Exploitation équestre avec environ 18 ha de terrain propre, installation équestre étendue et plusieurs unités d'habitation
1 690 000 €
Description
Dans un cadre paysager charmant à Boppard, cette propriété équestre polyvalente se présente comme une combinaison intéressante d'habitation, d'élevage de chevaux et d'utilisation économique.
Environ 18 ha de terrain propre, de vastes surfaces de pâturage et de paddocks, différentes zones d'écurie ainsi que des surfaces d'équitation et fonctionnelles étendues créent des conditions très favorables pour différents concepts d'exploitation équestre.
Outre l'élevage de chevaux, la propriété offre de vastes possibilités d'habitation. Le bâtiment résidentiel indépendant comprend quatre unités d'habitation, permettant ainsi de combiner usage propre et location.
L'infrastructure d'exploitation déjà développée offre de bonnes conditions pour la poursuite et le développement individuel de l'exploitation équestre.
La situation dans la région de Boppard allie un environnement rural, attractif pour l'élevage de chevaux, à une bonne accessibilité et une zone de chalandise intéressante s'étendant jusqu'à la région de Coblence. ________________________________________
HABITATION
La propriété comprend un bâtiment résidentiel indépendant datant de 2002 avec un total de quatre unités d'habitation.
Unités d'habitation : 4
Surface utile du bâtiment selon GEG : environ 480 m²
Année de construction : 2002
Chauffage : fioul EL
Eau chaude : électricité
Générateur de chaleur : année de construction 2013
La répartition en plusieurs unités d'habitation permet une combinaison attrayante entre habitation propre directement sur l'exploitation équestre et location supplémentaire. ________________________________________
ÉLEVAGE DE CHEVAUX ET INFRASTRUCTURE
L'installation offre différentes possibilités pour le logement en box et en stabulation libre et est conçue pour la gestion d'un effectif important de chevaux.
Outre 12 boxes intérieurs, cinq grands paddocks de stabulation libre ainsi qu'une autre zone de stabulation libre d'environ 200 m² de surface couverte et environ 240 m² de paddock stabilisé sont disponibles.
Pour l'entraînement et la formation, l'installation dispose de deux carrières ainsi que d'un manège supplémentaire.
Boxes intérieurs : 12
Paddocks de stabulation libre : 5
Grande stabulation libre : environ 200 m² couverts
Paddock stabilisé de stabulation libre : environ 240 m²
Carrière I : environ 16 × 39 m
Carrière II : environ 20 × 38 m
Manège : environ 20 m de diamètre
Hangar à foin/machines : environ 300 m²
Autre hangar à foin : environ 96 m²
Ainsi, une infrastructure étendue pour l'élevage, l'entraînement, le stockage du fourrage et la gestion quotidienne est disponible. ________________________________________
SURFACES
Avec un total d'environ 18 ha de terrain propre, la propriété dispose d'une surface particulièrement intéressante pour une exploitation équestre.
Les surfaces comprennent des terrains de cour, de pâturage, de prairie et de forêt. Les pâturages sont clôturés et équipés de points d'abreuvement. La vaste base foncière propre crée de bonnes conditions pour un élevage de chevaux axé sur les surfaces et offre en même temps des possibilités de développement pour l'exploitation.
Terrain propre total : environ 180 000 m² / 18 ha
Utilisation : terrains de cour, de pâturage, de prairie et de forêt
Pâturages : clôturés
Alimentation en eau : points d'abreuvement sur les pâturages ________________________________________
PERSPECTIVE ÉCONOMIQUE
La combinaison d'une exploitation équestre et de plusieurs unités d'habitation ouvre différentes sources de revenus.
Les trois appartements loués génèrent, selon les indications du propriétaire, environ 25 000 € de loyer net par an. Pour l'exploitation équestre, avec une occupation de 40 chevaux en pension, les revenus nets sont indiqués à environ 80 000 € par an.
En incluant d'autres revenus d'exploitation, le potentiel de revenu net total est estimé à environ 108 000 € par an, soit 9 000 € par mois.
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ÉNERGIE
Bâtiment : bâtiment résidentiel indépendant
Année de construction : 2002
Unités d'habitation : 4
Surface utile du bâtiment selon GEG : environ 480 m²
Source d'énergie pour le chauffage : fioul EL
Eau chaude : électricité
Générateur de chaleur : année de construction 2013
Ventilation : ventilation par fenêtres
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FAITS SUR L'OBJET
Emplacement : 56154 Boppard
Terrain propre : environ 18 ha / 180 000 m²
Bâtiment résidentiel : 4 unités d'habitation
Surface utile du bâtiment selon GEG : environ 480 m²
Boxes intérieurs : 12
Paddocks de stabulation libre : 5
Grande stabulation libre : environ 200 m²
Paddock stabilisé : environ 240 m²
Carrière I : environ 16 × 39 m
Carrière II : environ 20 × 38 m
Manège : environ Ø 20 m
Hangar à foin/machines : environ 300 m²
Autre hangar à foin : environ 96 m²
Revenus locatifs : environ 25 000 € net par an
Revenus nets de l'exploitation équestre avec 40 pensions : environ 80 000 € par an
Revenus nets totaux indiqués : environ 108 000 € par an
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CONCLUSION
Une propriété équestre polyvalente avec environ 18 ha de terrain propre, une infrastructure équestre étendue, quatre unités d'habitation et une perspective de rendement intéressante. La combinaison de logement en box et en stabulation libre, de plusieurs possibilités d'entraînement, de vastes surfaces d'exploitation et d'une zone de chalandise attractive crée des conditions très favorables pour la poursuite et le développement d'une exploitation équestre professionnelle.
Emplacement :
La propriété équestre se trouve à Boppard-Holzfeld, dans un cadre rural et paysager charmant.
