Spacieuse maison de campagne pour amoureux des chevaux et de la nature dans le village équestre d'Elmlohe | Terrain de 4 140 m²
695 000 €
Description
Vivre au cœur d'une région équestre traditionnelle
Un foyer exceptionnel pour ceux qui souhaitent allier un habitat spacieux, la nature et la proximité des sports équestres :
Cette maison de campagne pleine de caractère se situe dans le quartier Elmlohe/Marschkamp de la commune de Geestland – un lieu réputé bien au-delà de la région pour sa forte tradition équestre.
Sur un terrain d'environ 4 140 m², vous attend une propriété résidentielle exceptionnelle avec environ 252 m² de surface habitable officielle, un espace supplémentaire accessible séparément au-dessus du double garage, un vaste jardin, beaucoup d'intimité et une autre parcelle séparée offrant un potentiel de développement supplémentaire.
La situation est particulièrement intéressante pour les amoureux des chevaux : Elmlohe dispose d'une scène équestre bien établie et accueille les traditionnelles Journées Équestres d'Elmlohe (Elmloher Reitertage). Le club équestre local Elmlohe-Marschkamp, en collaboration avec les établissements équestres de la région, offre de nombreuses possibilités pour le dressage, le saut d'obstacles et l'équitation de loisir.
Cette propriété convient donc particulièrement aux acheteurs souhaitant vivre à la campagne et vivre leur passion pour les chevaux dans l'environnement immédiat – que leur propre cheval continue d'être hébergé dans un établissement équestre ou que des possibilités individuelles sur leur propre terrain doivent être envisagées à terme.
Remarque importante : Il n'y a actuellement pas d'écuries, de manège ni de pâturages privés désignés sur le terrain. La possibilité et l'étendue d'une détention privée de chevaux ou d'animaux ainsi que la construction d'installations correspondantes sur le terrain dépendent du projet individuel et doivent être vérifiées, le cas échéant, auprès des autorités compétentes.
La propriété
La maison d'habitation, construite vers 1995, a été reconstruite en intégrant une ancienne structure à colombages de Basse-Saxe. Elle allie ainsi le caractère particulier de la construction traditionnelle en bois du nord de l'Allemagne à un concept de bâtiment plus contemporain.
Dès l'entrée, les poteaux et poutres en bois apparents, les pièces spacieuses et la lumière naturelle abondante marquent l'atmosphère particulière de la maison.
L'espace salle à manger ouvert forme, avec le poêle en faïence, l'un des points de vie centraux du rez-de-chaussée. Adjacent se trouve le spacieux salon avec cheminée, une grande surface vitrée et un accès direct à la terrasse couverte. De là, la vue s'ouvre sur le vaste jardin à la végétation romantique.
La cuisine séparée dispose d'une cuisine équipée et d'un cellier directement attenant. Le rez-de-chaussée est complété par des toilettes invités avec douche, une buanderie, un atelier, la chaufferie et d'autres possibilités de rangement pratiques.
Des carreaux en terre cuite et un chauffage par le sol caractérisent le rez-de-chaussée et soulignent le caractère rural et confortable de la maison.
Beaucoup d'espace pour la famille, les invités et le bureau à domicile
À l'étage se trouvent quatre chambres à coucher bien agencées. Deux chambres disposent chacune d'une spacieuse salle de bains attenante avec baignoire, douche, double vasque et WC. L'une des salles de bains est en outre équipée d'un bidet.
Dans les combles aménagés, deux autres pièces sont disponibles, pouvant être utilisées par exemple comme bureau, espace de loisirs, chambre d'amis ou salle de jeux.
Un autre espace particulier se trouve au-dessus du grand double garage. Environ 60 m² y ont été aménagés de manière habitable et sont accessibles séparément par un escalier extérieur privatif.
Cet espace comprend un coin salon/cuisine, une chambre à coucher, un couloir et une salle de bains privative avec douche. Selon les dossiers de construction actuels, cet espace n'est pas autorisé en tant qu'unité d'habitation indépendante et n'est donc pas comptabilisé dans la surface habitable indiquée. En tant qu'espace de retraite pour les invités, le travail, les loisirs ou un usage familial interne, il offre néanmoins une grande valeur d'usage pratique.
Terrain de 4 140 m² avec perspective supplémentaire
Une particularité de cette offre est le terrain d'une superficie totale d'environ 4 140 m².
Il se répartit sur deux parcelles distinctes d'environ 2 070 m² chacune. La maison d'habitation existante se trouve sur une parcelle. Selon les informations fournies, un permis de construire pour une autre maison d'habitation existe pour la seconde parcelle.
Cela ouvre, au-delà de l'utilisation actuelle, des possibilités supplémentaires – par exemple pour plusieurs générations, une autre maison d'habitation ou un développement foncier à long terme.
L'espace extérieur existant est joliment arboré et caractérisé par des arbres anciens, des pelouses, des roses, des fleurs et divers espaces de jardin. Le paysage rural environnant, avec ses champs et prairies, offre beaucoup de calme et d'intimité.
Particulièrement intéressant pour les amoureux des chevaux
Elmlohe fait partie des sites équestres traditionnels du triangle Elbe-Weser.
Les célèbres Journées Équestres d'Elmlohe (Elmloher Reitertage) amènent régulièrement dans la localité des compétitions de dressage et de saut d'obstacles de haut niveau. De plus, le club équestre Elmlohe
