moderna e ben ventilata stalla, con 24 box con paddock (dimensioni 3 x 4 metri) più paddock adiacente. Un edificio separato comprende stalle a paddock per un massimo di 8 cavalli con uscita su sabbia. L'edificio agricolo del 1994–1996 comprende, oltre a sellerie riscaldate, WC per clienti, spogliatoi e sala cavalieri, anche diversi posti per la pulizia e il lavaggio, nonché una stanza per i mangimi. Due capannoni per il fieno permettono lo stoccaggio di 400 rotoballe, mentre lo smaltimento del letame avviene tramite una grande platea.
Per l'allenamento quotidiano, l'immobile offre un cavallo meccanico per 4 cavalli, un maneggio per il lavoro in corda (15 metri di diametro), un maneggio coperto del 1993 con dimensioni 19 x 42 metri e un meraviglioso campo di dressage del 2012 con sistema di irrigazione a flusso e riflusso e dimensioni 20 x 60 metri. I quasi 15 ettari di pascolo di proprietà adiacenti alla fattoria offrono la migliore base alimentare, ma naturalmente anche meravigliosi spazi all'aperto per i cavalli. Anche qui ci sono abbeveratoi automatici, per processi aziendali più rilassati.
Il complesso equestre unisce condizioni di allenamento ideali, anche per lo sport di alto livello, con il fascino della posizione isolata e aree fondiarie mozzafiato!
Dotazione:
Casa residenziale:
- Anno di costruzione: 1970, mansarda 1992, giardino d'inverno piano terra 1995
- Superficie abitabile: circa 300 m² più superfici accessorie
- Riscaldamento: gas liquido del 2010, stufe al piano terra e mansarda (tubi del riscaldamento del 1970)
- Finestre: plastica, doppi vetri del 1996
- Ristrutturazione: 2010–2012 tutta la casa (cucina piano terra del 2012 marca Alno)
Stalla:
- Anno di costruzione edificio 2010
- 24 box con paddock, dimensioni 3 x 4 metri più paddock
- Produttore: DS Stahl, interni di MBH Stahlbau Henkel
- Tetto: lamiera grecata con 40 mm di isolamento
Stalle a paddock:
- Edificio separato
- Stalle a paddock per 8 cavalli con paddock in sabbia adiacenti
Edificio agricolo:
- Anno di costruzione: origine 1994 per la prima parte come magazzino, 1995 ampliamento come stazione di imbottigliamento del latte dell'ex azienda, 1996 aggiunta di magazzini e locali sociali
- Sala cavalieri / area sociale per i pensionanti di circa 100 m²
- Posti per la pulizia con tappetini in gomma, solarium
- Posto per il lavaggio con acqua calda
- Stanza per i mangimi
- Sellerie riscaldate, WC per clienti, spogliatoi
Maneggio coperto:
- Anno di costruzione 1993
- Dimensioni di monta circa 19 x 42 metri
- Fondo: sabbia da equitazione con feltro (Columbus Professional Horse Equipment)
- Impianto di irrigazione Schöppler presente
- Bande del maneggio “Safety Wall”
- Tetto: lastre ondulate (senza amianto)
- Struttura: acciaio, lamiera forata ai lati
Campo di dressage:
- Anno di costruzione 2012
- Dimensioni di monta 20 x 60 metri
- Fondo: sabbia da equitazione (Columbus Professional Horse Equipment), sistema di irrigazione a flusso e riflusso
- Recinzione con staccionata bianca
Cavallo meccanico:
- Anno di costruzione 2010
- Numero di cavalli: 4
- Fondo: cemento
- Copertura
- Produttore: MBH Henkel
Maneggio per lavoro in corda:
- Anno di costruzione 2013
- Diametro 15 metri
- Fondo: sabbia da equitazione
- Impianto di irrigazione
Deposito fieno:
- Due capannoni con superficie lorda totale di 300 m²
- Fondo: cemento
- Copertura con lamiera grecata, 3 lati aperti
Altro:
- Officina
- Platea per lo stoccaggio del letame solido
- Paddock in sabbia e recinti presso la fattoria
Posizione:
Il complesso equestre si trova in una frazione del distretto comunale della città di St. Wendel, nel circondario di St. Wendel, in Saarland. In auto, c'è un rapido collegamento con la strada federale B41 e quindi con la regione verso Saarbrücken e Neunkirchen. Le autostrade più vicine sono la A62 (uscita Freisen) e la A1 (uscite Tholey o Illingen) a distanza facilmente raggiungibile in auto. Attraverso la rete stradale di St. Wendel, si è a circa 15–25 minuti da un'uscita. Il trasporto pubblico locale avviene principalmente tramite linee di autobus per St. Wendel, dove c'è anche un collegamento ferroviario.
St. Wendel convince per l'ottima infrastruttura e l'alta qualità della vita, che è attraente sia per le famiglie che per i single. La città b
