Propriété exclusive avec villa, installation équestre et complexe de halls au bord d'un lac privé à vendre
Prix sur demande
Description
La situation :
Aschendorf est un quartier de la ville de Papenburg dans l'Emsland et l'un des plus anciens lieux de Basse-Saxe. La ville de Papenburg est à environ 7 km et compte environ 35 000 habitants. Aschendorf compte environ 8 000 habitants.
Aschendorf allie tradition et infrastructure moderne. Le centre historique du village est rapidement accessible et propose des commerces charmants, une gastronomie et des offres régionales.
De plus, le centre du village dispose de commerces de première nécessité, de jardins d'enfants et d'écoles. Aschendorf est idéalement desservi au niveau régional par la B70, la bretelle d'autoroute de Rhede sur l'A31 ainsi que la gare d'Aschendorf.
Les environs offrent beaucoup de nature, des cours d'eau et un paysage typique de l'Emsland. Des sentiers de promenade, des pistes cyclables et des possibilités d'équitation sont directement à votre porte. La situation allie ainsi le calme rural à la proximité urbaine, un mélange particulièrement recherché pour les biens immobiliers de prestige.
Le bien :
Le bien proposé est une propriété polyvalente comprenant une maison individuelle, de vastes surfaces de hall avec un complexe de bureaux ainsi qu'une écurie rustique avec des possibilités d'entraînement, qui convainc par sa structure bien pensée et son vaste terrain.
Le bâtiment principal se présente comme une maison d'habitation classique de construction solide et offre une répartition fonctionnelle des pièces avec de généreuses surfaces habitables. Il convient de souligner particulièrement l'espace bien-être intégré à la maison, composé de saunas ainsi que d'une piscine spacieuse, qui offre un haut niveau de confort de vie et de possibilités de retraite privée.
En outre, le bien dispose de deux appartements indépendants séparés, utilisables de manière flexible, par exemple pour la location, comme solution multigénérationnelle ou pour des invités. Ces unités d'habitation supplémentaires offrent un potentiel attractif pour générer des revenus locatifs ou pour élargir les possibilités d'utilisation.
La maison d'habitation est complétée par un complexe de garages construit en dur, qui offre suffisamment de place pour plusieurs véhicules ainsi que des possibilités de rangement supplémentaires. Le garage est facilement accessible et s'intègre harmonieusement dans la structure globale du terrain.
La propriété dispose d'une vaste surface de hall avec un espace de bureaux intégré, qui ouvre de multiples possibilités d'utilisation. Le hall est idéal pour des usages commerciaux, le stockage, l'utilisation comme atelier ou aussi pour des activités de loisirs nécessitant un espace accru. L'espace de bureaux attenant permet une liaison directe entre les activités organisationnelles et pratiques et crée ainsi une unité fonctionnelle au sein du site.
Un point fort particulier est la partie exploitation agricole, qui rend le bien extrêmement attractif notamment pour les amoureux des chevaux ou les exploitants dans le domaine de la détention et de l'élevage d'animaux. Sur le terrain se trouve une écurie avec plusieurs boxes, complétée par des boxes extérieurs séparés, qui permettent un hébergement flexible et adapté aux animaux.
Les vastes pâturages offrent suffisamment d'exercice et des conditions optimales pour une détention respectueuse de l'espèce. De plus, des possibilités d'entraînement existent, de sorte qu'une utilisation dans le domaine de l'équitation de loisir ou sportive ambitieuse est également envisageable. L'infrastructure existante permet une gestion bien organisée et fonctionnelle de tout le secteur équestre.
Le terrain lui-même offre en outre suffisamment d'espaces libres avec des parties de jardin, qui peuvent être utilisés tant pour un usage privé que pour des activités de loisirs ou d'aménagement. La structure existante permet une séparation claire entre les surfaces d'habitation, de stationnement et les espaces libres.
Dans l'ensemble, la propriété se distingue par une combinaison réussie de maison d'habitation, de dépendances et de vastes espaces extérieurs et offre ainsi de multiples possibilités d'utilisation tant pour les propriétaires occupants que pour les acheteurs ayant un besoin d'espace accru.
Principale source d'énergie : Gaz naturel E, année de construction 2013
Caractéristiques énergétiques : Villa : Besoin en énergie finale de ce bâtiment 153,5 kWh/(m2*a), classe énergétique E
Hall et bureau : Besoin en énergie finale de ce bâtiment, chaleur 292,4 kWh/(m2*a), électricité 2,9 kWh/(m2*a)
Surface habitable :
Maison d'habitation totale : environ 941,33 m² (surface nette selon WoFlV)
Garage : environ 88,17 m²
Hall commercial + hangar : environ 1 072,59 m²
Complexe de bureaux : environ 192,04 m²
Écurie/sellerie et stockage de foin : environ 454,35 m²
Nous pouvons vous recommander ce bien pour les raisons suivantes :
• Terrain impressionnant d'environ 55 000 m²
• Un véritable point fort pour les amoureux des chevaux
• Roundpen, carrière en sable et vastes pâturages
• Piscine et espace bien-être
• Espaces verts et jardins soignés et vastes
• Lac privé directement à la maison
