Esclusiva tenuta equestre con casa colonica del Giura ristrutturata in modo premiato, inclusivo di concetto energetico sostenibile
1.750.000 €
Descrizione
Il cuore della tenuta è l'imponente casa colonica del Giura, risalente al 1885 e sottoposta a tutela monumentale. L'ex edificio residenziale e stalla è stato ampiamente ristrutturato nel 1998 con grande attenzione ai dettagli e coerentemente secondo i principi della bioedilizia. Il restauro, straordinariamente riuscito, è stato premiato già nel 1998 dal distretto della Media Franconia come risanamento esemplare. La sostanza edilizia storica è stata conservata quasi integralmente: finestre originali, pavimenti in assito, scale, ante e telai delle porte così come artistiche pitture a stencil sono stati restaurati con cura e conservano fino ad oggi il fascino inconfondibile della casa. Architettura storica e comfort abitativo moderno si fondono qui in un connubio armonioso. Una cucina artigianale di alta gamma in stile country, riscaldamento a pavimento, a battiscopa e a parete, una stufa in ghisa storica restaurata nella stube e un camino in muratura nel soggiorno creano un'atmosfera abitativa accogliente. La facciata è stata intonacata a mano tradizionalmente con puro intonaco di calce, mentre all'interno l'intonaco di calce originale è stato in gran parte conservato. Il concetto abitativo sostenibile è completato da una cisterna per l'acqua piovana, un sistema per le acque grigie, l'allacciamento al vicino impianto di biogas (teleriscaldamento) e una connessione in fibra ottica già presente. Anche la corte storica è stata ristrutturata con grande rispetto per la sua architettura originale. Stalle e fienile sono stati continuamente modernizzati, da ultimo nel 2017 e 2020 con ampi lavori alle capriate, ai tetti e alle facciate. L'armoniosa combinazione di ambiente storico e infrastruttura moderna rende questa tenuta una proprietà speciale. Per gli amanti dei cavalli, la struttura offre condizioni eccellenti. Già nel 1997, l'area dedicata ai cavalli è stata integrata con sensibilità nella struttura storica della corte. Il moderno maneggio coperto (20 × 40 metri di superficie calpestabile) del 2017 convince per le dotazioni di alta gamma, tra cui tribuna, impianto di irrigazione, zona lavaggio, solarium e un fondo del maneggio realizzato professionalmente con strato separatore in Ecoraster e tessuto non tessuto. Un tondino del diametro di 15 metri completa in modo ottimale le possibilità di allenamento. La gestione dei cavalli è stata coerentemente orientata al benessere degli animali. Un paddock trail, attualmente suddiviso in due branchi in stabulazione libera con stazioni di alimentazione del fieno e ampie zone di riposo, quattro box con finestra, due box interni e due paddock box offrono diverse forme di stabulazione per le più svariate esigenze. Ulteriori riserve di ampliamento aprono ulteriore potenziale di sviluppo. Anche nell'ambito della sostenibilità, la tenuta convince su tutta la linea. Un impianto fotovoltaico con accumulatore di energia installato nel 2021 garantisce un approvvigionamento energetico orientato al futuro. L'acqua piovana del maneggio coperto viene raccolta in una cisterna e utilizzata per l'irrigazione; l'acqua in eccesso si infiltra in modo ecologico tramite un sistema di drenaggio. Persino la fauna selvatica locale trova qui il suo posto – nel fienile, anno dopo anno, i falchi allevano con successo i loro piccoli. La tenuta è attualmente gestita con circa 8 ettari di prati, che servono sia come paddock che per la produzione di fieno. All'occorrenza, possono essere acquistati ulteriori circa 2,2 ettari di prati e circa 0,8 ettari di bosco nelle immediate vicinanze. Anche le macchine e le attrezzature agricole esistenti sono disponibili opzionalmente per l'acquisto. Questa straordinaria tenuta è stata sviluppata con una filosofia chiara: le esigenze di ogni singolo cavallo sono al centro dell'attenzione. Una gestione adeguata alla specie, diverse forme di stabulazione e condizioni di allenamento ottimali costituiscono la base per una comunicazione basata sulla fiducia tra uomo e cavallo. Questa proprietà offre quindi non solo una casa straordinaria, ma allo stesso tempo le condizioni ideali per una gestione equina di alto livello, l'addestramento o un'attività professionale con i cavalli – immersa in una tenuta storica dal carattere inconfondibile.
