Fattoria storica a quattro lati con casa padronale e potenziale per l'allevamento di cavalli
380.000 €
Descrizione
Proprietà storica con più unità abitative, ampi annessi e opzione di affitto aggiuntiva
Questa straordinaria proprietà unisce il fascino particolare di una fattoria a quattro lati tutelata dai beni culturali con ampi spazi abitativi e molteplici possibilità di utilizzo.
Il punto centrale è la casa padronale costruita intorno al 1871 con circa 243 m² di superficie abitabile. Completano l'insieme una casa unifamiliare affittata, un edificio storico in mattoni con un'altra unità abitativa, nonché due fienili o annessi.
Gli edifici si raggruppano nella classica struttura a quattro lati intorno all'aia, creando un'immagine d'insieme chiusa e ricca di carattere.
Il terreno di circa 6.055 m² è completato dalla possibilità di affittare ulteriori circa 10.000 m² di superficie – una base interessante soprattutto per chi tiene cavalli. ________________________________________
La casa padronale:
La casa padronale offre su due piani abitativi ampi spazi e una suddivisione classica delle stanze. Al piano terra si trovano soggiorno, sala da pranzo, un altro piccolo soggiorno, cucina con accesso diretto alla terrazza, bagno, ingresso e vari ripostigli. Da uno dei ripostigli si accede direttamente a un annesso.
Il piano superiore dispone di un altro soggiorno, camera da letto, due stanze aggiuntive, WC per gli ospiti, ingresso, corridoio, ripostiglio e un ex affumicatoio.
Elementi storici come ulteriori stufe in maiolica e la cantina a volta sottolineano il carattere individuale della casa. In parte sono stati installati soffitti tesi flamenco. Il sottotetto, attualmente utilizzato come ripostiglio, è completamente ampliabile e offre ulteriori possibilità di progettazione. ________________________________________
Ulteriori edifici residenziali e agricoli:
Alla proprietà appartiene una casa unifamiliare costruita intorno al 1900 e attualmente affittata, con circa 132 m² di superficie abitabile.
Nell'edificio storico in mattoni si trova un'altra unità abitativa di circa 51 m². L'appartamento al piano sottotetto necessita di ristrutturazione; al piano terra si trova un ex mattatoio.
Due annessi o fienili, anch'essi costruiti intorno al 1900 e, secondo le informazioni disponibili, completamente ristrutturati intorno al 1990, offrono ampie superfici agricole, di deposito e di stoccaggio.
Grazie alla combinazione di più zone abitative con ampi annessi, la fattoria è adatta sia per un uso puramente privato sia per concetti in cui abitazione, affitto e allevamento di animali vengono combinati. ________________________________________
Allevamento di cavalli e superfici:
La struttura esistente della fattoria e gli edifici agricoli offrono buoni presupposti per orientare la proprietà verso un allevamento privato di cavalli.
Oltre al terreno proprio di circa 6.055 m², esiste la possibilità di affittare ulteriori circa 10.000 m² di superficie. In questo modo la superficie totale utilizzabile può essere ampliata a circa 1,6 ettari. I fienili e gli annessi offrono spazio per foraggio, lettiera, macchinari e attrezzature e consentono uno sviluppo individuale in base al concetto di allevamento desiderato.
Soprattutto per chi tiene cavalli e desidera allestire una fattoria storica secondo le proprie idee, la proprietà offre quindi una base di partenza interessante.
Prospettive di utilizzo versatile:
La proprietà unisce un'ampia zona abitativa privata con ulteriori superfici abitative e agricole. Mentre la casa padronale funge da residenza principale, la casa unifamiliare già affittata offre una componente di reddito aggiuntiva.
L'ulteriore unità abitativa nell'edificio in mattoni e il sottotetto ampliabile della casa padronale aprono inoltre ulteriori possibilità di sviluppo.
Nasce così un insieme versatile di fattoria per persone che desiderano combinare ampi spazi abitativi, vita rurale e allevamento di cavalli in una location speciale.
Dati dell'oggetto
Tipo di oggetto Fattoria storica a quattro lati / Immobile per cavalli
Anno di costruzione circa 1871–1900
Superficie del terreno circa 6.055 m²
Superficie aggiuntiva circa 10.000 m² affittabile
Superficie abitabile casa padronale circa 243 m²
Ulteriori superfici abitative circa 84 m² casa in affitto circa 51 m² appartamento per ospiti nell'edificio in mattoni
Stanze casa padronale 7 piani
2 più sottotetto ampliabile e seminterrato parziale
UBICAZIONE
L'immobile si trova nella zona di Kemberg, nel circondario di Wittenberg, in Sassonia-Anhalt. L'ambiente circostante è prevalentemente rurale e offre, con i suoi ampi campi, prati e boschi, un contesto attraente per l'allevamento di cavalli e l'abitare a contatto con la natura.
Kemberg dispone di una buona offerta di base per il fabbisogno quotidiano. La città di Lutherstadt Wittenberg, come centro più grande più vicino, offre un'offerta notevolmente ampliata di possibilità di acquisto, scuole, assistenza medica, gastronomia, nonché strutture culturali e pubbliche.
La regione si distingue per il suo alto valore ricreativo e di svago. Con la Dübener Heide e gli ampi paesaggi intorno a Kemberg
