Fattoria di cavalli in Bassa Baviera con maneggio coperto, elegante casa di campagna e piscina riscaldata!
1.490.000 €
Descrizione
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Acquista una fattoria di cavalli in Bassa Baviera – un incantevole maneggio con ambiente abitativo accogliente e piscina riscaldata!
Descrizione dell'immobile:
Questa accogliente casa di campagna con annesso maneggio si trova in una posizione idilliaca a Winzer, nel distretto di Deggendorf, su un terreno di circa 14.720 m² più 1,8 ettari di terreni in affitto (da 30 anni direttamente presso la fattoria). Combina il fascino della casa di campagna bavarese con un alto livello di comfort e accoglienza, oltre a dettagli lussuosi selezionati. Il maneggio è attualmente utilizzato privatamente.
La casa abitativa offre circa 140 m² di superficie abitabile più aree accessorie come locale caldaia, ripostigli e una cantina a volta parzialmente interrata. Una cucina moderna componibile del 2021, riscaldamento centralizzato a olio (Viessmann, 1994) combinato con stufa a legna, acqua calda tramite solare termico (2004) e un camino nel soggiorno garantiscono una sensazione di accoglienza.
Un punto forte particolare è la piscina esterna con terrazza benessere e casetta da giardino. L'appartamento per ospiti (circa 75 m²) con ingresso separato e un ufficio adiacente (circa 44 m²) al piano superiore offrono possibilità di utilizzo flessibili per ospiti, famiglia o home office.
Il maneggio curato comprende una corsia delle stalle (2002) con 7 box, sistema di abbeveraggio riscaldato, selleria e stanza dei mangimi, area di lavaggio, oltre a un riparo per macchinari e aree di stoccaggio. Un maneggio coperto (40 x 25 m, anno di costruzione 2004) con impianto di irrigazione, un paddock coperto per 4 cavalli, un cavallo meccanico e ampie aree di pascolo direttamente presso la fattoria completano l'offerta per cavalli.
Altri edifici come un capannone ad arco (2023) e il fienile nel cortile interno offrono ulteriore spazio di stoccaggio. Il cortile pavimentato con cancelli, parcheggi per auto e una terrazza accogliente nel cortile interno crea un'immagine armoniosa.
Questa proprietà combina vita confortevole, ambiente di casa di campagna affascinante e attrezzatura equestre funzionale – un luogo per sentirsi bene a Winzer, distretto di Deggendorf.
Dotazione:
Casa abitativa:
- Anno di costruzione: sconosciuto (confermato dall'ufficio)
- Superficie abitabile: circa 140 m² più aree accessorie (locale caldaia, ripostigli, cantina a volta, ecc.)
- Cucina moderna componibile del 2021
- Riscaldamento: a olio (più stufa a legna) del 1994 marca Viessmann, produzione di acqua calda tramite solare termico del 2004 (serbatoio di accumulo 2004)
- Camino nel soggiorno
- Fonte propria
- Piscina esterna con terrazza benessere e casetta da giardino
- Dimensioni piscina: 8 x 4 metri, anno 2010
- Finestre: doppi vetri, legno circa 1990
- Isolamento: soffitti intermedi
- Appartamento per ospiti e ufficio separato presenti
- Fienile e parcheggi per auto nel cortile interno
- Tecnologia di cancelli di alta qualità
- Terrazza accogliente nel cortile interno
Appartamento per ospiti e ufficio:
- Ristrutturato: 2022
- Superficie abitabile: circa 75 m² + ufficio adiacente 44 m²
- Si trova al primo piano ed è accessibile tramite una scala esterna
Stalle:
- Anno di costruzione corsia stalle: 2002
- 7 box per cavalli, dimensioni 3 x 3,50 metri
- Sistema di abbeveraggio riscaldabile
- Riparo per macchinari adiacente e piccolo deposito di fieno (utilizzabile per 2-4 box aggiuntivi, allaccio acqua presente)
- Selleria e stanza dei mangimi
- Area di lavaggio
- Adiacente alla stalla per cavalli troverai una possibilità di stoccaggio per piccoli attrezzi, quad, carrozza, veicoli, ecc.
Maneggio coperto:
- Anno di costruzione: 2004
- Dimensioni per equitazione: 40 x 25 metri
- Impianto di irrigazione presente
- Pavimento: miscela di sabbia/segatura
- Illuminato, reti antivento
Cavallo meccanico:
- Anno di costruzione: 2002
- Progettato per 4 cavalli
Paddock coperto:
- Anno di costruzione: 2003
- Progettato per 4 cavalli
- Abbeveratoi automatici presenti
- Selleria propria presente
- Paddock con tappetini per maneggio (90 m²) e rastrelliera per fieno
Altro:
- Pascoli direttamente presso la fattoria
- Capannone ad arco del 2023 per stoccaggio fieno
- Edificio fienile nel cortile interno (ex stalle, ideale come deposito fieno)
- L'area cavalli è completamente pavimentata e percorribile senza fango
Posizione:
Il comune di Winzer si trova nel distretto della Bassa Baviera di Deggendorf e convince per la sua posizione favorevole ai trasporti in mezzo a un ambiente paesaggisticamente attraente. Grazie alla vicinanza alla strada federale B8 e all'autostrada A3 (Passau–Regensburg), Winzer è eccellentemente collegata alla rete di trasporti regionale e sovraregionale. Attraverso gli svincoli di Iggensbach e Deggendorf raggiungi rapidamente importanti assi di traffico verso Monaco, Regensburg e Passau. L'aeroporto di Monaco dista circa 90 minuti di auto. Per i pendolari, la posizione offre quindi una combinazione ideale di tranquillità rurale e ottimo collegamento con i centri di lavoro e istruzione della regione.
Il comune di Winzer nel distretto di Deggendorf offre una combinazione ideale di tranquillità rurale, ambiente familiare e buona fornitura di base. Con circa 3.500 abitanti, il paese dispone di un'infrastruttura solida che copre comodamente le necessità quotidiane in loco. Nel centro del paese si trovano supermercati, panetteria, macelleria, filiale bancaria, parrucchiere e piccoli negozi specializzati. Per acquisti più grandi o assortimenti speciali, le vicine città di Hengersberg
