Centro equestre con maneggio coperto per cavalieri ambiziosi e vita con i cavalli. Fino a 60 cavalli.
1.590.000 €
Descrizione
La tenuta per l'allevamento e la crescita di cavalli, gestita per decenni con passione, è un'oasi di vita per amanti dei cavalli e cavalieri ambiziosi. La superficie aziendale di 4 ettari, accorpata, comprende un'infrastruttura edilizia per un massimo di 60 cavalli. Il maneggio coperto e i due campi esterni offrono condizioni eccellenti per la formazione e l'allenamento di cavalli sportivi.
Sono disponibili due unità abitative separate con circa 135 m² di superficie abitabile (con potenziale di ampliamento) e circa 70 m² di superficie abitabile. Inoltre, la tenuta offre due lotti edificabili approvabili per nuovi progetti abitativi.
Tra gli attraenti edifici di servizio del centro equestre figurano, tra l'altro, un maneggio coperto (circa 20 m x 40 m; anno di costruzione 2004), un ampio campo da equitazione (circa 2.000 m²), un campo da equitazione/movimento più piccolo (circa 800 m²) e diverse scuderie con box e paddock con opzioni di suddivisione flessibili.
I complessi edilizi separati sono stati finora utilizzati per fattrici da riproduzione, cavalli giovani e cavalli da sella; inoltre, la disposizione delle scuderie consente anche la detenzione di stalloni. Gli edifici di servizio offrono aree di stoccaggio facilmente accessibili, in particolare per lo stoccaggio ottimale di balle di fieno e paglia.
Il centro equestre, progettato per un massimo di 60 cavalli, è gestito su 4 ettari di terreno proprio accorpato e circa 19 ettari di terreno in affitto. La struttura è ottimizzata in modo tale da essere gestita da anni solo dalla coppia di proprietari e da un aiutante. Le superfici a pascolo in affitto sono adiacenti alla tenuta o nelle sue vicinanze. Negli ultimi decenni è avvenuta una specializzazione aziendale come pensione per fattrici da riproduzione e crescita di cavalli giovani. La clientela include(va) sia allevatori privati che rinomati grandi allevatori. L'infrastruttura edilizia della tenuta è stata ottimizzata a questo scopo. Inoltre, esistono ottime condizioni di formazione e attrezzature per il cavaliere sportivamente ambizioso. Per gli appassionati amanti dei cavalli, la tenuta offre una residenza perfetta in una posizione da sogno per una vita con i cavalli. La vendita dell'immobile avviene per motivi di età! Se desiderato, la consegna dell'immobile può avvenire immediatamente dopo la conclusione notarile dell'acquisto e il pagamento del prezzo di acquisto.
Tutti gli edifici esistenti della tenuta sono autorizzati dall'ufficio edilizio e registrati nella mappa catastale! L'ampia superficie del tetto del maneggio coperto è affittata fino al 2029 a un investitore per un impianto fotovoltaico. Ulteriori dettagli in merito saranno forniti volentieri durante una visita.
Complessivamente sono disponibili 5 unità di stalla con box o aree di stabulazione libera configurabili in modo flessibile.
Il centro equestre offre molteplici opzioni di utilizzo per amanti dei cavalli ambiziosi e ampio spazio per concetti individuali di business equestre.
La dotazione del centro equestre offre condizioni esemplari anche per cavalieri e istruttori sportivamente attivi. Il maneggio coperto di circa 20 m x 40 m (anno di costruzione 2004) è dotato di un fondo di alta qualità e completamente compostabile ("Der grüne Sand" di Peter Wernke). Il grande campo esterno ha una superficie totale di circa 2.000 m². Si trova in collegamento diretto con il maneggio coperto. Il fondo del campo è costituito da roccia lavica, tessuto non tessuto e sabbia da equitazione di Kirchhellen, in modo da garantirne l'utilizzo anche nelle giornate umide. È inoltre disponibile un secondo campo da equitazione recintato di circa 20 m x 40 m, che può essere utilizzato perfettamente come paddock, soprattutto in inverno.
Adiacente al maneggio coperto si trova un'ala della stalla luminosa di circa 8 m x 41 m con un corridoio largo 4 m e 10 comodi box (circa 4 m x 3 m) con paddock esterni. C'è anche un collegamento diretto con le aree di pascolo. In questa confortevole ala della stalla sono attualmente "a casa" i cavalli da sella dei proprietari della tenuta e alcuni cavalli in pensione. Il sistema di box è dotato di pareti divisorie variabili (ribaltabili) per consentire una rapida rimozione del letame con un caricatore frontale. Un'altra area della stalla con una superficie in pianta di circa 11 m x 9,5 m e fino a 6 box con pareti divisorie variabili è stata costruita come ampliamento dell'ala del maneggio.
L'attuale stalla per fattrici da riproduzione ha una dimensione in pianta di circa 21 m x 12 m e dispone di 11 box per fattrici con puledri. C'è un'atmosfera luminosa e inondata di luce con un ampio corridoio della stalla. Le pareti divisorie dei box sono mobili e possono essere spinte nel corridoio per una comoda rimozione del letame dai box.
Nelle immediate vicinanze della casa di abitazione si trova un edificio stalla/magazzino di circa 12 m x 21 m, in cui si trova un'unità di stabulazione aperta con box esterni e aree di paddock configurabili in modo flessibile. Le aree di stoccaggio in questo edificio possono contenere fino a 230 balle cubiche grandi. Un altro paddock con area di paddock, configurabile in modo flessibile, ha una superficie in pianta di circa 11 m x 16 m. La dotazione include anche un giostra per cavalli.
Secondo il certificato di fabbisogno energetico:
Indice di prestazione energetica: 132,
