Azienda equestre con circa 18 ettari di terreno proprio, ampio impianto equestre e diverse unità abitative
1.690.000 €
Descrizione
In una posizione paesaggisticamente affascinante di Boppard, questa versatile proprietà equestre si presenta come un'interessante combinazione di abitazione, allevamento di cavalli e uso economico.
Circa 18 ettari di terreno proprio, ampie aree di pascolo e paddock, diverse stalle e ampie superfici per l'equitazione e funzionali creano ottime condizioni per diversi concetti di gestione equestre.
Oltre all'allevamento di cavalli, la proprietà offre ampie possibilità abitative. L'edificio residenziale indipendente comprende quattro unità abitative, consentendo così la combinazione di uso proprio e affitto.
L'infrastruttura aziendale già sviluppata offre buone condizioni per la continuazione e lo sviluppo individuale dell'azienda equestre.
La posizione nell'area di Boppard unisce un ambiente rurale, attraente per l'allevamento di cavalli, con una buona accessibilità e un bacino di utenza interessante fino all'area di Coblenza. ________________________________________
ABITARE
La proprietà comprende un edificio residenziale indipendente del 2002 con un totale di quattro unità abitative.
Unità abitative: 4
Superficie utile dell'edificio secondo GEG: ca. 480 m²
Anno di costruzione: 2002
Riscaldamento: Olio combustibile EL
Acqua calda: Elettricità
Generatore di calore: Anno di costruzione 2013
La suddivisione in più unità abitative consente un'attraente combinazione di abitazione propria direttamente presso l'azienda equestre e affitto aggiuntivo. ________________________________________
ALLEVAMENTO DI CAVALLI E INFRASTRUTTURA
L'impianto offre diverse possibilità per la stabulazione in box e in paddock ed è progettato per la gestione di un numero maggiore di cavalli.
Oltre a 12 box interni, sono disponibili cinque ampi paddock con ricovero e un'ulteriore area di stabulazione aperta con circa 200 m² di superficie coperta e circa 240 m² di paddock pavimentato.
Per l'addestramento e la formazione, l'impianto dispone di due maneggi e di un tendone da equitazione aggiuntivo.
Box interni: 12
Paddock con ricovero: 5
Grande stalla aperta: ca. 200 m² coperti
Paddock pavimentato della stalla aperta: ca. 240 m²
Maneggio I: ca. 16 × 39 m
Maneggio II: ca. 20 × 38 m
Tendone da equitazione: ca. 20 m di diametro
Capannone per fieno/macchine: ca. 300 m²
Ulteriore capannone per fieno: ca. 96 m²
È quindi disponibile un'ampia infrastruttura per la stabulazione, l'addestramento, lo stoccaggio del foraggio e la gestione quotidiana. ________________________________________
TERRENI
Con un totale di circa 18 ettari di terreno proprio, la proprietà dispone di una dotazione fondiaria particolarmente interessante per un'azienda equestre.
I terreni comprendono aree di corte, pascolo, prato e bosco. I pascoli sono recintati e dotati di abbeveratoi. L'ampia base fondiaria propria crea buone condizioni per un allevamento di cavalli orientato al territorio e offre allo stesso tempo possibilità di sviluppo per l'azienda.
Terreno proprio totale: ca. 180.000 m² / 18 ha
Uso: aree di corte, pascolo, prato e bosco
Pascoli: recintati
Approvvigionamento idrico: abbeveratoi sui pascoli ________________________________________
PROSPETTIVA ECONOMICA
La combinazione di azienda equestre e più unità abitative apre diverse fonti di reddito.
I tre appartamenti affittati generano, secondo le indicazioni del proprietario, circa 25.000 € di affitto netto all'anno. Per l'azienda equestre, con un'occupazione di 40 cavalli in pensione, si indicano entrate nette di circa 80.000 € all'anno.
Includendo ulteriori entrate aziendali, il potenziale di entrate nette complessive è indicato in circa 108.000 € all'anno, ovvero 9.000 € al mese.
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ENERGIA
Edificio: edificio residenziale indipendente
Anno di costruzione: 2002
Unità abitative: 4
Superficie utile dell'edificio secondo GEG: ca. 480 m²
Vettore energetico riscaldamento: Olio combustibile EL
Acqua calda: Elettricità
Generatore di calore: Anno di costruzione 2013
Ventilazione: Ventilazione naturale tramite finestre
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DATI DELL'IMMOBILE
Ubicazione: 56154 Boppard
Terreno proprio: ca. 18 ha / 180.000 m²
Edificio residenziale: 4 unità abitative
Superficie utile dell'edificio secondo GEG: ca. 480 m²
Box interni: 12
Paddock con ricovero: 5
Grande stalla aperta: ca. 200 m²
Paddock pavimentato: ca. 240 m²
Maneggio I: ca. 16 × 39 m
Maneggio II: ca. 20 × 38 m
Tendone da equitazione: ca. Ø 20 m
Capannone per fieno/macchine: ca. 300 m²
Ulteriore capannone per fieno: ca. 96 m²
Entrate da affitto: ca. 25.000 € netti all'anno
Entrate nette azienda equestre con 40 cavalli in pensione: ca. 80.000 € all'anno
Entrate nette totali indicate: ca. 108.000 € all'anno
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CONCLUSIONE
Una proprietà equestre versatile con circa 18 ettari di terreno proprio, ampia infrastruttura per cavalli, quattro unità abitative e un'interessante prospettiva di reddito. La combinazione di stabulazione in box e in stalla aperta, diverse possibilità di addestramento, ampie superfici aziendali e un bacino di utenza attraente crea ottime condizioni per la continuazione e lo sviluppo di un'azienda equestre professionale.
Posizione:
La proprietà equestre si trova a Boppard-Holzfeld, in una posizione rurale e paesaggisticamente affascinante.
