Complesso equestre in Bassa Sassonia in vendita su circa 3 ettari di superficie fondiaria – già ristrutturato!
890.000 €
Descrizione
Si prega di compilare completamente il modulo di contatto sottostante prima di contattarci telefonicamente. Grazie per la comprensione!
In vendita complesso equestre in Bassa Sassonia a Dannenberg (Elbe) – con scuderie e maneggio già ristrutturati!
Descrizione dell'immobile:
In vendita un complesso equestre completamente ristrutturato tra il 2021 e il 2023 a Dannenberg (Elbe), con una superficie fondiaria di circa 30.103 m² di proprietà (ulteriori 1,5 ha possono essere acquistati), che offre condizioni ideali per sport equestri, attività scolastica o un'attività di pensione professionale. Con grande impegno e lungimiranza, l'intero complesso è stato valorizzato negli ultimi anni. In particolare, tutte le superfici del tetto sono state rinnovate, così che oggi l'impianto si presenta in condizioni curate e moderne.
Gli edifici delle scuderie risalgono principalmente al 1956 e sono stati ampiamente ristrutturati durante i lavori di ammodernamento. Sono disponibili quattro ampi box a stabilazione libera (ciascuno 6 x 5 metri), 13 box luminosi con finestra e dieci box interni. L'offerta è completata da funzionali sellerie e locali per mangimi, nonché aree di lavaggio e toelettatura. L'impianto è stato finora gestito con successo come scuola di equitazione – un concetto che, grazie alla vicinanza alla città e all'eccellente infrastruttura, trova anche in futuro condizioni ottimali.
Particolare attenzione è stata posta su percorsi brevi e un'organizzazione operativa ben studiata. Le aree del cortile sono pavimentate e consentono un flusso di lavoro confortevole con qualsiasi condizione atmosferica. Direttamente adiacenti alle scuderie si trovano diversi paddock in erba e sabbia, che offrono ai cavalli un accesso rapido e semplice all'aperto.
Il cuore dell'impianto è il maneggio coperto con dimensioni di 20 x 40 metri. Dispone di un pavimento di alta qualità in sabbia e fibra, illuminazione LED moderna e un impianto di irrigazione della ditta Buchholz. Sul tetto ristrutturato nel 2023 è stato inoltre installato un impianto fotovoltaico da 29 kWp con accumulatore tampone. L'uso dell'energia autoprodotta garantisce una gestione orientata al futuro ed economica dell'impianto; la tariffa di immissione in rete è valida fino al 2043.
L'offerta è completata da un maneggio per il lavoro in longe della ditta Molenkoning, costruito nel 2023, con un diametro di 20 metri, e da un ampio campo di addestramento realizzato nel 2020, con dimensioni di 30 x 70 metri. Questo dispone di una recinzione di alta qualità, un impianto di irrigazione e un drenaggio. Da una casetta da giardino immediatamente adiacente è possibile seguire comodamente lezioni di equitazione, sessioni di allenamento o preparazioni per tornei – un valore aggiunto speciale per allievi, spettatori o familiari.
Per lo stoccaggio di fieno, paglia e macchinari è disponibile un capannone di stoccaggio costruito nel 2022, con una superficie lorda di circa 200 m². Inoltre, esiste la possibilità di acquistare ulteriori circa 1,5 ettari di terreno agricolo.
Di fronte all'attività equestre si trova la casa residenziale del 1968, con circa 160 m² di superficie abitabile, suddivisa in tre unità abitative. L'edificio è completamente interrato e offre una solida struttura massiccia. Sebbene vi sia bisogno di ristrutturazione, si apre anche un notevole potenziale di sviluppo – sia per il direttore dell'attività, alloggi per dipendenti, ospiti turistici o la creazione di una spaziosa dimora familiare.
Particolarmente affascinante è l'ampio terreno del giardino, che conferisce alla casa residenziale una cornice verde e privata e offre molteplici possibilità di progettazione individuale. Una terrazza con vista sul verde, un balcone al primo piano, posti auto e un garage singolo completano l'offerta abitativa.
Nel complesso, l'immobile si presenta come un'opportunità rara per amanti dei cavalli, investitori o attività equestri: un complesso equestre già ampiamente ristrutturato con infrastruttura professionale, percorsi pavimentati, brevi flussi di lavoro e, allo stesso tempo, un interessante potenziale di sviluppo nella zona residenziale – inserito in una posizione ben raggiungibile con vicinanza alla città.
Nota: I proprietari si mostrano flessibili per quanto riguarda le modalità di pagamento.
Dotazione:
Casa residenziale:
- Anno di costruzione: 1968, 3 unità abitative
- Superficie abitabile: circa 160 m²
- Stato: da ristrutturare
- Riscaldamento: elettrico (stufe a accumulo notturno)
- Interrato: completamente interrato
- Finestre: doppi vetri, legno
- Parcheggi per auto davanti alla casa, garage singolo
- Terrazza accogliente con vista sul giardino, balcone al 1° piano
Scuderie:
- Anno di costruzione edifici: 1956, ristrutturati 2021 – 2023
- 4 box a stabilazione libera (6 x 5 metri)
- 13 box con finestra
- 10 box interni
- Sellerie e locale mangimi presenti nell'edificio
- Area di lavaggio / aree di toelettatura
- Tetto: lamiera trapezoidale (pannelli sandwich con spessore 60 mm) del 2021-2023
- Produttore: Große Winkelmann
Maneggio coperto:
- Anno di costruzione: 1955
- Dimensioni: 20 x 40 metri
- Pavimento: miscela di sabbia e fibra
- Illuminato
- Impianto di irrigazione della ditta Buchholz
- Struttura in legno
- Tetto: lamiera trapezoidale (pannelli sandwich con spessore 60 mm) del 2021-2023
Fotov
