Vaste propriété équestre avec maison d'habitation exceptionnelle, cinq unités d'habitation, manège et polyvalent
2 790 000 €
Description
Sur un terrain d'environ 21 233 m² se trouve un ensemble immobilier exceptionnel qui allie un logement spacieux, une location en cours et un élevage équin professionnel.
La propriété se compose essentiellement d'une maison principale de grande dimension avec deux appartements utilisables séparément, d'une zone de bâtiment avec trois autres appartements locatifs, de vastes surfaces d'écurie et de dépendances, ainsi que d'un manège séparé avec des pièces annexes. S'y ajoutent de vastes espaces extérieurs, des zones pour chevaux, un emplacement pour un rond de longe, des cours, des places de stationnement et d'autres réserves d'utilisation.
L'installation a été construite à l'origine à la fin des années 1960 comme installation d'élevage équin avec une maison d'habitation spacieuse. Son architecture marquante, la structure étendue du terrain et la combinaison d'infrastructures résidentielles, locatives et équestres confèrent à l'objet un caractère distinctif. Les vues aériennes actuelles montrent un ensemble vaste et développé avec des zones résidentielles, de cour, d'écurie et pour chevaux clairement distinctes.
La combinaison d'usage propre, d'habitation multigénérationnelle, de location et d'élevage équin est particulièrement intéressante. Pour les acheteurs qui souhaitent combiner logement et exploitation équestre professionnelle ou privée sur un même site, ce bien offre une base de départ rare.
Les données clés en un coup d'œil
• Surface du terrain : env. 21 233 m²
• Propriété résidentielle et équestre spacieuse
• Maison principale avec 2 appartements séparés
• Les deux appartements peuvent être utilisés comme une grande unité via des portes de liaison si nécessaire
• 3 appartements locatifs supplémentaires
• Autres surfaces de grenier avec potentiel d'aménagement
• Surfaces de bureau ou commerciales/de travail utilisables de manière flexible
• Zones d'écurie et pour chevaux
• Manège séparé avec pièces annexes
• Emplacement pour rond de longe
• Boxes pour chevaux et zones fonctionnelles
• Zones de sellerie et de pansage
• Surfaces de foin et de stockage
• Garages et places de stationnement extérieures
La maison principale
La maison principale, architecturalement marquante, constitue le centre de la propriété. Le vaste corps de bâtiment avec ses toits en croupe très inclinés, ses formes de toit courbes et ses ailes de bâtiment spacieuses donne déjà de l'extérieur une impression représentative et distinctive.
La maison principale abrite aujourd'hui deux appartements séparés l'un de l'autre. Les deux unités peuvent être utilisées de manière indépendante. En même temps, il est possible de les relier via des portes de liaison existantes pour former une grande unité d'habitation cohérente.
Cela offre une grande flexibilité d'utilisation, par exemple pour :
• Logement spacieux d'une famille
• Habitation multigénérationnelle
• Vivre et travailler sous un même toit
• Appartement du propriétaire plus location séparée
• Combinaison de logement privé et de locaux utilisés à des fins professionnelles
Le relevé des surfaces indique pour la zone d'habitation autrefois décrite comme grand appartement principal une surface d'environ 675 m².
Structures de pièces spacieuses et qualité de vie exceptionnelle
La conception originale de la maison était extrêmement généreuse. Parmi les zones documentées et en partie encore caractéristiques, on trouve notamment :
• Vastes zones d'entrée et de hall
• Vastes zones de séjour et de repas
• Plusieurs chambres et chambres d'amis
• Différentes zones sanitaires
• Grandes surfaces de circulation
• Salon avec cheminée
• Escalier représentatif
• Pièces supplémentaires dans les combles
• Zones de cave et techniques
• Vastes surfaces de grenier et de rangement
Une caractéristique architecturale particulière est la vaste circulation intérieure avec un escalier courbe et des relations spatiales ouvertes.
Entre-temps, trois cuisines ont été créées ou rénovées dans le bâtiment. De plus, une nouvelle répartition des pièces a été partiellement effectuée. Les boîtiers électriques ont également été partiellement renouvelés.
La combinaison d'un grand corps de bâtiment, d'unités séparables et de réserves d'aménagement supplémentaires ouvre un spectre d'utilisation rarement rencontré dans les biens immobiliers résidentiels conventionnels.
Trois appartements locatifs supplémentaires
En complément des deux appartements de la maison principale, trois autres appartements locatifs sont disponibles.
Ainsi, la propriété comprend actuellement au total :
2 appartements dans la maison principale plus
3 appartements locatifs dans le reste du bâtiment
= 5 unités d'habitation au total
Cette structure est particulièrement intéressante pour les acheteurs qui souhaitent générer des revenus locatifs courants en plus de leur propre usage. Une utilisation des unités supplémentaires comme logements pour employés, cavaliers professionnels, directeurs d'exploitation ou membres de la famille est également envisageable.
Réserves d'aménagement supplémentaires dans le grenier
Un autre aspect essentiel de l'objet est le grenier aménageable.
Le vaste paysage de toit et les zones de grenier existantes offrent des possibilités de développement supplémentaires. Selon la faisabilité en droit de la construction, l'obtention de permis et la mise en œuvre technique, d'autres surfaces d'habitation, de travail, d'accueil ou d'utilisation pourraient y être créées.
Notamment dans le contexte de la structure plurifamiliale déjà existante, cette réserve d'aménagement constitue une plus-value stratégique intéressante.
Bureau et travail
