Installation équestre polyvalente avec spacieuse maison bifamiliale à Hude (arrondissement d'Oldenburg)
1 149 000 €
Description
Installation équestre avec maison bifamiliale, manège couvert, espaces extérieurs généreux et pâturages
Dans un cadre idyllique dans le quartier de Wüsting à Hude, cette installation équestre polyvalente et actuellement en exploitation se présente sur un terrain d'environ 33 051 m² au total. La propriété offre une combinaison intéressante d'espace habitable généreux, d'infrastructures équestres complètes et de possibilités d'entraînement variées, offrant ainsi des conditions idéales tant pour les amoureux des chevaux que pour la poursuite d'une activité équestre professionnelle.
Le cœur de la partie habitation est la spacieuse maison bifamiliale d'une surface habitable totale d'environ 274 m². La maison se trouve dans un état soigné et globalement directement utilisable. De petits travaux de modernisation ou de rénovation peuvent être entrepris selon vos exigences personnelles. Dès 2001, de nouvelles fenêtres ont été majoritairement installées et la couverture du toit a été refaite. Les salles de bains ont également été rénovées et se présentent dans un style attrayant et contemporain.
Possibilités étendues pour l'hébergement des chevaux et les sports équestres
L'infrastructure existante offre les meilleures conditions pour une exploitation équestre polyvalente. Un manège couvert d'environ 15 x 40 mètres permet un entraînement par tous les temps. Il est complété par une carrière d'environ 20 x 40 mètres ainsi qu'une carrière extérieure exceptionnellement généreuse d'environ 106 x 32 mètres. Des surfaces étendues sont ainsi disponibles tant pour le travail quotidien avec les chevaux que pour un entraînement ambitieux.
Situation idyllique à Hude-Wüsting – rurale et pourtant bien desservie
L'installation équestre se trouve dans un environnement rural et proche de la nature dans le quartier de Wüsting de la commune de Hude dans l'arrondissement d'Oldenburg. Les environs sont marqués par de vastes espaces verts et pâturages, offrant ainsi des conditions idéales pour l'hébergement des chevaux et les sports équestres.
Justement pour une exploitation équestre, la situation convainc par son environnement généreux et à caractère agricole. Les pâturages propres existants sont complétés par la possibilité de louer environ 3,5 hectares supplémentaires en lien direct. De plus, après consultation, une surface supplémentaire d'environ un hectare directement attenante peut être acquise en cas de besoin.
Malgré son caractère résolument rural, la propriété est bien située en termes de desserte. Wüsting et Hude offrent des commerces de première nécessité ainsi qu'une bonne connexion aux localités et villes environnantes. La proximité d'Oldenburg et de Brême rend notamment l'emplacement intéressant pour les navetteurs professionnels ainsi que pour une exploitation équestre avec une zone de chalandise plus large.
La gare de Wüsting assure en outre une bonne connexion aux transports en commun. Le réseau routier régional permet de rejoindre facilement Oldenburg et les communes environnantes.
La combinaison de calme et de nature étendue rend cet emplacement particulièrement attractif. Ici, l'habitation, l'hébergement des chevaux et la gestion d'une exploitation équestre peuvent être combinés de manière idéale – un emplacement pour les personnes qui apprécient la vie avec les chevaux au vert, sans vouloir renoncer à la proximité des grandes villes de la région.
Commission
La commission à la charge de l'acheteur s'élève à 2,975 % TTC du prix d'achat.
Généralités
Lors de la conclusion d'un contrat de vente notarié, l'acheteur doit payer les droits de mutation immobilière à hauteur de 5 % ainsi que les frais de notaire et de justice. Le terrain est transféré libre de charges dans la section III du registre foncier.
Malgré le soin que nous avons apporté, nous ne pouvons assumer aucune responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité de l'offre, car nous dépendons d'informations fournies par des tiers. L'offre est sans engagement, sous réserve de vente intermédiaire. Pour la bonne règle, nous attirons votre attention sur le fait que la conclusion d'un contrat de courtage avec nous peut également résulter de l'acceptation tacite de nos services de courtage et/ou de l'exploitation des indications que nous avons fournies.
Conformément à la loi sur l'énergie des bâtiments (GEG) §80 al. 4, en cas de vente de maisons individuelles et bifamiliales, un entretien de conseil informatif gratuit avec une personne habilitée à délivrer le certificat énergétique selon le §88 GEG doit être mené."
En tant qu'agents immobiliers, nous sommes tenus, conformément à la loi sur le blanchiment d'argent (GWG), d'identifier les parties contractantes au moyen d'une pièce d'identité officielle valide, contenant une photographie et satisfaisant à l'obligation de passeport et de carte d'identité sur le territoire national. Conformément au §11 al. 2 GWG, cette identification doit avoir lieu dès que les parties au contrat de vente envisagé manifestent un intérêt sérieux pour la conclusion. Nous vous prions donc de bien vouloir comprendre que nous avons besoin d'une photocopie de votre carte d'identité au moment de la visite.
