Acquista una fattoria per cavalli a Enkenbach-Alsenborn – con casa abitabile come nuova in posizione idilliaca
570.000 €
Descrizione
Compila il modulo di contatto qui sotto completamente prima di contattarci telefonicamente. Grazie per la comprensione!
Acquista una fattoria per cavalli a Enkenbach-Alsenborn – abitazione moderna e stabulazione all'aperto incluse!
Descrizione dell'immobile:
Questa fattoria ben curata a Enkenbach-Alsenborn unisce l'abitare moderno con condizioni ideali per l'allevamento privato di cavalli. La proprietà comprende circa 11.316 m² di superficie di proprietà e ulteriori terreni in affitto, offrendo spazio sufficiente per cavalli, pascoli e uso privato.
La casa a basso consumo energetico, completata nel 2022 in costruzione a telaio in legno, ha circa 102 m² di superficie abitabile e convince con attrezzature moderne, tripli vetri, connessione in fibra ottica e un impianto fotovoltaico da 8 kW con accumulatore da 12 kW. Il giardino con terrazza e casetta da giardino offre un bel rifugio. Particolarmente attraente è la vista diretta dalla cucina sulla pista di movimento, che unisce piacevolmente l'abitare e l'allevamento dei cavalli.
Per l'allevamento dei cavalli sono disponibili stalle di riposo per attualmente quattro cavalli, paddock invernali pavimentati, un'area di toelettatura coperta, una selleria, un locale di servizio con WC e accesso diretto al pascolo. I tetti degli edifici della stalla e del fienile sono stati completamente rinnovati nel 2023/2024.
La pista di movimento di circa 15 × 20 m con fondo in sabbia e Ecoraster permette l'allenamento direttamente in fattoria. L'intero terreno è recintato di alta qualità e sorvegliato da telecamere. Sono presenti anche posti auto e un parcheggio per rimorchi.
Il piano regolatore giuridicamente vincolante "Daubenborner Hof" classifica l'area come zona mista e può essere fornito su richiesta. Un immobile attraente per chi desidera unire l'abitare moderno con l'allevamento privato di cavalli. La combinazione di casa moderna, stabulazione funzionale e accesso diretto al pascolo rende questa fattoria un'opportunità speciale per gli amanti dei cavalli.
Dotazioni:
Casa:
- Anno di costruzione: domanda edilizia 2016, completamento e collaudo nel 2022
- Superficie abitabile: circa 102 m²
- Superficie utile: circa 2,03 m²
- Riscaldamento: pellet di legno, stufa al piano terra, termosifoni a infrarossi, acqua calda elettrica (impianto fotovoltaico proprio presente)
- Costruzione: casa a basso consumo energetico, a telaio in legno
- Finestre: plastica, tripli vetri
- Armadi a muro al piano superiore
- Pavimento: parquet, piastrelle, laminato, moquette
- Completamente allacciata (acqua, fognatura, elettricità)
- Zona giardino con casetta da giardino e terrazza
- Vista sulla pista di equitazione dalla cucina
- Recintata con recinzione di alta qualità e cancello elettrico (deve ancora essere collegato elettricamente)
- Videosorveglianza del terreno
- Allacciamento domestico Telekom
Impianto fotovoltaico:
- Messa in servizio: 2023
- Potenza: 8 kW
- Autoconsumo tramite accumulatore da 12 kW
Pista di movimento:
- Anno di costruzione: 2018
- Dimensioni: 15 x 20 metri
- Fondo: sabbia, Ecoraster
Edificio del fienile e stalla:
- Anno di costruzione degli edifici della stalla sconosciuto, tetti del fienile completamente rinnovati nel 2023 e 2024
- Stalle di riposo per attualmente 4 cavalli
- Tetto: a due falde, tegole del 2023/2024
- Selleria e locale di servizio con WC presso la stalla
- Area di toelettatura coperta
- Aree paddock pavimentate per l'inverno
- Accesso diretto al pascolo
Altro:
- Deposito letame tramite rimorchio
- Parcheggio per rimorchi, posti auto
Posizione:
Enkenbach-Alsenborn è un comune nel circondario di Kaiserslautern in Renania-Palatinato, ed è il quarto comune per numero di abitanti all'interno del circondario. Il Daubenbornerhof è una località residenziale che appartiene al comune di Enkenbach-Alsenborn. La posizione convince inoltre per i suoi ottimi collegamenti di trasporto. Le autostrade A6 e A63 sono raggiungibili in pochi minuti e consentono un rapido collegamento con Kaiserslautern, Mannheim, Ludwigshafen e l'area del Reno-Meno. L'aeroporto di Francoforte è raggiungibile in auto in circa 50-60 minuti.
La frazione si trova in posizione idilliaca ai margini di Enkenbach-Alsenborn e unisce l'abitare a contatto con la natura con un eccellente collegamento alle città circostanti. Allo stesso tempo, i servizi quotidiani sono rapidamente raggiungibili, così che qui tranquillità rurale e infrastruttura confortevole si combinano idealmente. Enkenbach-Alsenborn offre una buona fornitura per i bisogni quotidiani. Diversi supermercati e discount, tra cui EDEKA, WASGAU, ALDI, Lidl e PENNY, così come altri negozi e fornitori si trovano nel paese. Anche una farmacia è presente direttamente a Enkenbach-Alsenborn. EDEKA Daigle WASGAU Frischemarkt Enkenbach Muchow Apotheke Enkenbach-Alsenborn. Anche per le famiglie la località offre un'ottima infrastruttura. Nel paese sono disponibili diversi asili nido, tra cui l'asilo comunale Alsenborn, la casa Regenbogen, l'asilo Arche Noah e l'asilo nel bosco "Zum Gänsebrünnchen". Per i bambini in età scolare ci sono tra l'altro una scuola primaria e la scuola integrata. La fattoria stessa offre un ambiente abitativo particolarmente a contatto con la natura.
