Ferme à cour carrée historique avec manoir et potentiel pour l'élevage de chevaux
380 000 €
Description
Domaine historique avec plusieurs logements, vastes dépendances et option de location supplémentaire
Ce domaine exceptionnel allie le charme particulier d'une ferme à cour carrée classée monument historique à un logement spacieux et des possibilités d'utilisation variées.
Le point central est le manoir construit vers 1871 avec environ 243 m² de surface habitable. L'ensemble est complété par une maison individuelle louée, un bâtiment historique en briques avec un autre logement ainsi que deux granges ou dépendances.
Les bâtiments sont disposés selon la structure classique d'une ferme à cour carrée autour de la cour, créant un ensemble fermé et plein de caractère.
Le terrain d'environ 6 055 m² est complété par la possibilité de louer environ 10 000 m² supplémentaires – une base intéressante notamment pour les propriétaires de chevaux. ________________________________________
Le manoir :
Le manoir offre sur deux étages habitables des espaces généreux et une répartition classique des pièces. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon, une salle à manger, un autre petit salon, une cuisine avec accès direct à la terrasse, une salle de bains, un hall d'entrée ainsi que divers débarras. Depuis l'un des débarras, il y a un accès direct à une dépendance.
L'étage supérieur dispose d'un autre salon, d'une chambre à coucher, de deux chambres supplémentaires, de toilettes invités, d'un hall, d'un couloir, d'un débarras et d'une ancienne fumoir.
Des éléments historiques comme des poêles en faïence supplémentaires et la cave voûtée soulignent le caractère individuel de la maison. Des plafonds tendus flamenco ont été partiellement installés. Le grenier actuellement utilisé comme espace de rangement est entièrement aménageable et offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. ________________________________________
Autres bâtiments d'habitation et d'exploitation :
La propriété comprend une maison individuelle construite vers 1900 et actuellement louée, d'environ 132 m² de surface habitable.
Dans le bâtiment historique en briques se trouve un autre logement d'environ 51 m². L'appartement au grenier nécessite des rénovations ; au rez-de-chaussée se trouve une ancienne boucherie.
Deux dépendances ou granges, également construites vers 1900 et, selon les informations disponibles, entièrement rénovées vers 1990, offrent de vastes surfaces d'exploitation, de stockage et de rangement.
Grâce à la combinaison de plusieurs espaces de vie avec de vastes dépendances, la ferme convient aussi bien à une utilisation purement privée qu'à des concepts où logement, location et élevage sont combinés. ________________________________________
Élevage de chevaux et surfaces :
La structure existante de la ferme et les bâtiments d'exploitation offrent de bonnes conditions pour orienter la propriété vers un élevage de chevaux privé.
Outre le terrain propre d'environ 6 055 m², il est possible de louer environ 10 000 m² supplémentaires. Ainsi, la surface totale utilisable peut être portée à environ 1,6 ha. Les granges et dépendances offrent de l'espace pour le fourrage, la litière, les machines et l'équipement, et permettent un développement individuel selon le concept d'élevage souhaité.
Pour les propriétaires de chevaux qui souhaitent aménager une ferme historique selon leurs propres idées, la propriété offre une base intéressante.
Perspectives d'utilisation variées :
La propriété combine un vaste espace de vie privé avec des surfaces d'habitation et d'exploitation supplémentaires. Tandis que le manoir sert de résidence principale, la maison individuelle déjà louée offre une composante de revenu supplémentaire.
L'autre logement dans le bâtiment en briques ainsi que le grenier aménageable du manoir offrent en outre des possibilités de développement supplémentaires.
Ainsi se crée un ensemble de ferme polyvalent pour les personnes qui souhaitent combiner un logement spacieux, une vie rurale et l'élevage de chevaux dans un lieu exceptionnel.
Données sur l'objet
Type d'objet Ferme à cour carrée historique / bien immobilier pour chevaux
Année de construction env. 1871–1900
Surface du terrain env. 6 055 m²
Surface supplémentaire env. 10 000 m² possible en location
Surface habitable du manoir env. 243 m²
Autres surfaces habitables env. 84 m² maison locative env. 51 m² logement secondaire dans le bâtiment en briques
Pièces du manoir 7 étages
2 plus grenier aménageable et sous-sol partiel
SITUATION
Le bien immobilier se situe dans la région de Kemberg, dans l'arrondissement de Wittenberg en Saxe-Anhalt. Les environs sont principalement ruraux et offrent, avec leurs vastes champs, prairies et forêts, un cadre attrayant pour l'élevage de chevaux et une vie proche de la nature.
Kemberg dispose d'une bonne offre de base pour les besoins quotidiens. La ville de Lutherstadt Wittenberg, le centre plus proche le plus important, offre une gamme nettement élargie de possibilités de shopping, d'écoles, de soins médicaux, de gastronomie ainsi que d'établissements culturels et publics.
La région se distingue par sa grande valeur de loisirs et de détente. Avec la lande de Dübener et les vastes paysages autour de Kemberg
