Centre équestre en Basse-Saxe à vendre sur environ 3 hectares de terrain – déjà rénové !
890 000 €
Description
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Centre équestre en Basse-Saxe à Dannenberg (Elbe) à vendre – avec écuries et manège déjà rénovés !
Description du bien :
À vendre, un centre équestre entièrement rénové entre 2021 et 2023 à Dannenberg (Elbe), avec une superficie foncière d'environ 30 103 m² en propriété (1,5 ha supplémentaires peuvent être acquis), offrant des conditions idéales pour les sports équestres, une école d'équitation ou une pension professionnelle. Avec beaucoup d'efforts et de vision, l'ensemble du centre a été valorisé ces dernières années. Toutes les surfaces de toiture ont notamment été renouvelées, de sorte que l'installation se présente aujourd'hui dans un état général soigné et moderne.
Les bâtiments d'écurie datent principalement de 1956 et ont été largement rénovés dans le cadre des modernisations. Quatre boxes de stabulation spacieux (6 x 5 mètres chacun), 13 boxes fenêtres lumineux et dix boxes intérieurs sont disponibles. L'offre est complétée par des selleries et des greniers à fourrage fonctionnels, ainsi que des aires de lavage et de pansage. Le centre a été exploité avec succès jusqu'à présent comme école d'équitation – un concept qui, grâce à la proximité attrayante de la ville et à l'infrastructure excellente, trouvera également à l'avenir des conditions optimales.
Une attention particulière a été portée à des distances courtes et à une organisation d'exploitation réfléchie. Les cours de ferme sont pavées et permettent un déroulement confortable par tous les temps. Directement adjacents aux écuries se trouvent plusieurs paddocks en herbe et en sable, offrant aux chevaux un accès rapide et simple à l'extérieur.
Le cœur du centre est le manège avec des dimensions de 20 x 40 mètres. Il dispose d'un sol de haute qualité en sable et fibres, d'un éclairage LED moderne et d'un système d'arrosage de la société Buchholz. Sur la toiture rénovée en 2023, une installation photovoltaïque de 29 kWc avec accumulateur tampon a également été installée. L'utilisation de l'électricité autoproduite assure une gestion tournée vers l'avenir et économique du centre ; la rémunération de l'injection est garantie jusqu'en 2043.
L'offre est complétée par un manège de longe construit en 2023 par la société Molenkoning, d'un diamètre de 20 mètres, ainsi que par une grande carrière aménagée en 2020, mesurant 30 x 70 mètres. Celle-ci dispose d'une clôture de haute qualité, d'un système d'arrosage et d'un drainage. Depuis une maison de jardin directement adjacente, il est possible de suivre confortablement les cours d'équitation, les séances d'entraînement ou les préparations de concours – une valeur ajoutée particulière pour les élèves, les spectateurs ou les membres de la famille.
Pour le stockage du foin, de la paille et des machines, un hangar de stockage construit en 2022, d'environ 200 m² de surface brute, est disponible. De plus, il est possible d'acquérir environ 1,5 hectare supplémentaire de terres agricoles.
En face de l'exploitation équestre se trouve la maison d'habitation datant de 1968, avec environ 160 m² de surface habitable répartie sur trois unités d'habitation. Le bâtiment est entièrement sous-solé et offre une substance de construction solide et massive. Bien qu'il y ait un besoin de modernisation, un potentiel de développement considérable s'ouvre ici – que ce soit pour le directeur d'exploitation, des logements pour le personnel, des hôtes de vacances ou l'aménagement d'un vaste domicile familial.
La grande propriété de jardin est particulièrement attrayante, donnant à la maison d'habitation un cadre vert et privé, et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement individuel. Une terrasse avec vue sur la verdure, un balcon à l'étage supérieur, des places de stationnement pour voitures et un garage individuel complètent l'offre résidentielle.
Dans l'ensemble, le bien se présente comme une opportunité rare pour les amoureux des chevaux, les investisseurs ou les centres équestres : un centre équestre déjà largement rénové avec une infrastructure professionnelle, des chemins pavés, des flux de travail courts et en même temps un potentiel de développement attrayant dans la partie résidentielle – intégré dans un emplacement bien accessible avec proximité de la ville.
Remarque : Les propriétaires se montrent flexibles en ce qui concerne les modalités de paiement.
Équipement :
Maison d'habitation :
- Année de construction : 1968, 3 unités d'habitation
- Surface habitable : environ 160 m²
- État : à rénover
- Chauffage : électrique (radiateurs à accumulation nocturne)
- Sous-sol : entièrement sous-solé
- Fenêtres : double vitrage, bois
- Places de stationnement pour voitures devant la maison, garage individuel
- Terrasse confortable avec vue sur le jardin, balcon au 1er étage
Écuries :
- Année de construction des bâtiments : 1956, rénovés 2021 – 2023
- 4 boxes de stabulation (6 x 5 mètres)
- 13 boxes fenêtres
- 10 boxes intérieurs
- Sellerie et grenier à fourrage dans le bâtiment
- Aire de lavage / aires de pansage
- Toiture : tôle trapézoïdale (panneaux sandwich de 60 mm d'épaisseur) de 2021-2023
- Fabricant : Große Winkelmann
Manège :
- Année de construction : 1955
- Dimensions : 20 x 40 mètres
- Sol : mélange sable/fibres
- Éclairé
- Système d'arrosage de la société Buchholz
- Construction en bois
- Toiture : tôle trapézoïdale (panneaux sandwich de 60 mm d'épaisseur) de 2021-2023
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