Centre équestre en NRW près de Münster à vendre – Maison de campagne moderne, manège, carrière et 33 boxes
1 950 000 €
Description
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Centre équestre en NRW dans le Münsterland à vendre – confort résidentiel spacieux et conditions d'entraînement professionnelles ! (Code postal incorrect)
Description du bien :
Ce centre équestre bien entretenu en NRW, dans le sud du Münsterland, allie un espace de vie généreux à une infrastructure parfaitement équipée pour les sports équestres, offrant ainsi des conditions idéales pour les sportifs ambitieux, une exploitation de pension ou simplement la vie à la campagne avec vos propres chevaux. L'emplacement exact vous sera communiqué avec l'exposé, afin de protéger la vie privée des propriétaires.
La propriété comprend un terrain d'environ 33 000 m² ainsi qu'une surface habitable totale d'environ 415 m², répartie entre une maison de campagne rénovée (environ 300 m²) et deux appartements vidés (80 m² + 35 m²) dans le bâtiment des écuries. La maison de campagne en construction massive datant de 1969 a été entièrement modernisée en 2019. Toutes les canalisations, l'électricité, les salles de bains ainsi que la cuisine ont été renouvelées. La maison d'habitation entièrement enterrée séduit par son plan généreux, un jardin aménagé avec amour avec terrasse orientée vers la forêt, ainsi qu'une construction de haute qualité avec façade en briques et toit en ardoise naturelle, réparé en 2024.
Le cœur du centre équestre est le manège (environ 20 x 40 m) avec un sol en sable Stresan-Stremmer de haute qualité datant de 2019. Le bâtiment des écuries adjacent dispose également de deux appartements à l'étage supérieur (vidés en 2019) et d'un petit salon pour les cavaliers.
L'offre est complétée par une carrière extérieure aménagée en 2021 (environ 55 x 65 m), un rond de longe couvert ainsi qu'un marcheur moderne couvert pour jusqu'à six chevaux. Au total, 33 boxes spacieuses pour chevaux – composées de boxes intérieurs et de boxes avec fenêtres – sont disponibles. Plusieurs selleries, places de lavage et de pansage ainsi que des toilettes pour clients assurent des conditions optimales pour l'exploitation quotidienne des écuries.
L'offre est complétée par un hangar de stockage spacieux, 6 pâturages clôturés, 7 paddocks d'hiver, une plateforme à fumier, un solarium, un puits ainsi que suffisamment de places de parking pour les clients. La combinaison d'un cadre de vie idyllique et de qualité, d'écuries vastes et de conditions d'entraînement fait de cette propriété une opportunité idéale pour les amateurs de chevaux ambitieux.
Équipement :
Maison de campagne :
- Année de construction : 1969
- Surface habitable : environ 300 m² plus 170 m² de surface utile au sous-sol
- Rénovations : en 2019, toutes les canalisations ont été renouvelées, la maison entièrement rénovée de l'intérieur, nouvelles salles de bains, cuisine, électricité ; en 2024, le toit a été réparé
- Chauffage : fioul de 2002, chauffage au sol dans la cuisine et la salle de bains principale
- Fenêtres : double vitrage, bois
- Sous-sol : entièrement enterré
- Sols : stratifié et carrelage
- Construction : massive
- Façade : briques
- Toit : toit en croupe, ardoise naturelle
- Isolation : façade et plafond intermédiaire
- Jardin de rêve avec terrasse privée orientée vers la forêt
Appartements :
- 2 appartements au-dessus des écuries (état brut)
- Surface habitable : environ 115 m² (80 m² + 35 m²) plus surfaces utiles
- Les appartements ont été vidés en 2019 et n'ont pas été aménagés ou utilisés depuis
Manège :
- Année de construction : 1968
- Surface de travail : environ 20 x 40 mètres
- Sol : sable Stresan Stremmer (de 2019)
- Toit : plaques en fibrociment (probablement contenant de l'amiante)
- Construction : poutres lamellées-collées, éclairage de 2023
Écuries :
- Années de construction : 1969 (près du manège), 2019, 2023
- Nombre de boxes : 33 (dimensions au moins 3 x 3,5 m)
- Abreuvoirs et mangeoires dans tous les boxes
- Plusieurs selleries, places de lavage et de pansage disponibles
- Toilettes pour clients disponibles
- Fabricants des écuries : Rutjes, Fischer, Eischer Stalltechnik (Smoulders)
Il y a également un ancien bâtiment d'écurie en forme de L près de la maison de campagne, mais il est en ruine et inutilisé. Il offre cependant une marge de manœuvre en ce qui concerne l'occupation de l'installation.
Carrière :
- Rénovation en 2021 (sable et clôture)
- Surface de travail : 55 x 65 mètres
- Sol : sable, sable Stresan Stremmer
- Clôture en bois
Rond de longe couvert :
- Année de construction : 1968
- Diamètre : 16 mètres
- Sol : sable Stresan Stremmer (de 2019)
Marcheur (hall) :
- Année de construction : 2019
- 6 chevaux
- Sol : sable Stresan Stremmer
- Fabricant : Molenkonig
Hangar de stockage :
- Année de construction : 1968
- Surface brute : 250 m² (stockage d'environ 120 balles rondes)
- Sol : béton
Autres :
- Plateforme à fumier
- 1 puits
- Places de parking pour clients
- 5 paddocks d'hiver (sable de 2023), 2 paddocks d'hiver (sol naturel)
- Pâturages près de la ferme, clôturés en bois
- Salon des cavaliers dans la tête du bâtiment des écuries
Emplacement :
Le centre équestre se trouve dans un emplacement attrayant dans le sud du Münsterland et combine les avantages d'un environnement proche de la nature avec une très bonne connexion aux villes et zones économiques environnantes. La région se caractérise par une excellente accessibilité routière. Grâce aux autoroutes et échangeurs autoroutiers à proximité, le réseau routier suprarégional est rapidement accessible. Les centres urbains du Münsterland et de la Ruhr voisine sont également facilement accessibles.
