ESCLUSIVO MANEGGIO NEL CIRCONDARIO DI NECKAR-ODENWALD - Oggetto n. 385-25
2.500.000 € · Heilbronn
Descrizione
Questo immobile, costruito nel 1983, si trova su un ampio terreno di circa 32.795 m² e unisce eleganza, amore per la natura e attrezzature adatte ai cavalli in modo unico.
Il vasto e curato terreno è completamente recintato, garantisce privacy, tranquillità e numerose possibilità di utilizzo individuale. L'accesso avviene comodamente tramite un cancello elettrico.
Punti salienti della proprietà
Allevamento di cavalli e aree esterne
• Posizione isolata con privacy assoluta
• Cancello d'ingresso elettrico
• Terreno (ca. 32.795 m²) completamente recintato tranne due paddock
• Fino a 13 box per cavalli possibili (attualmente 7 box), piazzola per letame davanti alla stalla
• Campo di addestramento (20 x 60 m) con fondo in sabbia/tessuto (Bacher Group)
• Circolo di longe (20 x 20 m)
• 8 paddock, 7 uscite invernali, 6 capanni/rifugi da pascolo
• Selleria riscaldata
• Fienile
• Edificio annesso con deposito di fieno e paglia, lavanderia per cavalli, officina, posti auto e appartamento aggiuntivo
Zona abitativa
• Ampia superficie abitabile di circa 400 m², finiture di alta qualità
• 9 stanze, di cui 6 camere da letto e 3 bagni
• Zona giorno luminosa con camino, terrazza e balcone
• Cantina per vini
• Sauna
Zona abitativa
Con una superficie abitabile totale di circa 400 m², la proprietà convince per gli spazi ampi e luminosi e la costruzione di alta qualità.
• La casa principale ha circa 300 m², distribuiti su due unità abitative.
• Una zona giorno open space con camino e finestre a vetri fino al pavimento crea un'atmosfera luminosa ed elegante.
• Al piano mansardato, un affascinante appartamento di circa 90 m² completa l'offerta – ideale come appartamento per ospiti o per il personale.
Aree di servizio e per cavalli
Inoltre, sono disponibili circa 320 m² di superficie utile, utilizzabile in vari modi – ad esempio per hobby, deposito o lavoro. Direttamente adiacente alla casa si trova un'ampia stalla con spazio per fino a undici cavalli. La proprietà è quindi adatta sia per amanti dei cavalli privati che per allevamento o detenzione professionale.
Particolarità
• Ampia superficie del terreno: circa 32.795 m²
• Superficie abitabile totale: circa 400 m²
• Due unità abitative + appartamento separato al piano mansardato (ca. 90 m²)
• Superficie utile: circa 320 m²
• Stalle per fino a 11 cavalli
• Completamente recintato, con accesso tramite cancello elettrico
Che sia come residenza rappresentativa, casa multigenerazionale o immobile per cavalli utilizzabile professionalmente – questa proprietà unisce comfort, natura e qualità della vita al massimo livello.
Il maneggio si trova in posizione isolata tra Heidelberg e Heilbronn.
Circondato da natura, boschi e campi, l'immobile si trova in una posizione idilliaca e offre agli amanti dei cavalli un rifugio molto speciale.
La vasta struttura convince per le eccellenti possibilità di equitazione e crea condizioni ideali per persone e animali in un ambiente naturale.
L'autostrada più vicina si raggiunge in circa 30 minuti di auto.
Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo accordo con noi. Tuttavia, abbiamo bisogno di una prova di capitale in anticipo.
Le informazioni sull'immobile provengono dal proprietario e servono come prima informazione. Non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e completezza.
Hengstler Immobilien non ha verificato in particolare l'indicazione della superficie abitabile del venditore e non ha effettuato un proprio calcolo della superficie abitabile.
I redditi da locazione e gli importi degli affitti non sono stati verificati da noi. Le indicazioni di redditività sono esempi di calcolo non vincolanti. Gli effetti fiscali devono essere verificati individualmente – si prega di contattare un consulente fiscale.
Commissione dell'agente: senza provvigione per l'acquirente
Segnaliamo che lavoriamo su base provvigionale per il venditore.
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Dettagli
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