Ferme entièrement rénovée avec 3 ha de terrain propre, manège et hall
749 000 €
Description
Beaucoup d'espace pour les humains, les animaux, les rêves !
Bienvenue sur « Gut Esch » ! Cette propriété équestre unique offre un confort et une sécurité relaxants pour les humains et les animaux et séduit par son emplacement idyllique ainsi qu'une bonne infrastructure sur place et des liaisons de transport pratiques.
L'ensemble de la ferme comprend trois bâtiments : la maison d'habitation entièrement rénovée, agréablement spacieuse avec une surface habitable de 204 m² et une classe d'efficacité énergétique C, une grange en pierre rouge solidement construite et un grand hall polyvalent. Tous les bâtiments se trouvent dans une zone désignée comme terrain à bâtir et sont reliés entre eux par une cour asphaltée. La superficie totale de la propriété est de 30 388 m² et est entièrement clôturée.
Maison de maître :
La spacieuse maison d'habitation inondée de lumière a été entièrement rénovée sur le plan énergétique et continuellement rénovée jusqu'à aujourd'hui. Une nouvelle chaudière à fioul avec une efficacité énergétique A+ de septembre 2024, ainsi qu'un poêle en pierre ollaire italien dans la cuisine et une cheminée dans le salon, alimentés par du bois de la propriété, assurent une chaleur agréable.
Les revêtements de sol sont en carrelage, en lames de chêne et en parquet de chêne de 2012. Les fenêtres à l'étage et la porte d'entrée fabriquée par un maître artisan ont été remplacées en 2017. Le toit a été refait en 2015.
La hauteur sous plafond de 3,30 m donne au rez-de-chaussée une atmosphère particulièrement seigneuriale. En entrant par le hall d'entrée accueillant, on accède au spacieux salon avec cheminée, adjacent à un espace bien-être avec sauna et salle de douche. La cuisine, équipée d'une cuisine intégrée spacieuse de la marque Miele, mène à une salle à manger inondée de lumière, d'où une porte-fenêtre s'ouvre sur la terrasse et le jardin. D'autres portes de la cuisine mènent à la cave et à la pratique buanderie au rez-de-chaussée, d'où l'on accède au jardin d'hiver non chauffé de 36 m², qui relie la maison de maître et la grange. Une chambre bien proportionnée complète l'offre de pièces au rez-de-chaussée.
Un escalier confortable mène du hall d'entrée à l'étage, qui rappelle par son atmosphère un cottage moderne. Un salon lumineux, d'où la vue s'étend vers l'Elbe sur le jardin avant planté de roses, de rhododendrons et de vieux arbres, accueille le visiteur. Dans l'immense chambre, il y a beaucoup d'espace pour plus que de doux rêves. Parmi les trois autres pièces, l'une est utilisée comme bureau. La salle de bains lumineuse avec baignoire, nouvellement conçue en 2023, est équipée de meubles élégants de couleur magnolia avec des accents de chêne clair. L'ancienne cuisine à l'étage a été transformée en dressing. Les raccordements de cuisine derrière le revêtement mural ont été conservés, de sorte qu'un retour à une cuisine est possible sans problème si un appartement indépendant à l'étage est souhaité.
Grange :
La grange à deux étages est construite en pierres rouges solides et a une surface au sol de 150 m².
Les bâtiments annexes peuvent être transformés en bâtiments résidentiels avec plusieurs unités d'habitation conformément au paragraphe 35 du Code de la construction (BauGB).
Le toit a été reconstruit en 2015 et recouvert des mêmes tuiles que la maison principale, créant ainsi un concept global visuellement cohérent. La partie inférieure de la grange est déjà complètement isolée. Les raccordements pour l'eau, les eaux usées, l'électricité et le chauffage sont présents.
Hall polyvalent :
Les amateurs de chevaux en auront pour leur argent.
L'ancien hall commercial abrite 5 boxes pour chevaux avec abreuvoirs chauffés, une sellerie avec établi et un stockage de foin. Le manège intérieur, d'une taille de 16 m x 23 m, offre des possibilités d'entraînement par tous les temps.
En outre, un bloc de bureaux carrelé avec salle de douche, une zone pour le chariot élévateur et un grand espace de stockage isolé sont installés dans le bâtiment.
Terrain et aménagements extérieurs :
L'ensemble du terrain, non visible depuis la rue, est clôturé et entouré de fossés, ce qui le rend particulièrement sûr pour l'élevage d'animaux.
La cour est asphaltée. Une partie a été transformée en deux paddocks durs et équipée de 4 boxes extérieurs, d'un box à foin et d'un box de toilette pour les chevaux. Cela permet aux chevaux de se déplacer sur un sol sec même pendant les mois d'hiver et prévient ainsi les maladies des sabots et de la peau. L'abreuvoir extérieur est chauffé et fournit de l'eau courante toute l'année.
Derrière le paddock dur se trouve le manège extérieur de 25 m x 35 m, derrière lequel s'étendent les pâturages et un petit verger de pommiers. Un mélange spécial d'herbe pour chevaux et d'herbes a été semé sur les pâturages et garantit la santé des animaux pendant la saison de pâturage.
Le manège est bordé d'un jardin potager d'un côté et d'une prairie d'entraînement pour chiens avec des arbres fruitiers pour les enfants de l'autre côté. Ici, les petits explorateurs peuvent conquérir le monde vert sans souci et bien protégés.
Autour de la maison de maître, de vieux arbres, des rhododendrons et d'innombrables roses créent une atmosphère merveilleusement relaxante.
