Esclusiva tenuta con maneggio privato su vasto terreno di circa 24.000 m²
2.790.000 €
Descrizione
Esclusiva tenuta con maneggio privato su vasto terreno di circa 24.000 m²
Al mattino portare i cavalli al pascolo, la sera sedersi accanto al camino aperto sotto alberi secolari. Questa tenuta, ristrutturata nel 2021, unisce un'abitazione spaziosa a un maneggio privato su un vasto terreno. In totale sono disponibili 24.265 m² di superficie, di cui 15.668 m² di proprietà e ulteriori 8.597 m² di terreno in affitto direttamente adiacente.
La casa principale
Dietro la classica silhouette a tetto a padiglione con copertura in ardesia si cela una casa su un terreno di 1.700 m², ristrutturata fino all'osso nel 2021. Circa 388 m² di superficie abitabile sono distribuiti generosamente: al piano terra accolgono l'ingresso, il disimpegno e un bagno per gli ospiti, dietro si apre il grande soggiorno/pranzo e la cucina con accesso all'ampia terrazza.
Al primo piano si trovano tre camere da letto e due bagni, al piano interrato completano la superficie abitabile una palestra, un grande hobby room, un locale lavanderia e un ampio disimpegno. Inoltre, al piano interrato troverete ulteriori ripostigli con circa 56 m² di superficie utile.
A ciò si aggiunge una casa per gli ospiti separata con bagno proprio e angolo cottura, ideale per ospiti, alla pari o aiuto in stalla.
Vivere all'aperto
L'area esterna è pensata per lunghe serate estive. Un angolo barbecue, un camino aperto e una vasca idromassaggio trasformano il giardino in un secondo soggiorno, alberi secolari offrono ombra.
Con stile sono state posate pavimentazioni in ciottoli e lastre di calcare conchiglifero all'esterno. Qui si trovano anche diversi posti auto per veicoli e tre garage chiusi. Il parco ha una superficie di 2.384 m².
Il maneggio
Il cuore per gli amanti dei cavalli è l'edificio della stalla ben curato, che per la sua pulizia potrebbe essere utilizzato immediatamente anche come capanno per eventi:
• 3 box per cavalli, 1 box grande/box di movimento (divisibile in altri 3 box)
• spaziosa selleria
• stanzino del cavaliere completamente arredato
• WC separato
• locale tecnico nell'edificio della stalla
• 6 pascoli direttamente presso la casa, di cui 1 piazzola per tutte le stagioni con fondo in sabbia/lapillo
• circa 11.584 m² di terreno a pascolo di proprietà
• più circa 8.597 m² di terreno in affitto direttamente adiacente come pascolo
• nessuna detenzione di cavalli da parte dell'attuale proprietario: pulito, senza odori, ma una gestione è immediatamente possibile.
Energia e tecnica
Il riscaldamento è stato convertito nel 2021 da olio a un nuovo riscaldamento a gas. La fibra ottica è già presente sulla strada. C'è un pozzo per acqua dolce e una possibile cisterna (ex serbatoio olio) per acqua di irrigazione.
Conclusione
Una tenuta che raramente arriva sul mercato: pronta per essere abitata, pronta per i cavalli.
Siamo lieti di ricevere la vostra richiesta. Ulteriori documenti e un appuntamento per la visita sono disponibili su richiesta.
