Propriété équestre avec grande maison d'habitation et potentiel de développement
990 000 €
Description
À vendre : une propriété équestre polyvalente située au calme à Leutershausen, dans le quartier de Steinberg.
Cette propriété allie des possibilités d'habitation spacieuses à une infrastructure équestre complète et offre des perspectives attrayantes tant pour les utilisateurs privés que commerciaux.
La propriété comprend une superficie totale d'environ 3,5 hectares de pâturages ainsi que des surfaces de cour supplémentaires. Les surfaces agricoles sont clôturées et autorisées pour la détention de chevaux, offrant ainsi des conditions optimales pour un élevage respectueux des animaux.
La maison d'habitation dispose d'une surface habitable d'environ 320 m² et est divisée en deux unités d'habitation séparées. La construction massive souligne la substance solide du bâtiment. Des mesures de modernisation ont déjà été réalisées ces dernières années, notamment l'installation de fenêtres à triple vitrage (2012), des travaux de façade ainsi que des travaux de pavage dans la cour (2022). Le chauffage central au fioul a également été renouvelé en 2012.
La propriété comprend un manège couvert de 17 x 44 mètres, récemment équipé d'un nouveau sol (2023). Il offre ainsi d'excellentes conditions d'entraînement, indépendamment des conditions météorologiques.
Les installations d'écurie permettent d'accueillir jusqu'à 16 chevaux. Des boxes intérieurs ainsi que des boxes avec paddock sont disponibles. L'offre est complétée par des surfaces de sortie et d'exercice suffisantes ainsi qu'une infrastructure fonctionnelle pour le fonctionnement quotidien.
Une autre particularité est la grange existante, actuellement vide, qui ouvre ainsi de multiples possibilités d'utilisation. Sur le toit se trouve une installation photovoltaïque moderne d'une puissance d'environ 20,64 kWc avec stockage (15 kW), ce qui favorise une exploitation durable et économique.
De plus, des places de carport ou de stationnement sont disponibles. Une cave voûtée ainsi qu'un grenier offrent des surfaces d'utilisation et de stockage supplémentaires.
La propriété est idéale pour les passionnés de chevaux, les exploitations équestres, les adeptes de l'autosuffisance ou les investisseurs à la recherche d'un bien avec un potentiel de développement. La combinaison d'espace habitable, de surface agricole et d'infrastructure équestre fait de cette propriété une opportunité rare dans la région d'Ansbach.
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Résumé :
• Emplacement : 91578 Leutershausen, Steinberg 6
• Terrain : environ 3,5 ha de pâturage + surface de cour
• Maison d'habitation : environ 320 m², 2 unités d'habitation
• Manège couvert : 17 x 44 m, nouveau sol (2023)
• Écuries : capacité d'environ 16 chevaux
• Grange : vacante, utilisation polyvalente
• Installation photovoltaïque : environ 20,64 kWc + stockage
• Chauffage : fioul, renouvelé en 2012
• Construction : massive
• Autres surfaces : cave, grenier, places de stationnement
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Situation
La propriété se trouve dans le quartier de Steinberg de la ville de Leutershausen, dans l'arrondissement de Moyenne-Franconie d'Ansbach. L'emplacement est caractérisé par un environnement rural calme avec de vastes prairies et champs, ce qui offre des conditions idéales pour la détention de chevaux et une vie proche de la nature. En même temps, une bonne connexion à l'infrastructure régionale est assurée.
Leutershausen elle-même se trouve à seulement quelques minutes en voiture et offre une bonne couverture des besoins quotidiens. Vous y trouverez des commerces, des boulangeries, des boucheries, des banques, des médecins ainsi que des pharmacies. De plus, des jardins d'enfants, une école primaire et un collège ainsi que diverses offres de loisirs et de sport sont disponibles. Des établissements d'enseignement secondaire ainsi qu'une offre élargie de services se trouvent dans la ville voisine d'Ansbach.
La desserte routière est attrayante tant pour le trafic individuel que pour les pendulaires. Par la route nationale B13, Ansbach est accessible en 15 à 20 minutes environ. De là, il y a une connexion à l'autoroute A6 (Heilbronn–Nürnberg), ce qui permet d'atteindre rapidement des destinations suprarégionales. Les villes de Nürnberg et Würzburg sont chacune accessibles en 45 à 60 minutes environ en voiture.
Les transports en commun sont également accessibles : la gare de Leutershausen-Wiedersbach se trouve à seulement quelques minutes en voiture et offre des liaisons ferroviaires régulières en direction d'Ansbach, Nürnberg et Crailsheim. La région est ainsi bien desservie même sans voiture.
La combinaison d'un emplacement calme et proche de la nature avec une bonne accessibilité aux axes de circulation centraux rend le site particulièrement attrayant – tant pour les utilisateurs privés que pour les concepts commerciaux dans le domaine de la détention de chevaux ou de l'utilisation agricole.
