Centro ippico in NRW vicino a Münster in vendita – Casa di campagna moderna, maneggio al coperto, campo all'aperto e 33 box
1.950.000 €
Descrizione
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Centro ippico in NRW nel Münsterland in vendita – ampio comfort abitativo e condizioni di allenamento professionali! (CAP non corretto)
Descrizione dell'immobile:
Questo curato centro ippico in NRW, nel sud del Münsterland, unisce un'abitazione spaziosa a un'infrastruttura eccellente per l'equitazione, offrendo condizioni ideali per sportivi ambiziosi, una pensione per cavalli o semplicemente la vita rurale con i propri cavalli. La posizione esatta verrà fornita con l'esposizione, per proteggere la privacy dei proprietari.
La proprietà comprende un terreno di circa 33.000 m² e una superficie abitativa totale di circa 415 m², suddivisa in una casa di campagna ristrutturata (circa 300 m²) e due appartamenti svuotati (80 m² + 35 m²) nell'edificio delle scuderie. La casa di campagna in muratura del 1969 è stata completamente modernizzata nel 2019. Durante i lavori sono state rinnovate tutte le tubature, l'impianto elettrico, i bagni e la cucina. La casa completamente interrata convince con una pianta spaziosa, un giardino curato con terrazza verso il bosco e una costruzione di alta qualità con facciata in clinker e tetto in ardesia naturale, riparato nel 2024.
Il cuore del centro ippico è il maneggio al coperto (circa 20 x 40 m) con pavimento in sabbia Stresan Stremmer di alta qualità del 2019. L'adiacente edificio delle scuderie dispone inoltre di due appartamenti al piano superiore (svuotati nel 2019) e di una saletta per i cavalieri.
L'offerta è completata da un campo all'aperto realizzato nel 2021 (circa 55 x 65 m), un circolo di longe coperto e una moderna macchina da guida coperta per un massimo di sei cavalli. In totale sono disponibili 33 box spaziosi – composti da box interni e con finestra. Diverse sellerie, posti per lavare e strigliare e servizi igienici per i clienti garantiscono condizioni ottimali per la gestione quotidiana della scuderia.
Completano l'offerta un ampio capannone per il fieno, 6 pascoli recintati, 7 paddock invernali, una platea per il letame, un solarium, un pozzo e sufficienti parcheggi per i clienti. La combinazione di vita idilliaca e di alta qualità, ampie scuderie e condizioni di allenamento rende questa proprietà un'opportunità ideale per gli amanti dei cavalli ambiziosi.
Dotazione:
Casa di campagna:
- Anno di costruzione: 1969
- Superficie abitativa: circa 300 m² più 170 m² di superficie utile nel seminterrato
- Ristrutturazioni: nel 2019 sono state rinnovate tutte le tubature, la casa è stata completamente ristrutturata all'interno, nuovi bagni, cucina, impianto elettrico; nel 2024 è stato riparato il tetto
- Riscaldamento: a gasolio del 2002, riscaldamento a pavimento in cucina e bagno padronale
- Finestre: doppi vetri, legno
- Seminterrato: completamente interrato
- Pavimenti: laminato e piastrelle
- Costruzione: in muratura
- Facciata: clinker
- Tetto: a padiglione, ardesia naturale
- Isolamento: facciata e controsoffitto
- Giardino da sogno con terrazza privata verso il bosco
Appartamenti:
- 2 appartamenti sopra le scuderie (stato grezzo)
- Superficie abitativa: circa 115 m² (80 m² + 35 m²) più superfici utili
- Gli appartamenti sono stati svuotati nel 2019 e da allora non sono più stati ampliati o utilizzati
Maneggio al coperto:
- Anno di costruzione: 1968
- Superficie di monta: circa 20 x 40 metri
- Pavimento: sabbia Stresan Stremmer (del 2019)
- Tetto: lastre di fibrocemento (probabilmente contenenti amianto)
- Struttura: travi lamellari, illuminazione del 2023
Scuderie:
- Anno di costruzione 1969 (presso il maneggio al coperto), 2019, 2023
- Numero di box: 33 (dimensioni almeno 3 x 3,5 m)
- Abbeveratoi e mangiatoie in tutti i box
- Diverse sellerie, posti per lavare e strigliare
- Servizi igienici per i clienti
- Produttore delle scuderie: Rutjes, Fischer, Eischer Stalltechnik (Smoulders)
C'è anche un ulteriore vecchio edificio per scuderie a forma di L vicino alla casa di campagna, che però è fatiscente e non viene utilizzato. Offre comunque margine di manovra per quanto riguarda la capacità dell'impianto.
Campo all'aperto:
- Rinnovamento 2021 (sabbia e recinzione)
- Superficie di monta: 55 x 65 metri
- Pavimento: sabbia, sabbia Stresan Stremmer
- Recinzione in legno
Circolo di longe:
- Anno di costruzione: 1968
- Diametro: 16 metri
- Pavimento: sabbia Stresan Stremmer (del 2019)
Macchina da guida (capannone):
- Anno di costruzione: 2019
- 6 cavalli
- Pavimento: sabbia Stresan Stremmer
- Produttore: Molenkonig
Capannone per il fieno:
- Anno di costruzione: 1968
- Superficie lorda: 250 m² (stoccaggio di circa 120 rotoballe)
- Pavimento: cemento
Altro:
- Platea per il letame
- 1 pozzo
- Parcheggi per i clienti
- 5 x paddock invernali (sabbia del 2023), 2 x paddock invernali (terreno naturale)
- Pascoli presso la fattoria, recintati in legno
- Saletta per i cavalieri nella testata delle scuderie
Posizione:
Il centro ippico si trova in una posizione attraente nel sud del Münsterland e unisce i vantaggi di un ambiente naturale a un ottimo collegamento con le città e le aree economiche circostanti. La regione è caratterizzata da eccellenti collegamenti di trasporto. Attraverso le vicine autostrade e gli svincoli autostradali, la rete stradale sovraregionale è rapidamente raggiungibile. Anche i centri principali del Münsterland e della vicina Ruhr
