Installation équestre au potentiel exceptionnel
1 590 000 €
Description
Ce texte a été traduit automatiquement.
À seulement une heure de Paris, au cœur du paysage de la Brie et à proximité d'une cité médiévale classée à l'UNESCO, Cavalea vous présente un domaine équestre de caractère. Cette ferme de style rectangulaire construite en 1902 s'étend sur 5,5 hectares et abrite aujourd'hui un élevage, une pension et un centre équestre.
Installations équestres de haute qualité :
Environ 1 600 m² de surface bâtie (écuries, granges, annexes) avec des tuiles plates entièrement rénovées
29 boxes spacieux d'environ 15 m², avec abreuvoirs automatiques
Carrière couverte et fermée de 20 x 42 m
Piste en sable de 45 x 80 m avec arrosage automatique
Rond de longe de 18 m de diamètre avec emplacement prévu pour un marcheur
Sol en sable de Fontainebleau avec fibres
Deux selleries, zones de préparation et douches à eau chaude
Stockage de foin et de paille de 10 x 42 m
Puits avec système de canalisation, incluant un by-pass eau de ville et eau de puits
Un laboratoire de reproduction – un levier de croissance :
Le laboratoire avec station d'insémination permet de développer une activité d'élevage pour des juments externes. C'est une source de revenus rare qui complète la valorisation et la pension.
Bâtiment polyvalent avec de nombreuses possibilités d'utilisation :
Maison d'habitation d'environ 230 m² sur deux étages, avec cinq chambres dont une suite. Les deux accès séparés permettent une division en deux logements.
Studio d'environ 28 m² avec entrée indépendante, immédiatement louable
Appartement T2 d'environ 45 m², à rénover
Combles aménageables pouvant devenir des logements supplémentaires
Salle de réception à rénover pour fêtes, séminaires ou cours
Belles caves et deux garages
Pourquoi investir ?
L'exploitation est déjà établie et génère des revenus, les installations sont de haute qualité. Le domaine offre également un potentiel de développement considérable : élevage, logement de personnel, location courte durée, gîtes, lieu événementiel – le tout dans une région touristique attractive. C'est un investissement rentable qui crée déjà de la valeur aujourd'hui et peut encore être valorisé demain.
Diagnostic de performance énergétique : DPE C.
Commission de 40 000 € TTC à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Offre soumise aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet).
