Centre équestre de classe exceptionnelle
1 360 000 €
Description
« Le matin, un café avec vue sur ses propres chevaux. Le soir, un bain dans la piscine après l'entraînement ou une balade à cheval. »
LA MAISON D'HABITATION — un bungalow pour arriver
Spacieux bungalow avec façade vitrée au ras du sol, salon baigné de lumière et accès direct à la grande terrasse (env. 6 × 5 m). Parquet en chêne massif de 2018, carrelage italien grand format aux tons terre chauds, une cheminée impressionnante réalisée par un maître artisan sur trois pièces et une cuisine équipée Häcker de haute qualité caractérisent la maison.
La salle de bains principale XXL avec douche à l'italienne derrière une grande paroi vitrée et baignoire deux places est un petit spa à elle seule. Trois chambres, dressing et WC invités complètent la répartition des pièces. Complété par environ 90 m² de sous-sol carrelé et lumineux avec fenêtres de cave – utilisable de multiples façons comme pièce de loisirs, buanderie ou local technique.
Technique & équipement : chauffage à granulés Atmos (neuf 2023) avec assistance solaire thermique, Internet par fibre optique, porte d'entrée avec accès par empreinte digitale (2023), stores électriques (toutes les pièces sauf la chambre parentale, en partie programmables), alarme ABUS avec surveillance par caméra de l'entrée de la cour, de la piscine et de l'écurie (système Bascom), borne de recharge pour véhicules électriques, tuiles émaillées, gouttières en cuivre, enduit extérieur avec isolation thermique, moustiquaires et stores plissés de qualité par un professionnel.
PISCINE & MAISON DE PISCINE — des vacances à la maison
Piscine à eau salée (env. 7,00 × 3,50 m, 1,50 m de profondeur) avec toit de piscine et eau chauffée, construite en 2022. La maison de piscine attenante (env. 6 × 9 m) a été entièrement rénovée en 2022 avec de grandes portes coulissantes vitrées au ras du sol des deux côtés – accès direct depuis la piscine et vers une terrasse supplémentaire avec douche extérieure.
LE CENTRE ÉQUESTRE — infrastructure professionnelle, usage privé
Manège & bâtiment d'écurie
Manège baigné de lumière d'environ 20 × 30 m (année de construction 2012, fabricant Wolf Bongartz). Poutres en acier avec fermes en bois lamellé-collé, revêtement en mélèze, couverture en éternit de haute qualité, éclairage LED TRILUX, alimentation en eau via une citerne en béton de 7 000 litres. Hauteur sous égout 4,90 m, hauteur au faîte 6,92 m. Bâtiment d'écurie attenant d'environ 20 × 25 m avec couverture en éternit de haute qualité (2010).
Écurie & hébergement des chevaux
• 4 boxes intérieurs lumineux d'environ 5 × 5 m avec abreuvoirs chauffés
• 3 boxes extérieurs avec paddocks attenants
• stabulation libre d'environ 9 × 5 m avec grand paddock
• Paddocks totalisant environ 200 m² – sous-couche, dalles Equiground, sable Stremmer Stresan-A
• Wi-Fi dans l'écurie · surveillance par caméra Bascom de l'écurie
• Sellerie isolée avec porte-selles sur mesure en chêne massif
• Chambre de sel professionnelle d'environ 5 × 2 m (année de construction 2022)
• Emplacement pour solarium avec solarium Weinsberger Turnier 2
• Aire de lavage pavée, avec eau chaude
• Salle d'alimentation, surface de stockage pavée d'environ 12 × 20 m (foin, paille, copeaux – au sec)
• Ancien grenier à foin d'environ 9 × 5 m utilisé comme atelier
• Tas de fumier avec fosse, planté de manière respectueuse des abeilles
Carrière & pâture
Carrière d'environ 20 × 40 m avec sous-couche, dalles WKH et sable Stremmer Stresan-A ainsi qu'un éclairage de qualité. Environ 10 000 m² de surface de pâture – clôturée de manière adaptée aux chevaux avec poteaux en plastique, demi-rondins et clôture électrique. Une pâture se trouve directement devant la terrasse de la maison d'habitation, d'autres surfaces jouxtent directement la cour.
DURABILITÉ & ÉNERGIE
Installation photovoltaïque de 19,44 kWc sur le toit de l'écurie avec onduleurs SMA (année de construction 2010), conçue pour une injection totale – l'électricité produite est actuellement injectée à 100 % dans le réseau public, contrat en cours jusqu'en 2031 (utilisation privée possible ensuite). Chauffage à granulés de 2023 et solaire thermique pour l'eau chaude sanitaire et l'appoint au chauffage. Toute la surface de la cour est pavée, facile d'entretien, et bordée d'arbres, de cyprès et de laurier-cerise.
Situation
Ense-Höingen se trouve à la lisière nord du Sauerland, dans l'arrondissement de Soest (Rhénanie-du-Nord-Westphalie) – entre le pays des lacs du Sauerland (lac de Möhne à environ 8 km) et la plaine de Soest. La ferme est située en bordure calme du village, avec un accès direct aux pâturages et aux possibilités de promenade à cheval.
Clause de non-responsabilité et mentions légales
Équipement
Maison d'habitation — bungalow d'environ 169 m² de surface habitable + environ 90 m² de sous-sol
• Façade vitrée au ras du sol, accès direct à la terrasse (env. 6 × 5 m)
• Parquet en chêne massif (2018)
• Carrelage italien grand format aux tons terre chauds
• Cheminée design sur trois côtés, traversant trois pièces
• Cuisine équipée Häcker
• Salle de bains principale XXL : douche à l'italienne + baignoire deux places
• 3 chambres, dressing, WC invités
• Environ 90 m² de sous-sol carrelé avec fenêtres de cave
• Internet par fibre optique
• Porte d'entrée avec accès par empreinte digitale (2023)
• Stores électriques (toutes les pièces sauf la chambre parentale, en partie programmables)
• Chauffage à granulés Atmos (année de construction 2023) + solaire thermique
• Borne de recharge pour véhicules électriques
• Alarme ABUS avec surveillance par caméra de l'entrée de la cour, de la piscine et de l'écurie – système Bascom
• Tuiles émaillées, gouttières en cuivre
• Isolation des murs extérieurs 100 mm (2006), isolation du toit 160 mm (2005)
Piscine & maison de piscine
• Piscine à eau salée env. 7,00 × 3,50 m, 1,50 m de profondeur
• Eau chauffée (pompe à chaleur), toit de piscine
• Maison de piscine env. 6 × 9 m, u
