Haras en Basse-Bavière avec manège couvert, maison de campagne chic et piscine chauffée !
1 490 000 €
Description
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Achetez un haras en Basse-Bavière – centre équestre charmant avec ambiance résidentielle confortable et piscine chauffée !
Description du bien :
Cette maison de campagne confortable avec centre équestre attenant est située dans un cadre idyllique à Winzer, dans l'arrondissement de Deggendorf, sur un terrain d'environ 14 720 m², plus 1,8 ha de surfaces louées (depuis 30 ans directement à la ferme). Elle allie le charme d'une maison de campagne bavaroise à un haut niveau de confort et de convivialité, ainsi qu'à des détails luxueux soigneusement sélectionnés. Le centre équestre est actuellement utilisé à titre privé.
La maison d'habitation offre environ 140 m² de surface habitable, plus des surfaces utiles telles que la chaufferie, des espaces de rangement et une cave voûtée partiellement enterrée pour le vin. Une cuisine équipée moderne de 2021, un chauffage central au fioul (Viessmann, 1994) combiné à un poêle à bois, de l'eau chaude sanitaire via solaire thermique (2004) et une cheminée dans le salon créent une atmosphère chaleureuse.
Un point fort particulier est la piscine extérieure avec terrasse bien-être et maison de jardin. Le logement annexe (environ 75 m²) avec entrée séparée ainsi qu'un bureau attenant (environ 44 m²) à l'étage offrent des possibilités d'utilisation flexibles pour les invités, la famille ou le télétravail.
Le centre équestre bien entretenu comprend une allée d'écurie (2002) avec 7 boxes, un système d'abreuvoir chauffant, une sellerie et une salle d'aliments, un espace de lavage, ainsi qu'un abri pour machines attenant et des surfaces de stockage. Un manège couvert (40 x 25 m, année de construction 2004) avec système d'arrosage, un abri ouvert pour 4 chevaux, un marcheur et de vastes surfaces de paddock directement à la ferme complètent l'offre équestre.
D'autres bâtiments comme un hangar en arc (2023) et la grange dans la cour intérieure offrent un espace de stockage supplémentaire. La cour pavée avec portails, places de stationnement pour voitures et terrasse intérieure confortable crée une image harmonieuse d'ensemble.
Cette propriété allie un habitat confortable, une ambiance de maison de campagne charmante et un équipement équestre fonctionnel – un lieu de bien-être à Winzer, dans l'arrondissement de Deggendorf.
Équipement :
Maison d'habitation :
- Année de construction : inconnue (confirmée par les autorités)
- Surface habitable : environ 140 m² plus surfaces utiles (chaufferie, espaces de rangement, cave à vin, etc.)
- Cuisine équipée moderne de 2021
- Chauffage : fioul (plus poêle à bois) de 1994, marque Viessmann, production d'eau chaude sanitaire via solaire thermique de 2004 (ballon tampon 2004)
- Cheminée dans le salon
- Source propre
- Piscine extérieure avec terrasse bien-être et maison de jardin
- Dimensions de la piscine : 8 x 4 mètres, année 2010
- Fenêtres : double vitrage, bois d'environ 1990
- Isolation : entre les plafonds
- Logement annexe et bureau séparé présents
- Grange et places de stationnement pour voitures dans la cour intérieure
- Technique de porte de haute qualité
- Terrasse confortable dans la cour intérieure
Logement annexe et bureau :
- Modernisé : 2022
- Surface habitable : environ 75 m² + bureau attenant 44 m²
- Situé au premier étage et accessible par un escalier extérieur
Écuries :
- Année de construction de l'allée d'écurie : 2002
- 7 boxes pour chevaux, dimensions 3 x 3,50 mètres
- Système d'abreuvoir chauffant
- Abri pour machines attenant et petit stockage de foin (utilisable pour 2 à 4 boxes supplémentaires, raccordement à l'eau existant)
- Sellerie et salle d'aliments
- Espace de lavage
- À côté de l'écurie, vous trouverez un espace de stockage pour petits équipements, quad, calèche, véhicules, etc.
Manège couvert :
- Année de construction : 2004
- Dimensions : 40 x 25 mètres
- Système d'arrosage présent
- Sol : mélange sable/copeaux
- Éclairé, filets pare-vent
Marcheur :
- Année de construction : 2002
- Conçu pour 4 chevaux
Abri ouvert :
- Année de construction : 2003
- Conçu pour 4 chevaux
- Abreuvoirs automatiques présents
- Sellerie propre présente
- Paddock avec tapis de carrière (90 m²) et râtelier à foin
Autres :
- Paddocks directement à la ferme
- Hangar en arc de 2023 pour le stockage du foin
- Bâtiment de grange dans la cour intérieure (anciennement écuries, idéal comme stockage de foin)
- La zone équestre est entièrement pavée et sans boue
Situation :
La commune de Winzer est située dans l'arrondissement de Basse-Bavière de Deggendorf et séduit par sa situation favorable en termes de transport au milieu d'un environnement paysager attrayant. Grâce à la proximité de la route fédérale B8 et de l'autoroute fédérale A3 (Passau–Regensburg), Winzer est parfaitement reliée au réseau de transport régional et suprarégional. Via les sorties Iggensbach et Deggendorf, vous rejoignez rapidement les axes de transport importants vers Munich, Ratisbonne et Passau. L'aéroport de Munich se trouve à environ 90 minutes en voiture. Pour les navetteurs, la situation offre ainsi une combinaison idéale de tranquillité rurale et d'accès optimal aux centres de travail et d'éducation de la région.
La commune de Winzer, dans l'arrondissement de Deggendorf, offre une combinaison idéale de tranquillité rurale, d'environnement familial et de bonnes commodités de base. Avec environ 3 500 habitants, la localité dispose d'une infrastructure solide qui couvre les besoins quotidiens sur place. Dans le centre-ville, vous trouverez des supermarchés, une boulangerie, une boucherie, une agence bancaire, un coiffeur ainsi que des magasins spécialisés. Pour les achats plus importants ou les assortiments spéciaux, les villes voisines de Hengersberg
