Impianto equestre di classe extra
1.360.000 €
Descrizione
„Al mattino il caffè con vista sui propri cavalli. La sera un bagno in piscina dopo l'allenamento o la passeggiata a cavallo"
LA CASA — un bungalow per arrivare
Spazioso bungalow con finestre a tutta altezza, zona giorno inondata di luce e accesso diretto alla grande terrazza (ca. 6 × 5 m). Parquet in rovere massello del 2018, piastrelle italiane di grande formato in calde tonalità terra, un imponente camino artigianale su tre stanze e una cucina componibile Häcker di alta qualità caratterizzano la casa.
Il bagno principale XXL con doccia a filo pavimento dietro un grande vetro divisorio e vasca da bagno per due persone è una piccola spa a sé. Tre camere da letto, cabina armadio e bagno per gli ospiti completano la suddivisione degli spazi. Completato da circa 90 m² di cantina luminosa e piastrellata con finestre a luce diurna – utilizzabile in vari modi come stanza per hobby, lavanderia o tecnica.
Tecnica & dotazione: Caldaia a pellet Atmos (nuova 2023) con supporto solare termico, Internet in fibra ottica, porta d'ingresso con accesso tramite impronta digitale (2023), tapparelle elettriche (tutte le stanze tranne la camera da letto principale, in parte temporizzate), sistema d'allarme ABUS con videosorveglianza del vialetto d'ingresso, della piscina e della stalla (sistema Bascom), Wallbox per veicoli elettrici, tegole ingobbiate, grondaie in rame, intonaco esterno con isolamento termico, zanzariere di alta qualità e plissé di un'azienda specializzata.
PISCINA & CASA PISCINA — vacanza a casa
Piscina di acqua salata (ca. 7,00 × 3,50 m, profonda 1,50 m) con copertura per piscina e acqua riscaldata, costruita nel 2022. La casa piscina adiacente (ca. 6 × 9 m) è stata ristrutturata nel 2022 con grandi porte scorrevoli a tutta altezza su entrambi i lati – accesso diretto dalla piscina e alla terrazza aggiuntiva con doccia esterna.
L'IMPIANTO EQUESTRE — infrastruttura professionale, uso privato
Maneggio coperto & edificio stalla
Maneggio coperto inondato di luce di ca. 20 × 30 m (anno di costruzione 2012, produttore Wolf Bongartz). Travi in acciaio con capriate in legno lamellare, rivestimento in larice, copertura in eternit di alta qualità, illuminazione LED TRILUX, approvvigionamento idrico tramite cisterna in cemento da 7.000 litri. Altezza alla gronda 4,90 m, altezza al colmo 6,92 m. Edificio stalla annesso ca. 20 × 25 m con copertura in eternit di alta qualità (2010).
Stalla & gestione cavalli
• 4 box interni luminosi di ca. 5 × 5 m con abbeveratoi riscaldati
• 3 box esterni con paddock adiacenti
• Stalla libera ca. 9 × 5 m con grande paddock
• Paddock totale ca. 200 m² – sottofondo, pannelli Equiground, sabbia Stremmer Stresan-A
• WLAN nella stalla · videosorveglianza Bascom della stalla
• Selleria isolata con portaselle artigianali in rovere massello
• Camera di sale professionale ca. 5 × 2 m (anno di costruzione 2022)
• Posto solarium con solarium Weinsberger Turnier 2
• Zona lavaggio pavimentata, con acqua calda
• Mangimificio, area di stoccaggio pavimentata ca. 12 × 20 m (fieno, paglia, trucioli – asciutta)
• Ex fienile ca. 9 × 5 m come officina
• Letamaio con fossa, piantumato in modo amico delle api
Campo da equitazione & pascolo
Campo da equitazione ca. 20 × 40 m con sottofondo, pannelli WKH e sabbia Stremmer Stresan-A e impianto di illuminazione di alta qualità. Circa 10.000 m² di superficie a pascolo – recintata in modo adatto ai cavalli con pali in plastica, tondelli semicircolari e recinzione elettrica. Un pascolo si trova direttamente sulla terrazza della casa, altre aree confinano direttamente con la fattoria.
SOSTENIBILITÀ & ENERGIA
Impianto fotovoltaico 19,44 kWp sul tetto della stalla con inverter SMA (anno di costruzione 2010), progettato per l'immissione totale – l'elettricità prodotta viene attualmente immessa al 100% nella rete pubblica, durata del contratto fino al 2031 (poi eventualmente possibile uso privato). Caldaia a pellet del 2023 e solare termico per acqua calda e supporto al riscaldamento. L'intera superficie della fattoria è pavimentata in modo facile da mantenere e delimitata da alberi, cipressi e alloro ciliegio.
Posizione
Ense-Höingen si trova sul bordo settentrionale del Sauerland nel distretto di Soest (NRW) – tra il paesaggio lacustre del Sauerland (Möhnesee ca. 8 km) e la Soester Börde. La fattoria si trova in una tranquilla posizione periferica con accesso diretto a pascoli e possibilità di passeggiate a cavallo.
Esclusione di responsabilità e note legali
Dotazione
Casa — bungalow ca. 169 m² di superficie abitabile + ca. 90 m² di cantina
• Finestre a tutta altezza, accesso diretto alla terrazza (ca. 6 × 5 m)
• Parquet in rovere massello (2018)
• Piastrelle italiane di grande formato in calde tonalità terra
• Camino design su tre lati per tre stanze
• Cucina componibile Häcker
• Bagno principale XXL: doccia a filo pavimento + vasca da bagno per due persone
• 3 camere da letto, cabina armadio, bagno per gli ospiti
• Ca. 90 m² di cantina piastrellata con finestre a luce diurna
• Internet in fibra ottica
• Porta d'ingresso con accesso tramite impronta digitale (2023)
• Tapparelle elettriche (tutte le stanze tranne la camera da letto principale, in parte temporizzate)
• Caldaia a pellet Atmos (anno 2023) + solare termico
• Wallbox per veicoli elettrici
• Sistema d'allarme ABUS con videosorveglianza del vialetto d'ingresso, della piscina e della stalla – sistema Bascom
• Tegole ingobbiate, grondaie in rame
• Isolamento pareti esterne 100 mm (2006), isolamento tetto 160 mm (2005)
Piscina & casa piscina
• Piscina di acqua salata ca. 7,00 × 3,50 m, profonda 1,50 m
• Acqua riscaldata (pompa di calore), copertura per piscina
• Casa piscina ca. 6 × 9 m, u
